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众人一愣，很快就想到了其中的奥妙，心里感叹，置地不愧是老牌中区‘地王’。
吴光耀接着说道：“所以连卡佛商厦我们需要重建！这块地皮是多少平方尺？”
傅宏儒不太肯定的说道：“好像是7万平方尺！”
吴光耀笑着说道：“是7。6万平方尺，我事前做过功课，所以知道的很详细！”
黎星想了一下，开口说道：“我们拿出5万平方尺建一幢大厦，再拿出2。6万平方尺建一个5层广场，成方形的中空建筑；其中两层为地库，地面三层，整个五层广场的单元楼均作为精品店和风格各异的饮食店租赁之用；而广场的中央可举办各项表演——时装、音乐、展览等，四周还可以设有咖啡廊、茶座，顶上盖上可透光的玻璃纤维。。。。。。。。。”
吴光耀一听，大声赞道：“你们看看，这就是老牌建筑师和则师的实力，这一会会时间就打造了一个中区的高档购物娱乐场。”
众人也无一不感叹黎星的实力，纷纷赞叹起来。
黎星谦虚的说道：“做这一行二十多年了，跟着老板就学习了二十年，要是不长进，可就不配拿那份高工资了！”
吴光耀对长江设计院院长孙林说道：“晚点就按黎总裁刚才说的来规划设计，把图纸交给我审批！”
孙林连忙说道：“是，老板！”
此时的连卡佛大厦，就是前世80年代的告罗士大厦及置地广场，是通过交换而得来的；
这一世，连卡佛被吴光耀收购了（前世被会德丰收购了），那么吴光耀肯定不会交换，自己就现在中环投资个小购物广场，抢了置地的财运。
那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一个广场，因为旁边的告罗士大厦只有6万平方尺左右，只够修建一幢大厦（置地大厦）的地皮了。
。
第456章 【掀起中区商厦重建热潮2】
吴光耀指着此时的连卡佛商厦，开口说道：“这幢大厦的地皮是百优集团的，那么就由百优集团投资，就叫‘百优大厦’吧！”
傅宏儒高兴的说道：“太好了！我们百优集团也算是拥有自己的大厦了！”
大厦是一个公司的实力象征，后世港岛的大型公司，都有一幢自己的大厦；每一个有钱的家族，也拥有一幢以上的大厦。
通过连卡佛大厦，下一道马路则是皇后大道，长江大厦（老环球大厦旧址）则坐落在皇后大道，光大大厦也坐落在皇后大道。
吴光耀来港岛这么多年，在四道中环最前方的横跨道路也就这么几幢物业了（5幢），其余的大厦都是在中环腹地，或者西环、湾仔、铜锣湾等地。
目前吴氏家族在本岛（不包括九龙）的西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾，一共是28幢商业大厦（旧商厦包括在内，李翠那一幢也包括在内。）
其中有19幢中环商业大厦、3幢西环商业大厦、1幢上环商业大厦、2幢湾仔商业大厦、3幢铜锣湾商业大厦。
19幢中环商业大厦中，有4幢中环商业大厦已经建好（环球大厦、长江大厦、光大大厦、东方大厦），有4幢正在建设的中环商业大厦（1970年左右竣工），还有已经在规划的2幢中环商业大厦（长实大厦、百优大厦）；
也就是说，中环还有9幢旧商厦可以拆掉重建，其中五幢中环旧商厦还是1958年购买的（当时港岛地产因为供大于求而暴跌），剩下的四幢中环旧商厦则是1967年购买的；
可以看得出来，中华的旧商厦已经很难买低价买到了！
一行人兴致勃勃的在中区逛了一个上午，中午找到了就近的陆羽茶室，打算吃吃饭接着聊。
陆羽茶室在港岛已经有二十多年的历史了，在整个五六十年代都是中区商贾的主要集中地；
在茶室的公共区域（大厅）一些商贾本来不认识，亦可以认识一番，然后合伙做生意；
这其中比较经典的就是新鸿基的‘三剑客’郭德胜、李兆基、冯景禧，就是在这里认识并合伙创业的；
七十年代之后，陆羽茶室的地盘好像建成了一幢大厦——陆羽大厦，陆羽茶室依旧在这座大厦营业，成为了港岛的老招牌。
“吴生，欢迎光临，您好久没来茶室了！”陆羽茶室的陆老板眼尖的看到了吴光耀，热情的招呼道。
“这不就是来了嘛！给我们安排包厢，不够就安排大厅！”吴光耀笑着说道，和陆老板也认识十几年了，算是个旧人吧。
陆老板一看吴光耀身后的一大帮人，顿时高兴的说道：“咦！都是吴生的高管，史总裁、傅总裁。。。。。。。。今天茶室可是蓬荜生辉，我马上安排！”
陆老板显然是个万事通，认识吴光耀的不少高管。
一行人在陆老板的带领下，来到一个包厢；
至于保镖、随行职员只能在大厅就餐了。
