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话语一出，吴光耀顿时尴尬不已！
这些年来，自己趁着华资尚未成长起来，利用自己的资金优势，一茬一茬的收购了无数优质的资产。
所以，包宇刚想上岸的时候，发现自己无从下手！
毕竟，包宇刚没有做过地产商，除了收购公司和现成的物业外，别无他法！
假设包宇刚有个地产公司，至少可以利用资金的优势，去竞标地铁上高空发展权，也可以去拍卖港府的官地。
见吴光耀不说话，包宇刚也想起自己太激动，有点口无遮拦了！
这些都是别人凭本事买来的，有什么可说道的！
“不好意思，我太激动了！光耀，你也知道，这两年航运不好做，欧美的需求大大减少（自己有油田开发）。我综合你的判断，以及环球集团的动作，所以，我也打算购置一些优质的岸上资产。可能是我太急了，一时找不到优质的项目，所以就来你这里取取经，希望得到你的指点！”
吴光耀摆摆手，说道：“我又没有介意，我是在思考怎么帮你！”
包宇刚惊喜道：“真的！那太好了，你是地产行家，有你的指点，我就不会像个无头苍蝇了！”
吴光耀没有答话，而是在脑海里思考。
良久，吴光耀说道：“有了！长江实业最近项目有点多，资金方面有点缺乏。”
包宇刚内心失望，嘴上不动声色的说道：“你是让我入股？”
股东哪有老板舒服，包宇刚第一个想法就是如此。
“自然不是！”吴光耀一口否定道。
包宇刚身家起码30亿港币左右（包括船只。前世包宇刚在73年就拥有10亿美金的身家。）在港岛是除了吴光耀，最富裕的华人了！
怎么可能满足一个地产公司的股东！
接着，吴光耀用手指在自己的茶杯一点，然后用沾水的手指，就在桌面上勾勒九龙的轮廓；
自西向东用手指比划，并说道：“这里是海港城！”
包宇刚羡慕的点点头！
“这里是新世界中心！”
包宇刚双目充满着渴望，压制自己的想法，再次点点头！
“这里是长江中心！”
包宇刚已经控制不住自己的表情了，不满的情绪就快要迸发了；
今天找你是为了给自己帮忙，不是来听你的炫耀的。
在包宇刚暴走的最后阶段，吴光耀指着长江中心东侧的‘尖东’位置；
“这里就是尖东了，在75、76年，港府拍卖了不少尖东的官地。长江实业拿下了四副地皮，如果你有意进入这个行业，长江实业可以和你组成合资地产公司，共同开发这四副地皮。老包，这可是靓地，可建一流的大厦、酒店、购物广场。”
吴光耀点出的四块地皮，在前世分别是尖沙咀中心、帝国中心、海景嘉福洲际酒店、千禧新世界酒店。
在前世，这些本来是新加坡黄婷芳父子的信和置业拍卖的，并发展物业的；
这一世，在前两年的拍卖会上，信和置业根本不敢和长江实业硬碰硬；
结果就是，长江实业拍下了这四块濒海地皮，而信和拍下了这四块地皮里侧的好几幅地皮；
当然，里面的地皮也算是靓地，只不过没有濒海地皮更靓而已！
毕竟整个尖沙咀都是好地段！
包宇刚听的心头火热，说道：“怎么个合作法？”
看着包宇刚的表情，吴光耀心里一阵好笑，香港的优质物业还真是被自己拿了太多了！
“很简单！双方先组成合资地产公司，出资比例一样，然后合资地产公司出价购买这四副地皮，接着将这四副地皮打造成两个购物中心（顶上带写字楼的连体建筑群）、两个酒店（同样是连体的建筑群）；竣工以后，我们双方正好平分这四幢物业！届时，你包氏不就有了一家酒店、一个购物中心了嘛！”
吴光耀的合作，看似很公平，其实长江实业还是比较吃亏的！
虽然出资比例一样，地皮也是按照市价估值，但长江实业拥有的地产经验，是包氏拿不出来的。
“这你岂不是很吃亏！”包宇刚感激的说道。
吴光耀摆摆手，一副不在意的表情说道：“吃亏也是写无形资产，就当我们的友谊价值了！对了，如果你还不满足，我还可以带你闯进中环！”
一听中环，包宇刚急眼了，说道：“不满足，你让我喝点汤！快说，中环有什么好物业！”
看得出来，包宇刚现在是有资本，但是没有好项目；
主要是外行，对地产属于门外汉，不然怎么想到自己的。
“中环的励精大厦，不过占地面积不大，3000万港币左右，就应该可以拿下。不过好歹地处皇后大道，你也知道现在皇后大道一幢甲级写字楼，没有五、六亿港币以上，根本没希望拿下！”
