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她都很清楚。
至于四合院改宾馆的实地施工和装修改建，张婉表示需要到了现场看过之后，才能有准确判断。
陈文问：“你咋对盖房子也懂呢？”
张婉说：“我们老家盖房子，小时候我也跟着干活的。”
三人聊着正热闹，丁嵩敲门了。
丁嵩见到陈文，格外热情，感激的话又说了一堆。
陈文心里很高兴，拜访丁嵩父母的经历，完全实现了拉近他和丁嵩感情的目的。
上回在乒乓球基地，丁嵩也见过唐瑾，今天见面自然也是很亲切。
几个人互相交流了年龄，唐瑾是70年出生，丁嵩71年，张婉72年，陈文74年。22岁的唐瑾年龄最大，于是丁嵩也跟着张婉，亲热地喊唐姐。
陈文看了下手表，已经10点多了。
午饭后那姐会过来，下午甄三很可能会带朋友过来谈租房。
事不宜迟，不能等到吃完午饭再带张婉去看“福王府”。
陈文提议：“唐姐你在家等邮电局的神仙，我带丁嵩大哥和张婉去看看福王府。”
唐瑾说：“你们在外面吃吧，我自己随便在家弄点吃。”
三人出门。
张婉好奇道：“福王府是什么呀？”
陈文解释：“前天我刚买的一个四合院。准备拿它来开宾馆。”
张婉对于四合院的概念，停留在一个院子一两百平米的层面。听陈文这么说，她嘀咕了一句：“四合院改宾馆，面积是个大问题，除非陈老板你买下连着的几个院子，打通了墙再做改建。”
陈文笑道：“咱们暂时先不说太多，到了地方你先看看，再做分析。”
丁嵩性格稳健，原本就不是一个多话的人，安安静静跟着坐出租车。
不一会，抵达了箭厂胡同。
高大的院墙和气派的院门，小小地震慑了一下张婉。
陈文拿钥匙解锁，率先进门，立刻大喊：“王老头，你在吗？”
喊了几遍，没有回应。
张婉从门内的地下捡起一张纸，递给陈文。
陈文一看，上面只写着三个字：我走了。
陈文明白了，王老头已经买到了火车票，坐火车去南方投奔女儿了。
收起字条，陈文关上院门，领着张婉和丁嵩，开始参观他的“福王府”。
进了院门，首先是应门的西侧偏院，穿过门廊，左侧是一排的北厢房，右侧南厢房被改建成一段回廊。
回廊上雕梁画栋，临着小院的一侧修着精致的栏杆和可供临时安坐的位置，院里的空地栽种着米兰和景观竹。
这一番的小精致，把张婉给欢喜得蹦蹦跳跳。
不跳还好，她这一跳，把陈文的眼珠子给震了一下。
可能是因为过去一年接受职业锻炼的缘故，张婉的一对好身材尺码不小，明显比唐瑾和苏浅浅大一号，稍稍比天生资本傲然的许美云小一点。
丁嵩是正人君子，主动把眼神看向其他环境，避开活泼动人的张婉。
陈文没那么多面子上的顾虑，向张婉行了两秒钟的注目礼。
张婉发现陈文在盯她，居然露出了害羞的表情，脸颊还微微红了一阵。
陈文低头微微一笑，摇摇头，继续领着两人，沿着回廊往里走。
回廊尽头是偏院的东墙根，修了一个拱门，三人从门洞穿过，来到了气派和雅致兼备的主院。
“哇！太漂亮了！太有品味了！”
张婉大叫一声，超过陈文，跑进了主院的园林当中。
嫌脚下的半高跟凉鞋碍事，张婉干脆脱掉鞋子，赤脚走在鹅卵石步道上，不住地惊呼：“太舒服了！脚底板好舒服啊！”
主院的中间区域是假山，步道歪曲绕过，连着北房和两侧的厢房，拐弯处和墙根栽种着形态各异、品种不一、却又恰到好处烘托环境的植物。
张婉小步跑了几个来回，一会拍拍假山，一会摸摸各种植物，又跑到两侧厢房门前抱了抱支撑柱，最后跑到陈文面前，一把抱住了老板的胳膊。。
“陈老板，你真的很有钱耶，买下了这么大、这么漂亮的院子！”张婉的眼睛里全是小星星。
张婉今天穿着一件粉色的纱质学生版裙子，陈文穿着短袖衫，胳膊是露着的。
胳膊被张婉搂在她怀里，陈文的手臂埋在好身材里，清楚的知道被一些东西包夹。陈文感觉自己有些脸红。
以前刚认识许美云的时候，陈文被许美云挽着胳膊，也有过类似的触觉。
张婉抱着陈文胳膊，还蹦跳了几下，给陈文带来的感觉，更是让他不敢再继续发挥想象力。
“这里不错吧，你喜欢吧？”陈文说着话，把右臂从张婉怀里抽出来，抬起右手指着前面，“那假山我觉得特别有味道。”
借着指点假山的动作，陈文掩饰了故意把右手抽离张婉怀抱的尴尬。
陈文抬腿超前走，张婉跟在身后，小嘴噘了一下，摇头笑笑。
