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兰桂坊的成功，是一种商业技巧的巧妙应用，孙大海用近乎空手套白狼的手段，就完成分了这一经典的商业案例。
随后的兰桂坊开发管理公司，其实就是一家资产和物业管理公司，它只花费了极少的启动资金和很短的时间，就顺利度过了空窗期，形成了健康的财务状况。
这是朱丽花带领着市场部做出的成绩。出色的宣传推广计划，使兰桂坊的招租工作进展顺利。
那边兰桂坊一期开发改造工程的地基刚打完，这边公司就收到了租户预付的定金，形成了资金回流。
正因为如此，朱丽花反而更加深了对公司财务状况的忧虑。从而导致她在二期和三期招租时，相应地放松了一些条件，虽然加快了招租速度，但使得商户资质略有下降。
现在轮到文兴做主，为未来大厦招商招租了。这时的他，了解到公司不少真实情况，所以不必像朱丽花当年那样小心谨慎了。
既然公司现金流充沛，大量利润正在被源源不断创造出来，所以文兴可以根据公司要求，大胆操作，将门槛提高，不再过于在意空置率的影响。
谁知这样一来，反而使得未来大厦招商招租工作顺利了不少。多家实力强劲的公司，都整层整层的租用了办公楼。
裙楼的商户，更是云集了多家国际顶级品牌。趁现在太古广场还没有招商，六大蓝血，八大红血，居然在这里凑齐了。
其中路易威登和乔治阿玛尼均在未来大厦开设了他们在亚洲最大的旗舰店。受此影响，香奈儿、gui、prada、爱马仕、纪梵希等几家，也纷纷跟进，将店面升级为旗舰店的标准。
除了这些品牌，像fendi、菲拉格慕、diese、dunhi、hugoboss等国际知名一线品牌也纷纷进场，其中还包括前世孙大海前世最喜欢的男装品牌杰尼亚。
这还只是服装服饰方面的品牌，购物区中还设有钟表首饰、香水化妆品、儿童用品、影音器材、户外运动用品等分区。
未来大厦裙楼地上共有四层，地下两层，购物区的营业面积接近三万平方米。这营业面积在寸土寸金的香江还算是可以，但喜欢高大上的孙大海知道后，也只有呵呵了。
因为面积不足，所以孙大海只能悻悻地取消了他开设汽车和家具展厅的计划。
同样因为这个原因，所以文兴才能在供应面积有限的情况下，提高进入门槛，从而将底商的档次大幅提高。
未来大厦裙楼划根据顾客需求划分出不同的主题区域，这些分类都是孙大海根据前世经验总结出来的。顾客在选购某一类商品时，还可以参考其它类别相同档次的商品，相互间也形成一种心理暗示。
顶级商业场所的购物环境应该具有一种内敛的矜持，频繁而复杂的促销行为对任何一线品牌来说，都是一种伤害。
因此，现在呈现在孙大海眼前的，是明亮整洁的通道，各具风格的店面，林立在通道两侧。
三三两两衣着齐整的顾客，在店铺间穿梭。整个区域少了许多其它购物场所的轻浮和嘈杂，却多了一种舒缓的高雅。
未来大厦的裙楼，现被命名为商业休闲区，除了购物区占据一半以上的空间外，还有休闲区和商务区域。
目前这里总共有十余家各类型的餐饮企业正式进驻。此外还有三家银行、一家健身会所以及一家拥有五十多个房间的连锁商务酒店开始营业。
其他类型的店铺也有不少，其中占地面积最大的，同时也最显眼的，就要算未来影厅了。
未来影厅营业面积约两千平方米，采取后世流行的多厅制布局。影厅共有可容纳300人同时观影的放映厅一间，同时容纳200人和150人的中型放映厅各两间，还有一间容纳100人同时观影的小型放映厅，以及一间最多容纳50人的豪华观影厅。
未来影院这种多厅并行的经营模式，目前在美利坚也仅仅处于摸索中，却被孙大海直接应用到了自己新建的影厅中。
在影院开业的时候，林经理联合了友联影视和年华明星的几名业内人士，还包括任达崋他们几个，纷纷出面邀请到不少香江和其他国家电影圈的知名人士，共同参加了未来影厅开业仪式。
邵六叔的代言人方逸华也应邀出席了开业仪式。期间，大家对未来影厅令人耳目一新的多厅制和放映厅都非常感兴趣。
孙大海在商业休闲区转了一圈，还看到了乔宏伟为斯科尔银行预留的位置。总体来说，他对未来大厦各方面都相当满意，但如果面积再大上五倍十倍的话，就更好了。
不过孙大海也只是想想而已，他是搞金融的，又不是生产建材起家的某首富。
大型商业地产如果有机会，随便搞上几处过瘾就是了，他可不与愿意靠银行贷款做成全国连锁，把自己变成地产大亨。
