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“这也没办法，做生意哪有包赚的。”梁小冰说。
“包赚钱不敢说，包拿到房子还是可以的。”米嘉说。
“包拿到房子？”梁小冰问。
“一件一件说吧。”米嘉说，“第二个问题，就算公司总体赚钱了，还要进行分配。孔子说得好，不患寡而患不匀。怎么分配有时候币怎么赚钱还重要。”
“不是按照股份分吗？”有人不懂了。
“投资多少拿多少股份啊。”
这些人立即就被嘲笑了：“米老板肯定要分一些管理股的啊。”
“一般的话应该是30％，不过这么大的投资，30％可能多了些，20％上下吧。”
“人家肯答应吗？”
“这个……哎呀很难办啊。”
“这个只能慢慢谈了，谈妥了就行，谈不妥的话……”
米嘉点点头说：“没错，我出了力，肯定要拿多一些股份的，可是拿多少合适呢？可能我认为合适，有些人认为不合适。”
“公道自在人心。”梁小冰说。
“就算谈好了，写好协议合同，等利润真的出来，大家一看操这家伙赚了这么多，不服气了，要跟我打官司，那怎么办？”米嘉说。
“谁啊，哪有这种人。”
“是啊是啊，谁敢这么搞，就是人民公敌！”
“没这种人的。”
米嘉摇摇头说：“一百万可能没有这种人，一千万也许也没有，一亿呢？十亿呢？”
十亿啊，大家顿时不说话了，面对十亿还能保持镇定的人，还真不多。
这里基本都是有钱人，亿万富翁也不少，可是财富能上十亿的，还真没有。
就算手底下一堆公司，个个公司都有几亿资产，属于个人的部分也凑不够那么多。
现在绝大部分民营公司都在艰难求存，就算表面还正常经营，暗地里不知道欠了多少贷款。
要说有钱，手里头无数钱财流传，可是飞流直下三千尺，都在手里过一遍。还没捂热呢，各种税费人工水电原材料就全吃了去。
面对着十亿的诱惑，谁能说自己不动心？做地产项目，最难的一个是投标，一个是拆迁，一个是贷款，一个是拿预售许可证。
把投标，拆迁，贷款，预售许可证都做好了，剩下的也就顺理成章了，能赚多少钱也大概能看出来了。
可这时候离真正盈利还远着呢，要是大家一看哇能赚百亿，米嘉光是管理股份就能拿三十亿，那谁不动心。
大家配合起来，把米嘉赶出董事会，把他那是三十亿分一分，人人都能赚多不少钱，岂不美哉。
这种事只要有人起头，其他人自然就会跟上，最多也就是两不相帮，实际上就是默许了要把米嘉赶走。谁会跟钱有仇呢？
米嘉要报复，顶多对付出头那几个，还能把所有股东一锅端吗？得罪了米嘉以后没法子再跟着米嘉发财，固然是很可惜，可真金白金更加诱人。
米嘉未必还能再做第二个这么大的项目，就算做了也未必适合带着大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。
要防止股东这么做，米嘉只能自己实现控股，可他真要控股了，其他人又不放心把钱投进去了。
一家公司里面，要是大股东能够实现绝对控股，其他小股东只能任人宰割。大股东可以通过无数种手段把公司利润搬空。
米嘉继续说：“我可能暗中做了不少事，不能拿上台面，不能告诉别人。转头把事情做好了，你们说我屁都没干就分这么多钱，我能怎么办？难道把给谁送了钱都交代清楚？还要人家写个收条让你们入账？”
这当然是不可能的，人家肯收钱已经是赏脸了，这些事天知地知你知我知，绝对不可以有别人知道。
除了送钱，还有很多隐秘开支，都是没法子入账的，只能想别的办法报销。要是股东们一定要主事的交代清楚，那只好一拍两散。
一旦泄露出去，受贿的固然要被抓起来，主事的也完了，以后不会再有人敢和他合作。
要是做过很多生意的地产公司那还比较好办，有一套成熟的合作方式，家大业大一般也不会对合作者太过分。
可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
“那到底应该怎么办呢？米老板你说个章程，我们合则来，不合则去，大家高高兴兴，别伤了和气。”梁小冰说。
“对对，米老板考虑的这么周全，肯定已经想好了法子。”
“我肯定是相信米老板的。”
“大家都相信米老板，不过要是米老板有法子保证合作愉快，那当然最好了。”
