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乔宏伟按照孙大海制定的开发计划，向他们做讲解。
眼下的开发筹备小组，如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持，就将正式成立开发公司，开始运作兰桂坊的开发项目。
因为兰桂坊的房屋基本上都是平房，全都是几十年前建造的，已经没有使用价值，因此房主们将以房产证上的地皮面积，作为入股的资本。
入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价，便是入股的土地价格。
房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。
房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。
同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。
2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。
房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。
以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。
规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。
个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。
入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。
曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。
为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。
当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。
在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。
也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。
形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。
他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。
孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。
第126章 世交
这些到场的房主都很高兴，自家的不动产居然能够创造经济效益，这可比自己把房产抵押给银行，然后再去做别的生意安全高效的多。
而且，眼瞅着地产的价格，从去年开始跳水。现在这房产，无论是卖还是去抵押，都不值几个钱。
周围都是残破的旧房，别人即便买了，也做不了什么大买卖。谁也不会把高档店铺或豪宅，建在贫民窟里的。
只有像兰桂坊开发公司这样，按照地块，大面积整体运作，才是旧城区区域改造的出路。
房主们都回去了，现在餐厅里就剩下开发公司的班底。
乔宏伟想了想，决定趁热打铁，先把开发公司的组织框架搭建好。
他们一起商量了一会，最后做出了安排。
乔宏伟担任开发公司总经理，周海兵担任财务经理，阿山担任保安队长，赵军是物业经理，秦天主管宣传动员，老石头和石志坚主管后勤。
阿山的小弟四眼仔，居然曾经是港大的学生，只不过没有读完就因为打架被开除了。
他自告奋勇，要当商务部经理。大家一商量，那就让他先干着，干不好再换人。
这些职位都是临时的，因为项目一旦开始运行，公司就会寻找合作伙伴，增加股东入场。
届时，更加专业，更加有能力和经验的精英，就会被股东们带进公司入职。
秦天和老石头交给乔宏伟一堆资料，都是兰桂坊房主的信息，最上面一张，是兰桂坊的草图，上面的房屋被用不同颜色的笔分别标注。
秦天解释说，这就是现在兰桂坊的房屋情况，按照孙大海事先圈定的范围，一共涉及到二百多户人家，一条主要的路线形成了一个倒扣的“c”字形，也就是半环形，全长大概有六七百米，路线两侧和半环形的中心，就是孙大海的开发目标，总面积大概四五公顷。
