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三人一听，纷纷点头。
乙种换地权益书，英国人称Letter B，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2。5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；
农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；
所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施！
而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；
当然，聪明的也不止吴光耀一人，李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人，在这一方面觉醒的比较早。
史俊说道：“老板想收购这个乙种换地权益书？”
吴光耀点点头，说道：“收购这种‘乙种换地权益书’，比起政府拍卖地便宜了很多，我只需耐心等待港府换地宣布，便有一大块平价买入的土地，可供建楼之用了。”
三人沉思起来，细想起老板的这招到底如何！
‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。
有了这种优先权，一旦开发新界，那么老板将拥有无可比拟的优势！
那么新界什么时候开发呢？
这才是港岛的地产商人，没有介入‘乙种换地权益书’的理由；
可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里，和一张废纸差不多，不屑一顾。
良久，史俊开口说道：“港府开发新界是早晚的事情，因为内地这些年在闹GM，每年都有上万内地人来到港岛讨生活，所以港岛的人口会持续攀升，那么仅靠九龙和本岛，是不够容纳这些人的。所以，新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图！”
黎星和修焱兵也想通了这点，很快大赞老板的高瞻远瞩！
吴光耀说道：“虽然有利可图，但是周期确实长，一般人可没有这个耐心！你们帮我成立一个小组，长期执行这个任务；还有要记住，不要忽悠那些农民，买卖自由，光明正大的收购；但是也有一点，也不能把这个换地权益书炒作起来，细水长流，慢慢的进行。”
史俊开口说道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”
土地储备无疑是一个地产公司的核心，当地价高昂的时候，很多地产公司都畏畏缩缩的时候；
那些拥有大量土地的地产公司，就像来到了一个盛宴，只需张开大嘴，享用饕鬄大餐。
第455章 【掀起中区商厦的重建热潮1】（3000字）
8月份的一天，吴光耀带着傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陈成、孙林等一众高管，来到刚刚拍下的中区‘地王’地皮上视察。
长江系的高管很意外，老板视察地皮还叫上了百优集团的总裁傅宏儒，不过大家自不会问出来；
大家还都是熟识，跟在老板的后面偶尔也会交谈几句。
吴光耀站在中区‘地王’的土地上观察了一会，招招手示意一位助理把纸和笔给自己；
原本历史上，置地在此地皮上兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦），置地以破纪录的速度建成，历时只用了一年半封顶；康乐大厦造价为1。4亿港币，拍卖地皮花费了2。6亿港币，所以连同地皮一共投资4亿港币；康乐大厦提供写字楼和商场租用面积一共是70万平方尺，这在当时也是香港及亚洲最高的建筑物，雄视整个维多利亚港。
事实上，原本历史上的康乐大厦外观很难看！
既然吴光耀得到了此块地皮，那么绝不可能再造如此难看的大厦；
毕竟自己是一个追求靓厦的人，而且自己并不急着速度，自己需要的是质量、美观、豪华、霸气。
只见吴光耀在纸上画了一个简单的图形，原来吴光耀并不是在设计大厦，而是在筹谋把属于自己的中区大厦连接起来（包括未来拍卖的好位置），形成一个中区的‘自然心脏’，掀起中区商厦的重建热潮。
吴光耀对一众高管说道：“你们看，我打算在这块地皮建一幢55层高大厦，就叫做长实大厦；建成之后，长实大厦和环球大厦就如同两尊门神，拱卫着繁荣的中区。”
一众人听到老板的豪言壮志，自然纷纷附和起来；
“这块填海地段，本来就是本岛中区地理条件最好的位置，而老板的两幢大厦更是这块填海地段的唯二两幢高楼，自然就有了一种雄视维多利亚港口的气势。”港岛一建负责人陈成感叹道。
