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李东再次笑了起来，说起张元，也是远方的元老级人物了。
虽然不是出自东平店，可也远方第一批新门店的员工，当初齐云娜在南平当店长的时候，张元就是南平的营运主管。
后来齐云娜主管市业务，李东将几家二级门店店长的人事权交给了齐云娜。
张元也水涨船高，顺理成章地接手了曾经一直被誉为远方旗舰店的龙华店。
这事李东隐隐有些印象，不过现在他不太管这些，倒也记得不太清楚了。
和张元打完招呼，李东看向旁边走来的王运清几人笑道：“王经理，久违了！”
王运清一听李东喊自己，连忙上前恭声道：“李董，好久不见了。”
李东笑道：“是有些日子没见了，一看到王经理，我就想到了当初初生牛犊不怕虎的狂言。那时候我身无分文，张口就问龙华二层多少钱能卖，记忆犹新啊！”
王运清笑着恭维道：“这就是李董的成功之处，换成是我们，我们想都不敢想。也就李董敢想敢做，这才几年时间，连整栋大厦都要归入远方了。”
拍了几句马屁，王运清又急忙道：“李董，要不先去管理办公室休息一会，待会我领诸位去考察。”
他这边刚说完，张元就说道：“董事长，要不还是先去市那边坐一坐吧，大家听说董事长来了，都翘以盼，特别期待董事长能去市视察一番呢。”
见两人抢着邀请，李东笑道：“又不是没来过，今天也不是来休息的。先四处看看，看完了咱们再坐下慢慢谈。”
“好！”
两人急忙应了一声，率先在前面带起了路。
李东带着吴胜男一行人跟着入内，这么多人一起进门，引起不少人注意。
有认识李东的人见状忍不住道：“这么大阵仗，李大老板又要干大事了？”
旁边有不清楚事情的路人好奇道：“李大老板？谁啊？”
“还能谁，远方的大老板。刚刚那些人在楼下等着，我还以为接谁呢，原来是接他。真别说，李东现在面子够大，连龙华集团的人都要乖乖地在楼下等着迎接他。”
“龙华集团的人……不是说李东和龙华的老板是对头吗？龙华的人怎么会接他？”
“你那都是老黄历了，龙华的大老板许江华月初就退休了，现在是他儿子当家。听说他儿子和李东关系挺好的，你猜这次两家是不是要搞什么合作？”
“这我哪知道。”
“也对，这些有钱人的事咱们管不着。我现在就盼着远方的地产公司能继续做下去，现在房价高的吓人。
还是去年买房的那些人爽，当时远方造了几个小区，把价格一下子就拉了下来。
现在这几个小区都竣工了，度快的很，好多人都拿到钥匙了，要是现在卖出去，一下子就赚了一大笔。”
“哎，这话说的在理。我现在就后悔了，去年远方卖房子的时候，我寻思着价格说不定还能再降降。
谁知道转眼的工夫，远方的房子就卖完了，等他们卖完了，其他地产商马上就涨了上来。
还是远方这边够仁义，下次远方要是还卖房子，我保证第一个去买，悔死我了。”
“谁说不是呢，都后悔，不过现在后悔也没用。大概是价格太低了，远方没钱赚，所以直接不造房子了。”
“哎！”
“……”
吃瓜群众的遗憾李东自然是不清楚的。
此刻的李东正在听王运清的讲解。
听了一阵，李东质疑道：“别的商业广场，一般十年时间就能收回成本。龙华广场地处商圈中心，出租率高达九成以上，按照你的说法，每年租金不过6ooo万，其中运营费用就高达千万。
这么算下来，岂不是要2o年以上才能收回成本？
到底是运营的问题，还是有别的方面的问题？”
这点其实也是李东的疑惑之处，按理说龙华广场这么好的地段，出租率也不低。
加上还是龙华集团全部产权，怎么也不至于就这么点收入才对。
o7年的时候，正是房地产高峰时期，没经历过金融危机的时候，商业地产回款度还是很快的。
一般1o到15年是正常度，过2o年就有些不正常了。
听到李东问起这个问题，王运清一时间有些卡壳。
他没说话，倒是他身后的陈建犹豫一下接话道：“李董，这点是有原因的。”
李东顿时来了兴趣，笑问道：“说说看，具体是哪方面的原因？”
王运清见陈建接话，心里微微有些不满，不过看李东感兴趣，犹豫了一下王运清还是没插话。
第785章 李东的安排（三更求订阅）（）
等陈建说完，李东才知道了其中内情。
龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。
第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。
因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。
虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。
当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。
按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。
李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。
商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。
这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。
当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。
没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。
这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。
运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。
除了这两点，最后一个原因影院问题。
对购物广场而言，有两点很重要。
第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。
龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！
这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？”
陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。”
“不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。
刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”
“出了什么问题？”
“当初引入的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。
一般影院都会这么做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。
这点集团也没意见，毕竟国内大多都是这种形式。
可谁知道，广电那边忽然叫停，最终华纳退出了这次招商。”
“这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，怎么越听越玄乎。
他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，所以才最终没谈拢。
不过我很奇怪，就算没了华纳，国内影城也不少，难道就不能重新招商？”
这时候不用陈建回答，王运清就一脸无奈道：“我们后期当然重新招商过，不过因为和华纳谈崩了，许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。
这条件一出口，大的影院自然不答应。
小的影院又没有这么的资本和魄力，更带动不了商场的名气，所以综合考虑下便空置了。”
整整空置了一层，而且还是至关重要的娱乐项目一层，难怪会受到这么大的影响。
要不是远方超市持续带动人流，恐怕影响更大。
李东这下子都有些搞不懂许圣哲了，这家伙干嘛呢。
要是换成是他，恐怕宁愿放弃这一层的控股权，反正商场就是拿来赚钱的，有时候也没必要特意保持完整的经营权限。
李东也懒得多想，许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。
这家伙一直心大的很，恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去，短时间内不准备出售，所以才空置了下来。
不过现在自己接手的话，自然不能继续空置。
整整一层的地盘，光租出去租金都不少了，看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。
没再问话，李东接下来又跟着众人继续看了起来。
从商业楼层，一直看到办公楼层。
当看到那些乱七八糟的小公司，将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业，李东不由皱眉不已。
看完了办公楼，李东又问道：“这些企业的合同期限是到什么时候？”
“合同期有长有短，最长的最近才签订了合同，三年左右。时间短的，第一批招商的企业都快到期了，现在还没续租。”
“到期的企业多吗？”
“挺多的，大概占了一半以上。”
“新续期的这些企业，能不能想办法弄走？”
王运清有些为难道：“如果要赶走他们的话，付出的代价恐怕不小