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“呵呵！李客气！”等市委书记落座后，何求新坐在郭学信一旁笑道，“这次我们来，甚至本地官员都没来得及通知，实在是因为我们心切振兴穗东市经济，所以得知宋董事长回乡祭祖，才求见心切啊！”宋辰搬了一张凳子坐在他们对面，听到何求新的一席话，表面沉吟不语，心中却开始盘算起来。
为后世美国亚马逊在网络泡沫危机中这么快就实现盈利？因为杰夫？贝佐斯领先整个时代的半个脚步，其中突出表现在成本的控制上——这就是一开始杰夫固执己见而导致所有投资者斥责咒骂的物流仓储体系，它至少为亚马逊节省了超过25的运营成本！
杰夫就是这样顽固的人，1996年11月，亚马逊在西雅图建立了第一个库房开始，从此就一发不可收拾。亚马逊现在遍布美国的二十多个物流配送中心中，有7个是建于2002年盈利之前！
正如巴菲特经常所阐述的观点，很多时候，往往是投资人对季度业绩的过度坚持，导致大多数企业管理团队作出有利于短期收益（股票期权价值）而损害企业长期利益的决策。有时这样的短视决策会导致企业减少一些已经决定了的长期投资，有时会导致直接削减投资，甚至损害到企业品牌，严重的导致企业陷入欺诈舞弊丑闻。
翟艳出任阿里巴巴集团首席执行官之前，第一件事情，就是收集所有有关杰夫？贝佐斯和亚马逊的新闻事迹，所以对于亚马逊早期的事情，宋辰算是做到了掌上观纹一般详细，也为阿里巴巴集团的投资做了很好的借鉴作用。
唯一值得宋辰关注的是，一，辰星控股做不到亚马逊那样疯狂扩张，因为修建大型物流仓储中心很贵，运行维护更贵！辰星控股没这么多钱孤注一掷地投入在物流行业上，这不现实；二，中国现在的交通基础设施无法支撑这样的扩张；三，这又是老生常谈的问题，人才的紧缺；
不过，做不到不代表现在就可以都不做！宋辰要做的就是通过“产业基地”这个概念，忽悠政府将土地贱价或半卖半送的方式送给辰星控股，辰星控股再以某种口头或非正式的承诺，允诺若干年后带来大型投资。
政府会上当吗？答案是肯定的，因为改革开放以来，通过这样的方式拿到土地的人不是一个两个了，拿着“软件产业园”这个概念狂圈1。2万亩的“it地王”宋如华只是个最近的例子！
而从穗东市的地理环境来看，背靠穗城，南于莞城隔江相望，东临鹅城，北界从化、龙门。境内穿行数条国道，若干年后，还会增加增莞高速、广河高速、济广高速，拥有数个高速入口，交通比较发达。
郭学信见宋辰沉吟不语，以为他有为难的地方，于是笑道宋董曾经在媒体发布会上宣称，会在全国各地布局物流以及产业基地！但目前只有华东物流有了着力点，您觉得，穗东市作为东南物流中心如何？”。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点网订阅，打赏，您的支持，就是我最大的动力。）
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0148 投资入股和人情往来（）
宋辰点头坦言：“穗东市位置不错，临近人口发达的穗城和制造业发达的莞城，离鹏城直线距离只有85公里左右，从物流投资的角度，是个不错的选择！但是”
宋辰的“但是”让穗东市一把手二把手心猛地提了起来，分管市财政局的局长贺锋急切地问道：“但是什么？”
宋辰略一沉吟，笑道：“贵市与东瓯市一样，尽管有国道连通南北，但是缺少高速公路，不过这个不打紧，我可以等！可是，实不相瞒，在回乡之前，夏口市的市委书记已经邀请我去那边考察。（看…&l；&g；…）产业为主业，目前公司并无财政收入，短短一个月不到，就接连购地投资，就怕财务投资人斥责我不务正业，大力反对啊！”
夏口市那边好快的反应！
郭学信和何求新相视一眼，觉得宋辰话中虽然有拒绝的意思，但实际上却是给他们留了一道口子，对于老jiān巨猾善于揣摩人意的官僚来说，宋辰作秀的功夫实在太嫩了！嫩地让他们一下子就懂得了宋辰的底线。
即便是站在一旁笑呵呵地当观众的姨夫夏联中也看不过眼，对妻子说道：“小辰历练还不够，这些当官的主动上门，这时候加以拒绝会有更好的效果，可惜”
不过，夏联中虽然觉得小辰应对的方式有问题，但是考虑到穗东市官员急于引入辰星控股的投资，背后可能有出于狙击穗城、莞城或鹏城等市zèngfu派人邀请的考量！礼下于人必有所求，所以他认定宋辰应该不会吃亏。
