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“最近建筑公司生意好吗？”米嘉问。
这是废话，当然不好，地产行业不好，建筑公司当然也不行。地产公司还流行让建筑公司垫资，等建好了再给钱，所以建筑公司压力很大。
“生意不好怎么了？”聂处长问。
“生意不好，有生意就要接啊，老关系能拿到的折扣，新关系当然也能拿到。”米嘉说。
“这可不一定吧。”聂处长说。
“我给现金，不用他们垫资啊。”米嘉说。
无可辩驳，聂处长自己都怀疑起来了，难道太康地产打的主意是做钓鱼工程，先高价拿到项目，做一半说做不下去，在要求优惠。
“但你这零元投标也太离谱了！领导不可能答应的。”聂处长说。
“那么领导就喜欢太康地产做一半跑路，留下一地鸡毛？”米嘉说。
“人家又不一定会跑路，最多就是要多点优惠条件。给再多优惠，至少有二十亿垫底。你这一分钱没有，出多一块都是亏。”聂处长说。
“我也可以出二十亿。”米嘉说。
“真的？”聂处长站起来。
“但是这一点意义没有。”米嘉说。
“怎么叫没意义？前不是万能的，没钱是万万不能的。政府运转到处都需要钱。”聂处长说。
“只要项目成功了，以后能收钱的地方多的是，卖楼收地税就不止二十亿了吧。要是项目没做成，旧城区乱七八糟，善后也不止二十亿。”米嘉说。
“你这强词夺理。”聂处长说。
“怎么就强词夺理了呢。”米嘉说。
“你一万一平做什么拆迁，人家最高开三万！”聂处长说。
“我给现金。”米嘉说。
“现金也不能差这么远。”聂处长说。
“三万一平的话，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“这个……也不全是三万一平。”聂处长说。
“好吧，我算两万五一平，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“上面没有把总数列出来。”聂处长说。
这时候其实是没法子列的，因为很多产权都还没清晰，得先登公告，然后让业主把产权搞清楚了，然后才能谈拆迁赔偿。
还有拆迁区各栋大楼的土地性质，住宅和商铺的赔偿完全不同，住宅少商铺多，可拆迁区有很多是住宅改的商铺。
改完了有些有手续，有些没手续，有些手续不全，这怎么算都没搞清楚。
还有一些老公房都不是住宅用地，而是当年的工厂或者仓库，是工业用地，一直没转过来。
可人家住这么久了，你硬说不是住宅是工厂，要少赔钱，人家肯定不干。
这些都是小问题，最大的问题是违建。几十年下来，几乎每一栋房都有违建的部分。
有些是搭了厨房，建了柴房，把阳台改建成房间，有些是把公共区域据为己有。
这些问题不解决，肯定估算不出来的。
你要是把这些违建也按照住宅价格来赔，几十亿都不够赔。要是折价，怎么折要搞清楚。要是统统不算了，那也是个麻烦。
“连估算都没有。”米嘉说，“他们连拆迁大约多少钱都不知道，就敢说这个项目能赚钱？”
其实并不是，太康内部是有个估算数字的，但是这个数字不可能拿出来说，因为不能把详细数据和计算方法写出来。
有安公子在，死几个人完全能压下去，拆迁费用能够压到合理范围。这种事情怎么能写到投标文件上面呢，只能含含糊糊说最高三万。
聂处长也不知道太康地产的心思，不由觉得米嘉很对，“他们这是存心钓鱼啊。”
“还有项目建设时间，连拆迁都不知道多少钱，就能把时间搞清楚了？要是拆迁不顺利怎么办呢？是硬拆还是丢下不管？”米嘉说。
不拆迁完，肯定是没法子搞建设的，时间当然也保证不了。
“那你觉得应该怎么办？”聂处长问。
最好就是不要搞什么旧城改造了，大家好好开发郊区就完了。等以后大家都搬到郊区，就建个新城中心，旧城区这里放着就行。
不过都开始招标了，还是聂处长自己做的项目，说不要做了他肯定听不进去。
“总之我就是这样的条件，要是领导觉得能做，那就让我做。要是领导觉得不行，那我就不做，把钱都退掉，保证不少一分钱，不会造成社会动荡。”米嘉说。
他已经把自己能做的都做了，把龙津的流动资金吸住一个多月。没让有缘贷有缘币泛滥。
今后的事，他已经管不了了，重生福利用光了。资金要是还被有缘贷有缘币抽走，米嘉也管不了。
“你这条件真不行！”聂处长说。
“不行我也没办法。”米嘉说。