第558 随遇而安的于凯浩
参观完未来大厦，孙大海便离开。，他没有让公司的人陪，自己带上高屹坐着半岛酒店的劳斯莱斯去了不远处的皇后大道东。
那里有座挂在寰宇贸易公司名下的两层小楼，是寰宇贸易公司的起家之地。寰宇贸易公司搬走后，中间一段时间是操盘小组封闭操盘的地方。
现在未来大厦交付使用了，操盘小组有了真正属于他们自己的空间，于是这里现在又成了于凯浩的地盘。
孙大海来之前已经和于凯浩联系好了，孙大海到的时候他已经等在了院门口，接到孙大海后兴致勃勃地带他参观自己的新办公场所。
小楼不大，但利用率却是相当的高。操盘小组当时对小楼进行了结构调整和重新装修。于凯浩接手后，只是简单的收拾了一下，就乐呵呵地入住了。
为了不拉低未来大厦的档次，于凯浩和那些在香江注册的空壳公司没有进驻未来大厦，而选择在这个独立小楼里办公。
小楼单层的使用面积有180平方米，一层有两个开放办公区和四间办公室，于凯浩和他的助手们就在这里处理各种杂七杂八的事情。
跟于凯浩一起迎接孙大海的，除了他的助手，还有英才教育基金的石志坚和田英。
田英是龙省农垦总局田副局长的独生女，上次孙大海一行去龙省的时候，人家对他们的接待非常用心。
田英既然想离开父亲的羽翼出去闯一闯，孙大海就把她介绍进了英才教育基金首都办事处，负责国内的赞助项目。
这会儿她来到香江办事，正好遇到了孙大海。要说他们也已经一年多没见面了，最后一次还是田英到首都办理完入职，孙大海作为地主请她吃饭时见过。
石志坚本想成为孙大海的助理，结果没赶上机会，被朱丽花带了一段时间后，就让他单飞了。
现在他在英才教育基金干得不错，内引外联，成绩显著。用不了多久，外联部主任的职位就会落在他的身上。
这些情况都是姜秀萍告诉孙大海的，姜秀萍虽然人在首都，但实际上她才是英才教育基金的掌舵人。
虽然姜秀萍不懂基金会的运营，但她在教育系统工作多年，对于各种项目的理解要远超过别人，在黄老去嘉华投资公司之后，她就成了基金会的决策人。
基金会目前有两个副秘书长，是通过猎头公司挖来的，分别负责行政财务和投资工作。姜秀萍是理事长，同时兼任赞助项目的筛查工作。
基金会注册在香江，赞助项目两地均有，原先寰宇贸易公司和架设未来对中大和华仁书院等香江学校的赞助，也转到了英才教育基金身上。
这里四间办公室，其中两间都是给英才教育基金使用的，他们还有五六个职员，在一个公共办公区办公。
至于说食为天、妆点生活、岁月静好、兰思丽以及孙大河与孙圆圆的合缘鹿业，就只有在另一个公共办公区的桌子上摆个牌子的份了。
英才教育基金的两个副秘书长，一个去了首都，另外一个去香江教育署开会了，所以家里就剩下石志坚和田英等着迎接孙大海。
孙大海没有什么事，只是过来看看。于凯浩在电话中邀请他过来看看，反正离得很近，所以孙大海饭后就来遛弯了。
于凯浩从食为天筹备时起，就一直在帮孙家做事。公司成立后不久，他辞去原来律师所的工作，专职为食为天系做法律顾问。
他说是为食为天工作，其实这并不准确。从严格意义上讲，于凯浩是在为孙家整个服务。
相比曹勇对孙大海在工作上的帮助，于凯浩更像孙家的家庭律师，大大小小的事情都由他操办。
刚开始时由于条件所限，于凯浩经常在家办公。后来条件稍好以后，他就和助手挤在一间办公室工作。
他心态很好，能苦中作乐。他经常对孙大海说，什么时候自己再次拥有了独立办公室，也算他没有白辞职来帮孙家。
直到现在，他终于又有了自己的办公室，工作也步入正轨。所以他听说孙大海来香江后，便邀请他过来看看，也算是他终于得逞所愿了。
操盘小组之前把楼上改造成了六间标准客房，以及客厅、餐厅和厨房，用于他们封闭操盘时生活。
于凯浩并没有对这里做出改动，这里也即巴富花园六楼之后，成了公司的第二个接待点。
这里的居住条件虽然比巴富花园稍逊一筹，但距离所有公司都非常近，因此主要接待各个公司来香江出差办事的人。
巴富花园那边主要接待来进修和学习的人，两者还是有些许差别的。
田英现在就是住在这里，楼上楼下的，方便的很。这几天兰达服装厂的设计师海伦娜也在这里住着，她是来和科尔泌工作室的设计师交流设计思路的，顺便找寰宇贸易公司定一批进口面料和配件。
科尔泌工作室就是原来盛智文的科尔比服装公司。盛智文将公司转让给了孙家的兰思丽服装公司，转让的主要是品牌和原始设计图。
公司