这个开发范围与前世兰桂坊相比，面积更大了一些，并且路线集中，便于管理。
其中最重要的是中间的仓库区，老石头已经动员了绝大部分仓库的业主，参与到开发计划中来。
秦天提供的资料上有几十户人家，现在已经不在这里居住，而是把房屋挂到了中介那里，准备卖掉。
根据孙大海事先与乔宏伟商量好的，这些准备出售的房屋将被不同户头分别买下，暗中统一收入到公司的名下。
这些事情比较简单，明天起乔宏伟就可以安排人去谈，等下周资金到位后，分别收购就是了。
现在，开发区域里面还有十几套房，以及一个占地三千多呎的库房，因为各种原因，产权暂时在政府手里，乔宏伟下周一个主要的任务，就是吃下这些产权。
好在这些都是闲置多年的破旧房子，大部分都已经是危房了，政府正巴不得有人维护保养呢，要拿下来不费吹灰之力。
今晚的工作顺利完成，孙大海他们也就满意的打道回府了。
因为事情繁杂，不知不觉中，都过了晚上十一点。
任逹崋要回家和任達榮转述辅警的问题，提前走了。孙大海和公司人分开，和曹勇一起回到家中。
到家之后，他发现奶奶姜秀萍还没有休息，正在客厅中和曹大厨夫妇聊天。
看到孙大海回来，奶奶对他说：“大海，刚才我们接到湾湾的电话，刘老师一家下周要来香江见我们。下周你别安排太多事，到时候好好陪陪他们，这可是咱家的世交呀”
曹大厨对姜秀萍说：“嫂子，你和刘老师一家是前后脚，正好岔开了。他们是48年底被带到湾湾的，你是49年初带孩子到的首都。”
“嗯，那时很可惜没有见到他们。不过想想也是，我是在首都和平解放后，跟着接收部队一起进的城。那时候他家如果还在首都，也就不会被强行带到湾湾去了。”
郑子芸说：“十几年前，刘老师来过香江，和港大做学术交流，小勇见过他。”
曹勇说：“对，那时我刚到香江一年多，见过刘老师和菡雯姑姑。当时刘老师是湾大新闻系的系主任，临退休前，到港大开最后一次学术会议。
他那时的腿脚就不太好，平时都是坐轮椅的。菡雯姑姑作为他的私人医生，自费跟着来的。”
“他们这次可是全家出动了。不仅菡雯要来，他儿子汗青，和他孙子刘阳，也都带着媳妇一起来。刘阳刚结婚，也算是来香江度蜜月吧。”
孙大海随口问道：“菡雯奶奶家的人来吗？”
曹大厨顿了一下，说：“你菡雯奶奶到湾湾后，和一个美利坚军官结了婚。
但几年后她的丈夫接到命令，要去朝鲜半岛和华夏志愿军作战，所以他们就离了婚。你菡雯奶奶就一直没有再结婚，也没有孩子。
等见到她后，你说话时要注意一点，别让她心里难受。”
孙大海连忙答应下来。
“刘老师已经八十多了，身体不好。你菡雯奶奶自己就是医生，她说刘老师心脑血管不好，不能承受乘坐飞机时的压差变化，所以他们一家是乘坐邮轮来香江的，只能在香江待上四天。”
曹勇问：“爸，他们住的地方怎么安排？我那边可以腾出两间房，可是不够呀！要不然，我明天去小月他们住过的酒店订房间？”
“不用，刘老师特地嘱咐，说要和以前在首都一样，大家挤一挤，一起住。
我们晚上和丽萨都商量好了，你那边的两间房，安排汗青和刘阳他们住，刘老师在这边和大海住，菡雯和嫂子一起住。”
第二天早上，吃完早饭后，姜秀萍把孙大海叫进房间。
她打开床头柜，露出里面放着的三条大黄鱼。
奶奶问孙大海：“大海，你鬼主意多，你说咱们把大黄鱼直接分给刘老师和你曹爷爷，是不是不太好看？”
孙大海想了想，回答道：“是不太好看，直接拿金条，感觉太俗气了，跟暴发户一样。咱们现在又都不缺这点钱，更多的是为了纪念以前的生活。
我觉得，这三条大黄鱼，咱们拿到金店，请师傅加工成工艺品，这样会更好。”
姜秀萍眼睛一亮，说：“这个主意好，大海，你想做成什么样子？”
“做成金牌吧，反正大黄鱼克数足够做出来的。上面凸出三间房，就是以前房子的样子，房子下面刻着三家的姓，咱家的牌子，孙字刻成大字，他们两家的一样。”
奶奶击节叫好。
她出去和曹大厨郑子芸一说，得到了他们的一致赞同。
有点绘画功底的郑子芸，花了一天的功夫，手绘出以前老房子的简笔画，在曹大厨和姜秀萍指指点点下，完成修改后定稿。
周日上午，在曹勇的陪伴下，孙大海带着大黄鱼，来到周生生位于旺角上海街的旗舰店。
两个多小时后，在历经了检测、称重、图样定稿后，曹勇代表孙大海，与周生生集团签下了黄金加工协议。
孙大海付出了五千港币，作为加工费和加急费，换来了周三午后可取货的承诺。
第127章 香江再聚首
1982年7月21日，星期二，上午十点，九龙尖沙嘴海运大厦，出关口。
孙、曹两家在香江的人，除了尚在襁褓之中的曹珊珊以外，全部到齐，在出关口等待刘老师一家的到来。
郑子微也来凑热闹，十几年前，正是他接待的刘老师和刘菡雯，也算是故人了。
刘老师一家，是乘坐“双鱼星”号邮轮