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“效益好不好？还可以吧？我们班的郭坤，你还记得不？现在都是中央部委的一个处长了，好几个都是很有成就呢……”连怜像只喜鹊一样在杨子轩耳边吱吱喳喳的说着。
杨子轩笑了笑：“效益很一般吧，现在机关单位也不少人停薪留职下海了，我也只是混吃等死而已，比不上郭坤他们……”
“那你要不要调到京城来？班里面不少人都在京城的机关单位呢，郭坤貌似在他单位里面也能说上话，我陪你去找找他的路子，说不定，他能帮忙把你调回到京城呢……”连怜靠近了杨子轩一点，杨子轩甚至能够嗅到她身上淡淡得清香，没有一般在宾馆工作那些女子的浓妆艳抹，还是很正经的女子。
“还是算了吧，我也喜欢上南方了，京城冬天太冷了，我怕我现在已经习惯不了，高处不胜寒啊……”杨子轩忽然感慨说道，想到那个冰冷的家庭，他心头感觉不到什么温暖，不自觉中，他已经把罗浮省当成了第二故乡，那里有他的梦想和他想要爱的人……
连怜听出了杨子轩声音里面有些冷漠感，也不再提这个话题，转向了小时候那些趣事。
“……我们中学还是三年同桌呢，那个时候，班里面许多男生都想和你一起坐呢，最终老师还是考虑把我们分在一起，很多人可是恨死我呢……”杨子轩笑道。
和连怜谈到了九点多，才吃了点东西，杨子轩开着车出去在西城区里面转悠了一圈，考察了整个西城区的一些关键地段，才开车回来。
阳光从窗帘照了进来，连怜敲门让杨子轩吃早餐，还没吃完早餐，就见到戴桔梗走了进来，长腿细腰，亭亭玉立，有着杨子轩喜欢得修长脖子，穿着带着褶皱大翻领的雪纺纱衬衫，胸部挺拔，连怜虽然也是个美女，但是和戴桔梗还是有一定差距的。
“还真被我说中了，去哪里拐来了这样一个漂亮姑娘了？昨晚欢愉了吧……不过这女孩胸部不小啊，你有眼光……”戴桔梗也不顾连怜就在杨子轩不远处坐着，径直走过来，咬在杨子轩耳朵附近低声笑道。
“噗……”
杨子轩把嘴里面的牛奶喷了一地，呛住了，缓过神来才说道：“人家是我的中学同学还有中学同桌，现在在这里面做大堂经理，恰巧碰到了……”
“还是老情人啊，更不容易了……”戴桔梗依然不依不挠的调戏着杨子轩，倒是把杨子轩和坐在不远处把戴桔梗全部话都听到的连怜，闹了个大红脸。
“懒得和你扯，我不要脸，总要给我老同学个情面吧，我们还是谈正事吧！”杨子轩把早餐风卷残云的弄干净，才缓缓说道，连怜早已经告辞去上班了。
“昨晚绕着西城区看了一圈，倒是发现好几个地段！”杨子轩起身，把车钥匙丢给戴桔梗“我们现在一起去走走吧，看看我们第一个盘子……”
戴桔梗昨晚是坐出租车回去的，今早又开了一辆皇冠过来，让杨子轩啧啧称奇：“大院子女就是不同啊……”
“拉倒吧，你现在离正厅也是一线之遥，再外放就可以担任一市之长了，经济大权在握，什么好车都可以配了……”戴桔梗有些鄙夷说道“你就甭来寒碜我了！”
车子行到西华门的时候，杨子轩叫停了下来：“我昨晚看了这里可视性很好，离金融一条街也不远，商业氛围也是十分浓厚，四周人口密度比较高，国家机关比较多，客流量足以支撑起一个综合性的商业广场和写字楼项目……”
“西北面是立交桥中枢，四周交通也便利，昨晚我查了一下资料，和围着这里开了一圈，发现这里面有十几条公交路线和环线的地铁也可以直达，便利的交通条件和可观的商业环境，足以吸引一批国内外投资者了！”RO
第381章，杀人不见血
西华门坐落在西城区的交叉密布的立交桥附近，不过这里面还是一处尚未有人开发的Chu女地，附近有好几条西城区著名的金融街道邻近，四周的交通便利，视野开阔。
“这里是特殊的黄金位置，地铁和四处的公交系统都是密布，商业氛围也浓厚偏生这里面的是荒凉一片，倒是可以拿下来，作为我们天马实业的第一个盘子，单单是四周浓厚的商业氛围，就能吸引不少海内外的投资者前来投资……”
杨子轩下了车子，走在附近几个废石堆放场，已经有些青草从石堆缝隙当中冒出来了，杨子轩心头忽然燃烧了一丝豪情，把这样一个被人遗忘的地皮，建成高价值的房地产项目，这种从地狱到天堂的成就感是非同小可。
不远处是滚滚车流，地铁站口也是可以看见的，一些在公交车站和地铁站口的流浪歌手的歌声在滚滚车流的映衬之下，显得有些苍凉，戴桔梗把车子停在邻近的一个小土坡，绕着杨子轩所指的这一片荒地，走了一圈，深呼吸了一口气：“不可否认，你的眼光还是不错的，这里的可视性非常好，如果不是你提醒，许多人都会遗忘这里也是一块好地……”
