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如果地产市场一直兴旺下去，这种模式说不定真可以成功；
但82年下半年地产危机爆发，整个佳宁集团的资金链全部断裂，所谓的百亿财团一撮即破。
双方一番商业互吹之后，吴光耀说起了正题：“两位最近在合作美丽华酒店旧翼项目？”
陈松青快速回答道：“不错，莫非吴生也有意这个项目，那我们可是非常欢迎你加盟！”
陈松青之所以抢在鲍富达之前，邀请吴氏家族加入这个项目，是有个算计的；
那就是，让市民看到，自己陈松青能和这位大佬合作，自己的声望还不到再次提高；
只要自己的名气越来越大，那么佳宁集团的股票自然就越来越高；
这之后，不管是贷款，还是发行新股，都是轻而易举的事情！
吴光耀自然陈松青的小算盘，笑着说道：“旗下地产公司最近大项目太多，恐怕没有分身之术啊！”
鲍富达插话道：“吴先生说的是天水围大型屋邨项目吧！”
见鲍富达面露羡慕，吴光耀突然心生一计！
天水围住宅区可是足足规划了10个大型屋邨，总计10万套住宅（3万套廉租屋。PS：这一世香港人口比前世预计多30万人左右，经济高25％以上，所以地产不会发生太大的结构改变）；
目前才开发竣工三个大型屋邨，第四个大型屋邨也即将竣工。
港岛地产商无不羡慕吴氏家族独享这些地产羡慕，但又无可奈何；
因为吴氏家族前前后后，已经在天水围投入200亿港币，自然不会让其他地产商进入天水围赚钱。
吴光耀笑着说道：“对，开发天水围已经让我旗下的地产公司业务饱满，所以我才对美丽华酒店旧翼发展不为所动！”
鲍富达马上说道：“我们置地公司看好香港的未来，吴先生如果有意，可以考虑考虑和我们置地公司合作，在天水围开发一个大型屋邨项目！”
这。。。。。。。
自己往圈套里来啊！
吴光耀原本意思是让手下去撩撩置地，吴氏家族企业出天水围的一块地皮，置地出资，双方合作一个大型屋邨项目，这样可以套牢置地一部分资金。
但没想到鲍富达如此忍不住，现在居然主动提出来了！
不过，吴光耀眼睛瞟到陈松青也是一脸的兴奋，蠢蠢欲动；
立马委婉说道：“这个以后再讨论，我们还是来说美丽华旧翼项目的事情吧！”
鲍富达见吴光耀没有拒绝，点点头说道：“对，我们来先说美丽华酒店旧翼这个项目。吴先生，既然你无意加入这个项目，那我们向光大银行贷款总不成问题吧！”
陈松青一脸希冀的看着吴光耀，如果能从吴光耀旗下的银行贷到款，陈松青觉得自己的吹牛，并没有被人看透；
更重要的是，自己还可以拿这个贷款说事，让股民们为之振奋，继续堆高佳宁集团的股价。
吴光耀假装思考了一下，说道：“我看了一下你们的贷款申请，理论上是没有问题的；但我有一个条件，你们必须答应；那就是这笔贷款，你们必须互相担保。”
按照常理，这笔贷款属于置地和佳宁集团合作开发的项目，就算发生债务，也是双方按股份承担责任；
吴光耀执意让双方互相担保，就是为了佳宁集团崩盘之后，置地要承担这个项目的所以贷款。
陈松青没由来的心里一阵惊慌，这位莫非看出了自己的谎言；
好可怕的人！
鲍富达也眉头皱起来，他在思考吴光耀是不是在算计置地公司；
这可是有前车之鉴，当初和记祈德尊找吴光耀贷款，正是因为用了股份质押，最后才轻而易举的失去了和记黄埔的主导权。
“市道如此之好，吴先生居然还担心我们偿还不了贷款！”鲍富达沉声的说道。
“我提这个要求不过是为了心安，而且市道如此好，两位又何必在意互相担保，莫非对自己没有信心嘛？”吴光耀笑着说道。
陈松青此时也不管了，眼里只有快速拿到这笔贷款，开启自己的第一个真正大项目；
“吴先生说的很在理，银行谨慎一点是正常的事情，所以我们佳宁集团愿意签订互相担保！鲍富达先生，这有什么好犹豫的，我们合作这个项目是为了赚钱的，考虑太多可不行！”
鲍富达想了想，也放下了警惕；
在去年，置地公司获利7亿港币的利润，尝到了甜头；
如果再不加大投资，以后那些华资公司将纷纷赶超置地。
而且，这位只是要求贷款互相担保，又没有要求置地用股份抵押，怕什么！
“好，吴先生的要求我们置地答应了，不过我们希望在利息上面，光大银行能给予一个最低优惠！”鲍富达说道。
吴光耀点点头，一两个点的利息，自己一点也不在乎；
因为光大银行有太多的存款和现金流，不贷款出去，也是在贬值。