要是米嘉拿出来的办法不好，大家就会少投钱——不是不投，而是少投。这么大笔生意，谁也不肯真的完全置身事外。
“所以我会和大家签订一个五年期的投资合同。”米嘉说着拿出另外一张图，和那张规划图基本是一样的，只是放得更大。
这张图上画上了各个地段将会建设的楼房，上面各自标着价格。这些价格都很便宜，一栋大楼市价好几亿，上面的价格是几千万。
“大家过来看。”米嘉说，“大家可以随便选地产进行投资。”
“这个是怎么选得？”梁小冰问。
“比如这个人民路一号。”米嘉说，“价格是两千万，也就是说你现在给我两千万，五年之后我把人民路一号这块地皮连同上面的大楼给你！”
“这样啊！”
“人民路一号这块地皮不小啊，有1200平呢。”
“重建过后价格肯定会升，我们按照两万一平来算，就算只有一层，那也是2400万呢！”
“谁会只建一层啊，建十层的话就是两亿四千万了。”
第一五一章 吸纳现金（）
“这里能建多少层？”
“要看规划。”
大家一看规划图，上面注明了人民路一号能建八层。大家这么一算，1200乘8，那就是9600平，一平两万块，差不多是两亿。
投入两千万，五年之后能拿回两亿？这比抢银行还赚啊，也就比两桶油移动电信差点。
大家都觉得不可置信，有人问：“还要扣什么的？拆迁费？建筑费？税费？”
“拆迁费建筑费已经包括在里面了。”米嘉说，“现在出两千万，五年后得到人民路一号这一栋楼。至于税费，应该开发公司交的会交清，你们自己的要自己出。”
涉及到大笔金钱，人的脑子无比敏锐，立即就有人发现了米嘉言语中的破绽。
“米老板的意思是说我们能拿到这栋楼，但是不保证能盖多少层？”
“要是只盖一两层的话，我们就亏本了。”
米嘉说：“刚才已经有人说了，这世界没有包赚钱的生意。我可以保证你们拿到这块地，我可以保证规划是八层9600平，我可以保证动用建筑款之前先把建筑合同给你们签名同意。但是我不可能保证你能赚钱。我又不能直接把钱变出来给你，要能变出来我不如自己发财。”
一听有这么多保证，大家已经愿意了。
“对对对，有规划就行。”
“有规划大不了我们自己建楼，建筑费一平也就是一千多两千块。”
“八层用不了，八层的话九百多就够了，加电梯都上不了一千。”
“两千万变两亿，这是一笔好生意啊！”
“可为什么要五年呢？用不着这么久吧。”
“这么大的地方，五年能建好不错了。”
“是啊，又不光是人民路一号，还有好多街区，五年能弄就很快了。”
米嘉说：“五年只是协议的时间点，要是能够提前建好，我也可能提前交楼。不过大家都明白，提前交楼的话，是要额外收费的。”
大家连连点头，“这个当然。”
“没错没错。”
米嘉还有话说：“如果发生某些我们都不愿意发生的事，导致大楼建不起来，那我只能赔钱。按照当时的市价，赔当时整栋大楼的钱。”
这么大的项目，不可能没有意外，比如规划忽然改了，政府要征用哪一个地方啊，都是有可能的。
谁运气不好，只能自认倒霉，米嘉还肯赔钱，已经很有保障了。
“那如果我们没能拿下项目呢？”有人问。
“协议照样有效。”米嘉说。
“啊？这怎么会？”梁小冰问。
“有时候你觉得我们没能拿下项目，其实已经拿下来。”米嘉神秘的笑了笑，“我是第一回干地产生意，也不一定真要什么都自己来，也许会和人合作。”
大家一听，原来米嘉还有合作者，那就更不用担心了。
“真要是我能力不行，被人抢走了旧区重建的项目，我还是按照市价赔钱。”米嘉说。
“那我们把地方全选了，你还怎么和人合作？”梁小冰问。
“怎么可能全选了呢，很多地方你想选都没得选。”米嘉说。
“那你能赚多少钱？”梁小冰很是好奇。
“我赚多少钱，你们就不要管了，这钱又不是我一个人拿，你们算着自己能赚多少就行。”米嘉说。
“这么合作倒是很好，我们都不用管别人，只要关注自己的楼就行。”
“是不是一个人只能选一栋楼啊？”
“你有钱全选了也行，有这么多钱吗？”
“我没钱，一栋都选不起，那又怎么办呢？”
“合伙呗，大家合伙选一栋楼。”
“那如果和别人看中同一栋楼怎么办？”
“废话，当然是投标了，谁出的钱多归谁。”
“哎呀这可要好好选了。”
“难道这么好几千万的生意，你还敢随便选？”
米嘉拍了拍桌子，“没错，地块和大楼就这么多，怎么分大家商量着办。要是商量不出结果，那就拍卖。大家悠着点啊