吴光耀笑着说道：“那你们就给我把这幢大厦建得靓一点，气势一点，尽可能的全部采用玻璃幕墙！而且，这次我还有个要求，那就是大厦的最下面五层，要用于商场租用，到时候可以租给高档百货店，品牌店、专门店。。。。。”
吴光耀的话，很快被人记录下来，晚点会交给一众高管形成一个初稿。
港岛一建的陈成，长江设计院的孙林，两人连忙回答了吴光耀。
吴光耀看向长实大厦（规划中）和环球大厦的中间地段，那里是中巴和小巴的总站（停车场及行政办公）；
小巴即是在六七事件中，因为有人到处安放炸弹，中巴不得不关闭一些线路；
所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人，待恢复平静后，港府给了这些车合法的手续；对中巴有一些影响，但是总体不大，所以吴光耀也是支持这种利民措施的。
虽然这地段是中巴和小巴的总站，但地皮是港府的，便宜租给了中巴和小巴而已！
吴光耀指着中巴总站地皮说道：“这块地皮足可以修建三幢商业大厦，以后港府要是拍卖，我必全力以赴，决不能让人把刀插进我的心脏。”
吴光耀指的地方（巴士总站）就是未来的交易广场一二三期，在八十年代将被港府拿出来拍卖，中标价是48亿港币（置地中标）；要不是遇上了中英谈判，这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。
史俊看着中巴和小巴的总站，感叹的说道：“这块地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍卖了，但是巴士站台依旧还会在，可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖，肯定是没有人竞争的过老板的。”
吴光耀看向维多利亚那一方，心中的豪气油然而生！
不过很快又想到了什么，不对！
此时的环球大厦、长实大厦，巴士总站，都是濒海地段，那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢？
填海！
吴光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距离。
难怪，吴光耀前世看到的情况，和此时的情况不一样！
既然这样，90年代新填海地段的兴建建筑权，吴光耀恐怕也得参与；
不说吃独食，最起码也得占个坑。
收回目光，今天的中区第一屏障（填海地段）算是考察完毕，接下来该去第二道屏障了；
干诺道以北是中区的第一屏障（填海地段），那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。
“我们今天走路，好好的欣赏一下中区的魅力，如何？”吴光耀笑着说道。
“自然是极好的！”“正好锻炼锻炼身体了！”。。。。。。。。。。
一种高管纷纷笑着附和，然后跟在了吴光耀的背后；
此时此刻，大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高？
从长实大厦地皮，自北向南穿过干诺道中，入眼的是遮打大厦（置地）和文化东方酒店大厦（怡和）。
看着两幢怡和系大厦（遮打和文华），吴光耀说道：“我们的长实大厦，就是打入怡和心脏的一把匕首，让他们想把这里一大片区域组成怡和王国的想法，俨然成空。”
听到吴光耀这样说，大家终于明白今天老板带大家来是干什么的了？
置地公司确实恐怖，这一片区域有太多的大厦，如果仅仅论干诺道、遮打道、德辅道、皇后大道这四个中环核心四道屏障区域，置地的实力，依旧领先吴光耀；
如果论整个中环，吴光耀的实力才是超过了置地和怡和。
来到第二道马路——遮打街（第一道为干诺道），入眼的又是置地两幢大厦，历山大厦（旧）和太子大厦（旧）；
吴光耀的心情瞬间差了，难怪后世的置地，把这些地方全部修建成新大厦，然后港府又规划在这些大厦之间架设空中行人天桥，把置地的这些大厦连接起来，这片区域俨然成为了置地的王国。
如果吴光耀没有抢走长实大厦地皮，和未来会抢走交易广场一二三期，那么置地已经有8幢大厦可以连在一起（后面还有大厦），这些地方的行人天桥可以说是市民必经之路，那么这些地方的商铺岂不是身价暴涨，置地收租恐怕都比港岛的大富豪有钱了。
看到吴光耀脸色平静，眉头皱了一下，傅宏儒说道：“下一条马路——德辅道，我们又插进了怡和置地一把尖刀！”
长江系的高管不约而同的说道：“连卡佛商厦！”
傅宏儒说道：“对！就是连卡佛大厦！”
吴光耀笑着说道：“走，我们去看看我们的连卡佛商厦！”
一众人兴致勃勃的来到中区第三道核心——德辅道，吴光耀看着连卡佛商厦（旧商厦），以及旁边的告罗士打大厦（后世的置地大厦），顿时想起了一些事情；
吴光耀指着连卡佛西侧（毕打街西侧）的旧怡和大厦，说道：“如果我们没有收购连卡佛百货，那么置地公司就可以用那幢怡和大厦，和连卡佛交换这幢连卡佛商厦；届时，置地公司就有六幢大厦可