坐下来之后，吴光耀熟门熟路的说道：“陆老板，滑鸡球大包，虾仁鲜荷饭，云腿鲮鱼角，快去让厨师先做起来吧，我怕晚点我们就吃不到你们茶室的三绝了！”
陆老板笑着说道：“别人来晚了不一定吃的上，吴生来了，我就是立马去买材料，也得给您呈上。”
陆老板嘴上是这样说，但是转身又立马交代了身着唐装的餐厅职员，显然是去先下单了！
吴光耀点的这三样，是很多餐厅都觉得麻烦，而不做的菜品（点心）；
但是做好了味道确实美味，说是陆羽茶室的三绝，一点没有错！
点完菜，陆老板并没有过多的打扰，转身离开了包厢；
因为他知道，吴光耀今天既然要了包厢，午饭又没有点酒，自然是要谈公事，所以也不会希望有人过多打扰。
等饭的时间段，吴光耀说道：“今天叫大家参观中环，并不是心血来潮，和怡和洋行过不去！而是我想制定一个长达十年的‘中区重建计划’，第一期工程就是长实大厦、百优大厦及连卡佛广场；第二期工程是士丹利街、威灵顿街的四块旧商厦重建计划；第三期工程则是中区其它五块旧商厦重建计划。”
众人听完恍然，原来老板的想法是这个！
史俊说道：“可以想象的是，中区商厦的重建热潮将由老板掀起，恐怕随后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新兴的地产公司如果上市的话，修建一幢两幢到不是问题。。。。。”
史俊倒是分析出了未来的趋势，今年已经过去了8个月，通过上市的公司已经有12家了，香港的总上市公司数量也达到了75家，这就说明一个问题，越来越多的企业会在接下来选择上市！
吴光耀记得在前世的1969年到1972年，港岛的上市公司增加了八十多个，从原本的五十多个上市公司，猛增加到一百三十多个，这其中就有华资地产五虎。
黎星说道：“其实，港岛还有很多旧商厦，只要老板愿意，就能参与更多的商厦重建！”
众人纷纷附和，这确实是一个事实，这些旧商厦的主人很多都不是地产商人；
只要高价从他们手中买下旧商厦，吴光耀想拥有多少中环商厦都不成问题；
还有一些商厦是一些会所，比如香港会、华人行，如果吴光耀想参与重建，也可以选择合伙重建。
从大家的这种态度来看，大家显然知道有两个原因，吴光耀可以参与这些旧大厦的重建：
第一，吴光耀在航运的每年分红，高达几十亿港币，大家多多少少有一些预测的到，所以说资金雄厚；
第二，吴光耀的一众高管，显然都是非常看好港岛的未来，是坚定不移的港岛地产‘大好友’。
所以，大家心想老板既然有钱，而投资这种商厦又稳赚不赔，自然支持老板继续参与更多的中区商厦重建！
吴光耀摇摇头，否定了大家的提议。
吴光耀说道：“首先，中环填海地段巴士总站，我已经预定了三幢大厦（交易广场一二三期）；
其次，港岛的地铁方案即将出炉，大概率是经过德辅道下面，那么上面建发展权非常有利可图，盖上几幢商业大厦，我的中环版图就算完整了，用不着再和别人抢食，至少也得给别人机会吧！
最后，就算我有这么多资金，但是我们也没有这么多精力，毕竟盖大厦是一件重要的大事。”
吴光耀说的地铁上的发展权，就是前世李超人中标的地铁中环站和金钟站的发展权，后建设的大厦有环球大厦、海富中心；
李超人正是凭借此战，击败了不可一世的置地公司，然后李超人的长实从中等地产公司，一跃成为港岛的上等地产公司。
众人一想也是，天下的好处总不能被一个人占了，而且老板的资金也不能全部投资在本岛。
黎星说道：“以后的事情以后再说，我们当务之急还是得把这个十年计划形成一个完整的方案；特别是长实大厦、百优大厦、连卡佛广场，这三个建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板说的那样，如果置地的五幢商厦那一块是中区的‘自然心脏’，那么我们就是打进了置地的心脏。”
不管怎么说，大家还是喜欢和置地比，毕竟置地是老牌中区‘地王’，而长江系则是新的中区‘地王’。
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第457章 【拳打九龙仓脚踏置地】
当吴光耀的长实地产和百优集团，同时宣布建设长实大厦和百优大厦、连卡佛广场的时候，顿时震惊港九。
因为这两块地方实在太特殊了，那是置地的老巢，那是置地的核心区域，更是置地的心脏；
卧榻之旁，岂容他人酣睡？
如今华人吴光耀，他就真睡了，而且还睡得很踏实！
又有媒体指出，在九龙的九龙仓集团，同样在被吴光耀先生围攻；