“励精大厦我要了，蚊子再小也是肉！你还有什么建议嘛？”
吴光耀绞尽脑汁的思考，香港每一块优质物业，吴光耀都非常的清楚，只是需要思考。
“位于湾仔的英美烟草公司，恐怕也可以拿下，不过预计地皮都得上亿港币了；如果拿下，我们可以建两幢甲级写字楼大厦。当然，两幢大厦依旧要瓜分！”
“好！一人一座！”
包宇刚脸上眉飞凤舞，说不出的高兴！
“晚上我请客，光耀你把长江实业的黎总裁一起约一下，以后还得让他多多提携！”
包宇刚突然想到，吴光耀事多，说不定转身就忘了；
干脆就今天，和长江实业的黎星达成一个初步协议！
吴光耀无语，心想你不是对航运忠贞不二么，怎么对地产如此上心了！
这就是所谓的饱汉不知饿汉饥吧！
晚上，包宇刚宴请了吴光耀，还有长江实业的总裁黎星。
黎星听完之后，开口说道：“包生，虽然老板答应你合作开发这四块地皮，我们长江实业也确实资金紧张了；但我有个话要说在前头，就是这四副地皮开发之后，是要按照市价出售给你和老板个人的；那么按照现在的地产形式，这四幢物业可能升值很大；届时，按照合资公司的模式，我们就需要赚取50的利润。”
很简单的道理，合资的地产公司的股东，是长江实业和包宇刚，那么一切按照公司模式来办事；
四幢物业竣工前，就要拿出来售卖；
先不管卖给谁，合资公司肯定是能赚取很大一笔利润；
这笔利润就需要长江实业和包宇刚平分。
包宇刚连忙说道：“这是自然，长江实业是上市公司，自然不能白忙活！按照正常程序走就行！”
黎星的表现，吴光耀点点头，生意是生意，人情是人情；
更何况长江实业是上市公司，需要受到一定的公众监督的。
当晚，包宇刚明显非常的高兴，喝了不少酒；
一天的功夫，就到手四幢优质物业，怎么能不高兴呢！
而且，合资的地产公司，合作结束后，会转给包宇刚。
而吴光耀也没有什么损失，尖东的四幅靓地，本身属于长江实业的；
不过由于长江实业最近的大项目实在太多，腾不出资金；
当然，吴光耀也可以选择自己出资，独占了这四块好物业。
不过，吴氏家族的物业显然太多了，还是懂得分享的好！
有钱一起赚！
第595章 【光耀与光正】
海港城的一幢写字楼里，长江实业和包氏家族合资的华信地产正式挂牌成立；
长江实业以四幅尖东地皮入股，占股50％；
包氏家族拿出7。5亿港币的现金入股，占股50％；
会议室里，双方在律师的见证下，签订了合作协议。
这四幅地皮，长江实业在两年前花费了5。5亿港币拍下，如今仅过两年不到，就已经升值了40％多；当然，如果到了1980年，这四幅地皮价值将达到18亿港币以上。
四幅地皮将建成两幢带购物中心的商业大厦、两幢酒店建筑，预计建筑费需要10亿港币以上；
包氏拿出来的7。5亿港币，除了用于尖东四幅地皮的启动资金外，还将用于做其它地产项目。
合同签订之后，包氏家族相当于预定了两幢优质的物业；
要知道，前世在收购九龙仓的时候，怡和洋行曾提出用置地的优质物业交换包宇刚手中的股份；
包宇刚当时并没有拒绝，而是试探性的提议，置地用中环的金门大厦、遮打大厦、太子行三幢大厦交换；
可惜，怡和只肯用金门大厦、星光行、半山十来幢优质小洋房来交换。
如果当时怡和肯同意包宇刚的要求，说不定九龙仓就保住了！
九龙仓的价值，肯定是高于三幢大厦！
“光耀，黎总裁，以后就多多拜托了！”包宇刚虚心的说道。
华信地产的董事长是包宇刚，长江实业派出一些管理团队协助包氏家族，同时收取一定的华信地产管理费。
变相的提携包氏家族，带领他们入行！
吴光耀说道：“客气个什么，我们是合作共赢！”
合作开发地产项目是港岛非常普遍的一种做法，目前，但凡是大项目，都是几个地产公司一同开发。
最近，吴氏家族及旗下公司虽然赚钱很厉害，但是投资更厉害；
炒黄金期货/现货就支出了50亿美金，在国外也有大量的投资项目，资金高达二十亿美金；
而在香港本地，光一个天水围就需要陆陆续续投资200亿港币（35亿美金）。
所以，吴光耀才打算将这四幅地皮拿出来，让包宇刚出钱，双方共同开发。
也不是说没有钱去开发这四幅地，但吴光耀也得保证自己的现金流，加上正好做个顺水人情。
看着包宇刚身边的吴光正，吴光耀说道：“老包，你这是打算让光正接手地产生意