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“不是我的眼光问题，而是京城这小撮房地产开发商目光有些短浅，一心想要复制在海南炒楼花的暴利模式，只看到现在商品房市场一片低迷，而没发现京城市场对于高档商业广场和写字楼其实还是处于渴求的状态……”杨子轩蹲在石堆上面，抽着烟，眼睛微微眯着“这个盘子的潜力很大，等到天马实业注册手续都结束，批文从人民银行和京城体改委发下来之后，立刻把这个盘子给盘下，现在京城地产低迷，估计京城政府也希望能够有一个积聚人心的地产项目上马，在拿地价格方面，你可以和京城市政府相关部门具体谈判，可以把前期的投资额虚报一下，你到时可以好好运作一下……”
“前期的融资也不能落下，不过融资也是等你拿到地之后的时候，我会通知阳晨控股方面派人前来京城协助你的工作，并且通知阳晨控股尽快让两家子公司把钱打入公司的户头……”杨子轩把烟头丢在石堆上面，抬起脚直接把烟头给捻灭。
“这么急？前期的策划书，岂不是要赶紧做出来，不然等到拿到地之后恐怕就腾不出手来做策划书了……”戴桔梗和杨子轩肩并肩的走着。
“我放在车子里面的公文包，就有一份策划书，是我昨晚连夜赶出来的，你拿出来吧……”杨子轩笑着说道，戴桔梗有些惊讶，随即了然，心里暗暗叹息，不管策划书做成怎么样，单单是从这份认真的态度，这个男人就应该活得大部分人都好。
“……我们这个商业地产项目主题是定位——综合性购物休闲中心，这个主要体现在商业广场的面积和业态的齐全，和附近得几条金融机构林立的氛围相融合，商业经营的档次主要是以时尚精品为主，走高档品牌进场的路线，附近从事金融服务业的人群都是属于较为尖端和生活条件相对优越的阶层，知识结构和品位相对较高，我们这个商业地产项目也要和这个契合，这也是满足京城对于高档写字楼和高档商业广场的市场渴求，京城的小商品集散地有好几个地方，如果我们还是走大众化经营路线，恐怕是难以突围，就白白浪费这样一个好地段，保守估计市场营业面积可以达到22000平方米，并且建设上千平方米的机动车停放场，发展成为一个集购物，休闲，餐饮，娱乐，置业为一体的多功能商业场所……”
杨子轩丝毫不在意戴桔梗看来这份详细而清晰的策划书之后的震惊表情，依然侃侃而谈，这年头国内地产行业发展还不算规范，戴桔梗觉得眼前这个策划书几乎可以成为国内地产项目的标准范本！
整个策划书对这个商业地产项目的主题定位，核心竞争力营造，主题形象的描述，主题形象塑造，还有项目的规划设计以及外部交通规划，都有着详细的分析和建议
甚至连停车场这些细节都考虑到了！
“我们的目标是是把这里建设成为京城百姓家得购物首选之地，前期开发和招商融资，主要以高档为主，但是后期的开发要注重利用和挖掘四周便利交通环境的价值，在四周开发中低档商铺，实行批零一体的经营方式，既有高端消费，也有物美价廉的经营特色！”杨子轩把自己的内心想法，缓缓道来。
戴桔梗眼神有些呆滞了，盯着杨子轩那张自信而带着些许散漫的脸庞，过了一会儿，才缓缓脑子转了过来，不得不叹服，有些人注定是看得比别人远，这就是天赋吧。
“停车场，还有公共设施这些细节也一定要做，我这份策划书，还是十分粗糙，毕竟我也不能在这上面耗太多时间，只给了我一夜的时间，也只能赶出这样一个程度，不过一些宣传要点和整个项目的主题定位，我都有详细的描述，你们倒是可以顺着这个思路对这份策划书进行扩展补充和修改！”杨子轩嘴角微微一笑，眼神投向了不远处的公交车站“项目附近有车站，还有其他一些设施的配套，可以带动整个区域的整体人流发展，将会进一步带动整个项目的提升，让西华门发展成为京城的重心商圈之一……”
滚滚的车流潮涌着，轰鸣声和鸣笛声在立交桥上面奏响，看着这个男人负手仰视的背影，戴桔梗有种被灼伤的感觉——这个男人太耀眼了！
但是杨子轩并没有给戴桔梗感叹的机会，掉转头来，戴桔梗急忙调转脸，她可不想在杨子轩面前流露出什么爱慕之情呢。
“……现在内地许多人还没有市场的概念，要销售推广，还是要从香港北上淘金的那批人，我建议你在拿到地之后，去拜访一下刘以达这个人，这个人在香港一直从事房地产中介服务，从中收取佣金，他所创办的万利公司，已经发展成为香港最为著名的房地产中介服务机构之一，香港地少人多，寸土寸金，楼市发展要比我们内地成熟，把销售业务打包交给这个人和他的团队，或许有着意想不到的效果……