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“普鲁士”鲜啤坊除了销售自制的鲜啤和面包外,还从德国请来大厨,提供德式传统正宗的菜肴,如德国香肠、熏肉、火腿、烤猪膝、酸菜等。
这个项目被命名为“嘉颐国际美食长廊”,与筹建中的“架设未来首都大厦”项目一道,被划归到嘉华旗下。
好在首都大酒店项目已经完成,项目组的成员除了留在首都大酒店工作的人之外,又都如数调到了这个项目中
“嘉颐国际美食长廊”项目还停留在纸面上,并还没有开始,就连土地转让工作也还没有来得及进行。乔宏伟这一阵忙的不亦乐乎,和区政府谈妥了意向后,暂时没有腾出时间来处理。
不过仅通过一次内部摸底统计,“嘉颐国际美食长廊”的招租就完成了四成,嘉华上下对这个项目信心十足,认定这个项目将是嘉华目前所有项目中第一个收回成本,创造效益的项目。
大青山度假山庄是嘉华旗下第一个取得收支平衡的项目,但距离收回成本还差得远呢,第三期承包的土地刚批下来,开发建设工作还没有开始呢。
除了这块地之外,海南省那边也冒出了一份惊喜。
嘉华在亚龙湾买下了大片海滩,除了修建一座豪华海滨度假村之外,还计划建一座海洋动物馆。
除此之外,在距离这块地不远的山区,嘉华买下了四千亩山地,修建热带观赏植物园、热带水果采摘园,以及几个特色养殖场。
这些都是为度假村做配套的,可以给游客提供几个休闲旅游的项目。
海南刚刚升格,享受不少特殊的扶持政策。这里地广人稀,政府短时间内无力大搞建设,只能选择重点地区进行开发。
嘉华拿到的四千亩山地,是省政府在自己权限内最大的审批量。
借助这次项目置换,政务院的工作小组和海南省政府进行了协商,之后便向乔宏伟提出,在之前那四千米山地之外,再拿出一万亩山地出售给嘉华,每亩价格仍然为五千元,期限为五十年,并给与嘉华优先续约权。
海南的炒地风潮越演越烈,但目前还主要集中在海口市区,商用土地的价格从去年年初时的每亩三十万,已经涨到了每亩八、九十万。
其他地市中心位置的地价也受到了不小影响,三亚市区的土地价格已经从每亩十四五万涨到了每亩三十万,翻了一番。
但在远离市区的位置,地价的变化并不明显。尤其是农用性质的土地,基本还算是地板价。
对于海南的管理者来说,这里的土地并不值钱,类似荒无人烟的山地实在太多了,卖不出去的话就只能任其自然生长。
而政府在短时间内根本没有人力物力来搞开发建设。
因此,如果遇到有实力且愿意进行投资开发的企业,政府宁可低价甚至无偿地将土地使用权给与对方,多少也可以引进不少资金进行建设和发展,同时也会提高税费收入、增加就业,并对地区的经济发展起到拉动作用。
海南政府也好,首都政府也好,都借助这次项目置换之机,为自己开了个后门。不过这样的结果对架设未来也是十分有利的,可以说是双赢的结果,因此架设未来也在积极配合。
而政务院的工作小组从全局考虑,是支持地方政府这种搭车行为的。孙大海将一个比较具有战略意义的大项目交到了国家手里,国家自然要支持鼓励这种行为,不能寒了人家的心。
可要是让国家此时拿出真金白银的外汇来直接收购,肯定不切实际。因此,如何做到国家得到实惠,同时又让孙大海能够满意,这就成了工作小组最重要的工作。
孙大海提出置换项目的主张主要有两部分,一个是地皮,一个是相应的基建工程。
基建工程相对比较简单,项目完工后按照实际决算价格进行抵扣好了。反正孙卫国就在中建,孙大海不会漫天要价,同时中建也不可能去糊弄他。
但是地皮的说道就多了。
孙大海申请的地皮有如下几项:大青山三期承包的土地,总价值八千万人民币一次性泵交五十年承包费。
首都东三环北路旁六十亩土地现为农科院试验田,用于兴建架设未来首都分部办公大厦,纯自用。
水锥子公园南侧,申请八十亩现农用土地,更改土地用途后将兴建职工住宅区和两栋企业内部接待公寓。
第1033章 食为天的瓶颈
另外,孙大海在此地同时还要申请一百二十亩现有的农用土地,更改土地用途后,将用于修建英才首都分校。
其中包含托儿所、幼儿园、小学部和中学部,还有一座标准露天封闭运动场、一座室内运动馆,以及完善的教职员工和学生生活区。
这只是首都分校,孙大海还在岛城和特区申请了地皮,要同时建设岛城分校和特区分校。
这两所分校计划招生规模都比首都英才学校要大,所以申请的土地面积也要大一些。
其中为岛城分校申请的土地面积为一百八十亩,计划每年级设置六个班,最大可扩容到十个班。
特区分校不仅要负责架设未来系和食为天系在大陆南方各地工作的员工子女就学问题,还要担负香江职工子女的就学问题,生源数量较大,因此计划每个年级开设十个班,最大可扩容到十五个班,因此申请土地面积为二百四十亩到二百八十亩。
除此之外,就是嘉华在海南购买的四千亩山地了。这个项目已经获得了海南政府的批准,现在正提交到政务院进行最终的审核与备案。
严格的说,这个项目并不在孙大海申请置换的项目之中,但正好赶在一起了,所以也就一起来计算。
这几块地皮,外加配套的基建工程,就是这次孙大海提出需要置换的全部内容。在别人眼里,孙大海不仅没有狮子大张口,反而显得老实得可以。
孙大海在这里走进了思维误区。
他习惯性的以前世被推得虚高的土地价格为标准来衡量置换项目的价值,同时以外汇贮备世界第一的标准轻视了国家此时对于外汇管理的态度,因此很容易就出现了较大的偏差。
因此,当政府方面把附带的两个搭车项目摆在面前时,孙大海都有些懵逼了,莫非我中了大礼包,还能买一赠一不成?