当然，如果贷给一些在中英谈判中倒闭的公司，那就不是贬值了，而是蚀本了！
所以，吴光耀还是会在适当的时间，提醒光大银行和恒生银行。
“10亿港币，8。5％的利息如何？”吴光耀说道。
鲍富达和陈松青大喜，此时港岛贷款利息基本都在10％以上，最高可以达到14％左右；
就连陈青松吹牛，都只敢说自己获得了海外财团的9％长期无限额贷款。
“可以！那太感谢吴先生了！”
接下来，三人一边喝着红酒，一边闲聊起来；席间，吴光耀多次‘不经意’的表现出，对港岛地产业的看好；
这让置地鲍富达和佳宁陈松青喜出望外，感觉得到了一个可靠的保证！
第638章 【港岛超级家族和港岛四大家族】
沙田第一城中心的一间食肆里；
吴光耀、李兆基、郑裕桐、郭德胜、李超人五人正在把酒言欢，庆祝沙田第一城首期7幢逾1000个住宅单元快速售罄。
“地产市道如此之好，我也是没有想到！”李兆基感慨道。
地产市道好，大家都知道；
但是沙田第一城首期1000个住宅单元（共计50幢楼，10000个住宅单元），在三天时间里，就被销售一空；
这一点，就连吴光耀也没有预料到。
吴光耀打趣道：“兆基，你是不是在想，早知道地产如此大旺，如果当年独力承建，今天就可以翘起二郎腿，什么都不必干了！”
在1975年时，百得公司（五家地产公司合资企业）以二千零六十万港元的价钱投得沙田地段一号；
其后，李兆基匠心独运、悉心培育的沙田第一城，成为新界的一个美仑美奂的标志。
沙田第一城于1975年开始设计构思，移山填海，进行地盘平整工程；
1981年1月首期楼宇出售，预计1988年1月全部完成，计有五十二座住宅，合共一万零六百四十二个单位，总楼面面积为五百三十八万二千平方呎，有五个停车场，内有一街市、两个商场共三十万平方呎；整个计划可容纳五万人，每住户单位面积约为五百至一千平方呎不等。
中心内有悉心设计的园艺，四个儿童游乐场及宽敞的休息地方，且有社会福利署老人中心和伤健协会青少年中心，并有两间小学、一间中学和三间幼稚园。
前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎转手价平均为六千五百元，共值三百五十亿元，商场及车位总值五十亿元，即整个计划时值合共总值四百亿元，该地盘是以二千余万元之价向政府落标投得，连同建筑费及利息，如保留至1997年未曾出售，其利润有一千倍以上。
李兆基一愣，暗叹吴光耀火眼金睛，能看破人心；
“没有你们，我怕是连中标都困难，谈何细心培育沙田第一城。不过，偶尔想想，换做除了光耀以外，我们四家任何一家独立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那样，翘起二郎腿，显然理所应当！”李兆基大方的说道。
大家闻言，心里想法各异！
外界将沙田第一城视为李兆基的力鼎之作，为李兆基带来了除利润意外的，还有就是荣誉及口碑。
五人当中，吴光耀自然不用说，地产大项目做了实在太多；长江实业市值更是已经攀升到238亿港币，是第二名置地公司市值的3倍多，占据香港总市值的12％。
其余四人当中，郭德胜一向低调，但是新鸿基却是四家公司的老大，市值仅次于长江实业、置地公司，是香港的第三大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）；新鸿基毕竟当初是三巨头一起建立的，而且郭德胜不仅是地产‘大好友’，起步条件也比三人好一些。
而郑裕桐虽然有周大福这个下蛋的金鸡，但是他不擅长利用股市泵水，总是以自有资金加上适当的贷款进行地产开发；再加上原本属于他的新世界中心项目，被吴光耀所抢，故郑裕桐的地产公司——新寰域公司市值仅排在香港地产公司的第四名。
李嘉诚被吴光耀抢的机缘最多，但是他是打不死的小强，大项目做的少，小项目数不胜数；而且李嘉诚现在是汇丰银行的扶持对象，故此黄河实业的市值排在香港地产公司的第五名。
李兆基目前有一个上市公司，叫做永泰建业，是购买的上市公司的壳，市值只有9亿港币；但这不是他的全部实力，他有一个未上市的恒基兆业公司，规模是永泰建业的4倍左右。
至于合和地产和恒隆地产，则排在第六和第七；合和地产在1973年因为假股票事件，元气大伤，否则就是华资地产公司的老二；
而恒隆地产则因为在1973年看错了地产形势，花费巨资购买了邵氏大厦和新华戏院，