果然，市长何求新略一沉吟，说道：“我知道贵公司从东瓯市市zèngfu拿到一片很大的土地，我们市里专门做过一番探讨，如果辰星控股能与市zèngfu以正式签约的方式予以投资，前一年只要投资一千万，次三年不少于一亿。后四年投资不少于十亿人民币！我们可以做主，在金星村南面划拨一块不少于20公顷的土地给您！”
贺锋将桌子上的水果糕点移开，从公文包里掏出一张增城市的地图摊开在桌子上。将一片土地大致勾勒出来给宋辰看。其他人伸头看了一下，为地图中的一大片土地倒吸了一口气。
金星村南面？宋辰心中一动，对于后世经常在东广省出差的他来说，增城市的地图他已经看过不知道多少遍了。这个位置大约在324国道和119省道交汇点附近，离增城市市zèngfu很近，离最近的高速收费站也只有十来分钟的车程，位置极佳。
宋辰手按着膝盖沉思片刻，试探地问道：“正式签约？”
“正式签约！”郭学信点点头。笑道，“其实，我在任上干不了两年，何求新同志年轻力壮，与宋董一样正是做一番大事业的黄金时期！”
“书记客气了！”何求新连忙谦逊道。
常听说一把手和二把手之间老是闹毛病的，怎么这两个谦恭友爱这么和谐？宋辰心中一动，看着何求新的眼神多了一抹怀疑。如果没意外的话，这个人背景很深。应该是根正苗红的衙内。
其实。一个大型集仓储、配送的物流中心只要十几二十万平方米就差不多够用了，即便开分公司、建id（数据中心），也占不了一半！宋辰求大求全其实意义不大，纯粹是被后世那膨胀到近乎天价的地价给迷住了——这个便宜唾手可得，何乐不为呢？
站在地图前，宋辰陷入了沉思。（看…&l；&g；…）所有人都拿眼睛盯着他。尤其是何求新，生怕对方吐出“拒绝”两字。从地图上就可以看到穗东市西边是穗城。南边是莞城和鹏城，这些全都是经济人口大市。如果他们派出人邀请宋辰前往当地投资，增城市可没有半点筹码可以讨价还价。
所以趁着三个城市的头头脑脑还没有留意，他们一行人才会以相对低调的方式造访李家，希望以诚意拜访的方式挽留宋辰在穗城市投资的主要原因。
至于宋辰要多久才能拿出大笔资金进行投资，他们也就顾不得了，土地嘛！不值几个钱的！
宋辰突然伸出手，突然在324国道南部地区指了指，笑道：“从这里到这里，如果市zèngfu能以优惠的价格出让60公顷，我可以保证在前五年内带来至少3个亿的投资，后五年至少十个亿！”面积很大，这里环境宜人，是个不错的投资热点。等房地产火热的时候，即便靠转让土地都能收回大笔资金。
眼下，增城市市区还没有向南部扩张，金星村南部还只是个大面积郁郁葱葱树林的国家土地，现在拿到手也要方便许多。
面积太大，所以郭学信倒吸了一口气，迟疑道：“贵公司需要这么大的土地嘛？”
关键时刻，宋辰不妨大言不惭地唬道：“物流公司分若干期，需要大约两三百亩地，互联网公司又设计到数据中心的处理，所以建筑范围至少需要一百亩！再加上为了可能为公司员工提供住房福利、东广分公司的建设，绝对不会多！”
何求新在心中估算了一下物流公司、那什么数据中心、分公司等投资和员工的规模，觉得这样一个互联网产业基地的确很有搞头，于是笑道：“听起来不错的样子！好吧，回头市zèngfu开个会再答复您，宋董事长在宁木镇待几天？”
“本来想去鹏城待一两天，眼下就算了！明天扫完墓休息一天，后天就去香港！”宋辰本就没有打算去鹏城，不过他还是刻意地暗示了‘曾经’想要去鹏城考察的意愿。
“那好，我们明天给您答复！”
郭学信和何求新心领神会，三个人站起身，一一和宋辰握手，寒暄客套了几句后就告辞离开了。
李薇叹道：“哇堂弟！你真厉害，张嘴闭嘴就几个亿几个亿，难怪这些大人物都跑过来巴结你！”其他人纷纷点头。
李维宇沉吟道：“i本软银投资把阿里巴巴估值为2。5亿的总股本，投资五千万美元；前段时间风险投资团又注资一亿美元！这些都是一次ing到账的，按照当前的人民币美元汇兑，辰星控股能使用的资金就有12亿多人民币。即便控股连邦软件产业发展公司用去了三四千万，也有近12亿，投资物流公司倒也绰绰有余！只是，物流公司的投资需要挤占公司大量资金，恐怕风险投资的董事会代表不会轻易同意的！”
宋辰诧异地看了一眼堂哥，虽然李维宇并没有就读过大学，但毕竟长期在公司中工作，培养出了比较良好的大局观。他解释道：“尽管创办物流公司最初是为了达到降低阿里巴巴集团运营成本的目的，但是我没打算占用太多阿里巴巴账面上的资金！所以这次辰星控股出面予以投资的！”
夏联中笑道：“听阿姐（李婉）说，你和东瓯市那些有钱的公子哥关系很好，还和他们一起投资了辰星网吧，你是不是