好在他很快就发现了自己的问题,及时调整好了心态,将政府新增加进来的两个项目都笑纳了。
饭桌上,乔宏伟向孙大海简单汇报了各项工作的进展,并提及海南炒房风潮。他是香江人,天生就对房产价格非常敏感。
因此他向孙大海提议,要不要借此机会,多争取到几块地皮。以后即使架设未来不参与炒作,光靠土地自然升值,就会有很大的赚头。
黄菲菲也支持乔宏伟的观点。
她在国内工作了多年,对国内的经济变化很有心得。要不是她明年就准备离职回香江,她还真有心搞一笔大的,即使不靠土地价格的上涨来直接盈利,最少也会让财务报表漂漂亮亮的。
要知道,黄菲菲一直有计划要在一、二线城市的近郊开设大型批发市场的。去年五月成立的首都新发地农产品市场,其中就有食为天25的股份。
食为天并没有要求入股,而是政府牵线,新发地农产品市场管理者主动上门谈合作,最后黄菲菲抹不开面子,才入了股。
去年农业部开展了“菜篮子工程”,食为天是全国综合实力排名第一的重点农业企业,几个分基地都被纳入到了“菜篮子工程”计划当中。
在此之前,整个首都市场上的农产品供应中,食为天就占据了一成以上,这还是食为天并没有进入大宗粮油产品生产的缘故。
尤其是加入到“菜篮子工程”之后,食为天在首都附近的几个地区分基地可以通过货运至首都,极大地丰富了首都市场农产品的种类,也提高了食为天在首都的供应量。
正是在那时,在首都的郊区兴建大型农产品批发市场,已经成了摆在政府面前刻不容缓的工作。
新发地农产品市场,就是在这样的情况的下成立的。他们肯定不会忽视食为天对首都农产品市场的重要作用,所以才有了新发地农产品市场主动上门请食为天入股的情况出现。
食为天保持向首都市场供货的基地,除了首都基地外,还有河北的几个基地。在加入了“菜篮子工程“之后,东山省基地和新建成的内蒙基地的货物,也可以借助绿色通道进入首都。
首都市场庞大的需求,同样刺激着这些基地扩大生产规模,同时因时制宜,按需供应,更加科学、合理地为各个产品制定生产和运输计划,从而提升了食为天的统筹管理能力。
新发地农产品市场位于首都南郊,紧邻货运的大动脉,地理位置十分优越。食为天每日进入首都的农产品,约有一半都会经过这里。
黄菲菲原本早就有意让食为天单干,自己修建大型农产品批发交易市场,因此对新发地的入股邀请有些不以为然。
但食为天通过自己的渠道几次吹风,却都没有得到相关部门的回应,后来还是黄老一语道破了迷津。
“食为天是外资企业,而大型农产品批发市场关系到国计民生和社会稳定,因此,食为天朝这个方向发展的脚步还是要适当控制一下,不要走得太急。”
黄老的意思其实很清楚,成立大型农产品批发市场时,引入适量的外资是没有问题的,尤其是食为天这样农产品生产大户,更是政府拉拢的对象。
但外资企业想挑头单干,恐怕在很长时间内都是无法实现的,即使未来国家放宽了对此的限制,但必要的政府兼管和介入也是必不可少的。
孙大海也劝黄菲菲,食为天是农产品生产企业,依靠资金、技术和管理优势,在这个领域中最大最强是没有问题的。
但批发市场属于流通领域,目前这一块全是由国家来经营。食为天此时贸然