“要不政府再给你一些优惠，你改一下条件。比如说你也出二十亿，这二十亿可以延后付款，开发完卖了楼再给。给也不用一次给，还可以分期付款。然后我们再给你其他生意税收优惠，这二十亿全部用税收优惠返还给你！”聂处长说。
米嘉有个屁其他生意，要不是有缘贷，他早就拿着自己的几千万回家享受生活了。
“看来政府还没明白。”米嘉说。
“没明白什么？”聂处长问。
第一六九章 没明白（）
没明白这次的旧城改造会失败，米嘉坚决不让步。就算不能让旧城重建计划太死腹中，至少也别惹祸上身。
“旧城重建计划并不是一个能赚钱的项目。”米嘉说，“这个项目对龙津对人民是好事，对地产公司可不一定。市政府把这个项目当土地拍卖，从一开始定位就错了。”
“那你说是什么？”聂处长问。
“是招商引资。”米嘉说。
“招商引资？”聂处长一愣。
“就好像农村要做开发，划出一块地来，在外面招商引资。土地本身不用钱，建好了大家一起用，一起发财。”米嘉说。
“你这么说到时有点道理。”聂处长说。
“如果一开始就当土地拍卖，先收一大笔钱，不管地产公司能不能做成，能不能赚钱，那是没有办法做好的。”米嘉说。
“沉没成本越大，继续做下去的动力就越强。”聂处长说，“不收这么一笔钱，拆迁遇到困难，很容易就放弃了。”
所谓的沉没成本，指的是你已经给了的钱。好像一款手游，要是你一分钱都没花过，那玩着玩着可能就不玩了。
要是你已经花了好几千，那没什么事情都会继续玩下去。要是花了几万块，那肯定每天登陆，不放过任何一点体力。
要是投了几十万……那你肯定是有钱人，这么点钱也不会放在眼里。这些已经投入的钱就是沉没成本。
“收了这么一笔钱，拆迁遇到困难就不会放弃了吗？”米嘉说。
“总比不收好。”聂处长说。
“你觉得太康地产不会提出延后付款？他们会一开始就把土地款交齐？”米嘉说。
聂处长无话可说，太康地产肯定不会一开始就给钱，肯定会申请延迟付款和分期付款。
而且太康地产肯定会建一个项目公司，用项目公司来具体承担项目，万一不行，直接把项目公司破产。
人家也不怕你龙津制裁，太康是个大公司，在龙津没什么项目。不守承诺就不守承诺了，你龙津政府还能跑到省城没收财产吗？
“可是你这实在太离谱了，把我们龙津当村子吗。”聂处长说。
“如果心态不摆正的话，是没有办法合作下去的，项目注定……我就不说注定了吧，很可能会失败。”米嘉说。
“你这，我真这么跟市长说，市长绝对不会把项目给你。”聂处长说。
“就这么说吧，不给我我也认了。”米嘉说。
“那你准备好把钱都退回去吧。”聂处长哼了一声说。
“我已经准备好饿了。”米嘉说。
聂处长看着米嘉，看了老半天。米嘉毫不退让，和聂处长对视。
最后聂处长叹了口气，说：“看来我又要跟市长报告一个坏消息了。本来这些天市长为了城商行的事就快烦死了。”
米嘉也不知道城商行是因为自己倒霉的，还在那里说风凉话：“龙津城商行也太不靠谱了，人家不揭发，都不知道有这么多问题。”
“这没办法，政策性贷款本来就是会有很多坏账。要是能正常回款的，直接找普通银行做项目就行了。”聂处长说。
“那也不能乱放贷啊。”米嘉说。
“你申请的创业基金也是城商行发的。你赚了钱，可以还贷款。其他亏了本不能还钱的大学生创业者多得是。就算可以还钱的，利息也根本没多少。这个项目一开始，我们就知道是要亏本的。”聂处长说。
“那就不要做啊。”米嘉说。
“你……你自己也是从这个项目创业出来的。”聂处长说。
如果没有这个项目，米嘉就不会被骗钱，连房子都没了。至于之后重生，那是中彩票的性质，不能改变米嘉被骗的事实。
“我从中受益是一回事，这不是个好项目是另一回事。”米嘉说，“本来大学生经验不足，什么都不懂，就不应该创业。”
“只要十个里面成功了一个，就是好事！”聂处长说，“就好像你吧，你一个人带动的经济发展，比一百个失败的创业者都重要。”
“对于社会来说也许是这样，对于那些创业者呢？”米嘉说，“一个大学生创业失败了，并不是他一个人的事，还会连累整个家庭。虚耗时光，浪费钱财。”
“难道就这么一无是处？”聂处长说。
“不是一无是处，也许会有成功例子，但是总体来看，是得不偿失。这些钱用在别的地方会更好。”米嘉说。
“没有这个项目，也许你正在哪家小公司打工。”聂处长说。
“应