在男女之事上，张婉是职业级别的专家。方才她对陈文做的那点小动作，看似不经意间的举动，实际上是她的一点小心思。
陈文没有因美色而失态，主动在身体上疏远躲避她，反倒令张婉更欣赏她的新老板。
主院参观完，陈文带着丁嵩和张婉，又参观了后院和前院。
前院已被收拾得干干净净，院门内侧的那些麻布袋，也无影无踪了。陈文特意看了下前院的正房，行军床依然在，铺盖叠放得整整齐齐。
陈文知道，王老头在临走前，把建筑垃圾给清理干净了。
回想着整个购房过程，陈文心里一阵感慨，不知道这辈子还有没有机会再见到王老头。
第544章 那姐和乒乓国手见面
陈文拿了一百块钱给张婉，吩咐她去巷口的烤肉馆买些吃喝。
张婉出门之后，陈文和丁嵩搬了两把椅子，坐在主院的假山旁聊乒乓球。
前世陈文非常喜欢丁嵩的球技，对于他的正手反胶、反手正胶、削攻结合、削中带攻的球拍与技术特点十分熟悉。
这一聊，把丁嵩的话匣子给打开了。
丁嵩聊得兴起，忽然自己主动闭口。
陈文好奇道：“怎么了？”
丁嵩笑道：“不能再聊这个了，再聊下去，恐怕我要泄密咯！”
陈文大笑，改聊国乒队的纪律。
丁嵩立刻透露了不少关于张燮林和蔡正华的一些趣事，还有马纹革、陈龙灿一帮运动员的糗事，把陈文给乐得不行。
聊得欢快时，张婉提着一大袋的烤串和几瓶啤酒回来了。
张婉今天穿的纱质裙子，有一点点的透。她从回廊穿过拱门，正好从暗处走进阳光下，光线将她的身体曲线给照出了朦胧美。
陈文和丁嵩从假山北侧的阴影下看向张婉，那感觉，陈文没留意丁嵩是什么表情，反正他自己有点晕。
漂亮的张婉看了一眼陈文，露出非常好看的笑容：“陈老板，丁大哥，我给你们买了50串各种烤串，有羊肉，有腰子，还有板筋。”
说着话，张婉将手里的袋子摆放在小圆桌上，三人边吃边聊。
陈文说出了自己打算拿“福王府”开文化民宿的愿望，请张婉给出改建和经营方面的意见。
张婉思考片刻，给出了她想到的方案。
首先，“福王府”有巨大的文化品牌价值，应该走高端民俗酒店的路线。
关于偏院。
两间临街门房改做商铺，像大多数宾馆那样，门口设烟酒糖茶的小店，既方便住客临时购物，也可以做街坊的小生意，能够为“福王府”带来一笔不错的收入。
北厢房的三间房，不做客房了，设为前台接待处和供宾客吃早餐的餐厅。做宾馆，尤其是上档次的酒店，一定要给客人提供早餐服务。
接下来是主院。
主院是福王府的核心，也是最气派、精致最佳的院落。
主院的三组房子，也就是北房和东、西厢房，9个房间的面积都非常大，全在20平米以上。
张婉建议把9个房间设为豪华单间，需要在每个房间里建卫生间，带淋浴设施。
随后是后院。
后院的三组房子，也是9个房间，但是面积较小，每间只有10个平米房出头。
张婉建议将两侧的6个房间设为单间，中间的3个房间一劈两半，改建为卫生间，分别与两侧的房间做配套。
最后是前院。
主院、后院和偏院被原主投入了大量的财力和精力，房屋的翻建已经完成，装修的档次也达到了高档的仿古效果，没必要对房屋整体做大手术。
但是前院的房屋太过老旧了，必须拆了重建才能与另外三个院子形成风格一致。
张婉建议，既然必须翻建，不如搞个更大些的动作，将单层的三组房子改建为双层小楼。
改建后的二层小楼，提供价格更为亲民的单间小套房。
如此一来，“福王府”既有五星级价格的豪华房，也能提供四星级的典雅房。
单层改建双层，这件事张婉只有建议，她没有路子去跑关系。
陈文想到了甄三，表态说这事他会找人去落实。
陈文问张婉，预算多少。
张婉说，偏院的装修是小头，主院和后院的装修花不了太多钱，10到20万应该可以摆平，最大的一笔预算是前院的翻建，从土建、基建到跑关系，不知道要花多少钱。
陈文立刻出门找公用电话，把甄三喊了过来。
甄三进门转悠了一圈，笑着问道：“陈先生您这是从王老头手里买下来的房子吧？”
陈文笑道：“甄三爷不愧是四九城百事通。”
领着甄三来到前院，陈文把自己的诉求说了出来，让甄三给个报价。
甄三思考了半天，回答道：“加一层，这事问题不大，交给我来办，准给你办成，十几万吧，具体上下多少，也就几万块的事。”
陈文又问：“我们这儿的几个人都不懂基建的事，要不，甄三爷你给一块包了？”
甄三说道：“