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“场地方面的问题，我们和申城方谈了一下。”施珊珊说道。
“然后呢？”林冬问。
申城那边只有克莱斯特的几家影院，接下来会有几个影城。
一向接触不多，给不给面子很难讲。
“我们商讨出了两种方案，一种是一次性买断，那边上个月的三宗土拍价格为3328元平方米、4246元平方米、4205元平方米……”施珊珊开始汇报。
“等一等，你刚才说的是申城吗？价格怎么可能这么低？”林冬对申城的土地价格不是很了解，但是用脚指甲想这个价格也不太可能。
“地方位于申城奉贤的临海片区，嗯，非常的偏，地图上的话，在最东南角，滴水湖那边了。”施珊珊从文件里找出一张地图指着地图说道：“红色笔划出来的是上个月的三宗土地，它们的位置更加的偏，而申城那边给我们规划出来的在这个位置。”
“这里是申城？”林冬挺惊讶的。
这里距离虹桥机场没有一百公里也至少有八十公里吧。
“由于咱们需要的地方实在太大，就近的话找不到合适的土地了，咱们也不能太为难人家啊。”施珊珊也挺无奈的。
实际上，她对于这乡旮旯的地方也是诸多不满。
但是其他两块备选的地，一块实在太小，而另一块不仅面积达不到要求，地价也贵的离谱。
只有这种荒郊野外，才有可能一批就批数千亩。
而且价格才有可能优惠的下来。
“这地方有多大？”林冬有些犹疑，他实在是被地产结算给吓怕了，害怕它会成为下一个猫厂片区。
当然，这种概率非常的低，芯片不可能挪到那边去。
而林冬也没打算再继续盖学校。
“计算面积一共3120亩，也就是208万平方米，我带人实地去勘测过，使用面积应该能够达到3350亩。”这才是施珊珊选择的主要原因。
造车需要特别大的面积，一两百亩，那叫作坊。
上汽在临港也有工厂，施珊珊还跑去看了一下，上汽工厂的总面积是120万平方米，一期工厂占地67万平方米，生产规模为20万辆年，总投资达到了25亿元华夏币。
克莱斯特目前只规划这么一处生产工厂，面积当然要更大一点。
整个申城，她唯一能看中的也就这个地方了。
林冬敲了一下系统，确认这块地即便是结算，也会按照208万平方米进行结算，这才没有拍桌子吼一声，咱们怎么可以占这种便宜。
然后，林冬有询问了一番这个申城乡下的情况。
甚至了解了临海片区到申城市中心，这中间一大片土地的发展情况下，这才确认临海片区确实是乡旮旯的地方。
因为这中间有大片的区域都是农田和荒地。
和崇明都差不多了。
林冬还特意用手指丈量了一下，虹桥到崇明和到临海的直线距离竟然真的差不多。
三个点连在一起，就是一个等边三角形。
“崇明那边我也考虑过，一来是没有合适的地，二来陆地交通不太行，同时也没有郑策的扶持，所以临海是我们落脚申城唯一的选择。”施珊珊看老板愚蠢的用手指丈量，连忙解释了一下。
“哦，临海还不错，你刚才说了两个方案，都是什么方案？”
林冬彻底的放心了。
老子绝壁不会往那边放芯片和学校，我就不信你还能涨的起来。
荒郊野外的，你涨起来谁买？
没有人买的话，那这个房价就是不成立的。
“第一种方案，是按照2500元的单价，一次性偿付52亿的资金，如果不够的话，那边可以帮我们申请免息贷款。”施珊珊说道。
两千五的地价并不夸张，其实，几年以后，有一家汽车企业在同样的位置，用1125元单价就拿到了产业用地。
只可惜现在被克莱斯特捷足先登了。
如果对比几年前上汽总价41379万元拿到的一块4057公顷，也就是单价1019元的产业用地，这个价格依旧非常的“不公平”。
“另外一种呢？”林冬很想听听还有什么方案。
第774章 对赌协议（月票加更39/41）
人们总是喜欢把更有意思的方案放在后头说。
这样大概是为了营造神秘感。
“另外一种方案其实是一个对赌协议。”于是，施珊珊就把这个对赌协议给说了一遍。
申城方确实不如首都方的扶持力度那么大。
毕竟，克莱斯特大本营在首都这边。
申城方的对赌主要有两部分内容。
一部分是投资门槛做了要求，猫厂在这块土地上的投资标准不得低于600万元亩。
3120亩的话，也就是这个数值非常的高。
但是当克莱斯特出具投资计划书之后，这一切都不成问题。
即便是不计算买地的资金，光是收购博世的sg holdg和日产的aesc就已经要花费156亿。
这部分收购过来之后，都会算作是在申城的投资。
再加上买地、建厂等各方面的投入，200亿不到可谓是轻而易举。
更何况，这个投资门槛是五年期的，包括了一期和二期的工程，如果在汽车这一块不能达到，克莱斯特也可以在这块地上投资其他产业。
最主要的是另外一部分。
三年的免税期过后，也就是2021年，猫厂必须上交20亿的税收才行。
目前，车企主要缴纳的是制造业增值税，比例在16，新能源有所补贴，缴纳税率会在13左右。
也就是说，猫车扣除成本之后的营收不能低于153亿。
这个数据可能吗？
林冬不知道，他看向了施珊珊。
“林总，这个我也说不好，去年的时候，申城工业税收排名前十的企业缴纳超过20亿的一共有七家，其中汽车产业相关的只有两家。”施珊珊说道。
她对于刘夏的能力不是很清楚。
这究竟是一个嘴炮能力大过经营能力的人，还是一个真的有两把刷子的经营天才，完全不清楚。
她也不清楚新能源汽车行业究竟有多大潜力。
不确定的事情，就不能乱说，她只能提供一些有用的情报，让老板来判断。
“才七家？”林冬顿时就觉得这个难度好大。
而且车企只有两家，上汽可是鼎鼎大名啊。
事实上，最新公布的2016年申城工业企业，纳税排名前100位的名单，上汽系有17个企业进入，纳税都超过2亿。
“是的，我让人查出来的就是这样的结果。”施珊珊说道。
“目前新能源车企营收最高的是迪亚比对吧，它们家去年缴纳了多少税收？”林冬问。
“新能源补贴之后，大概也就是二十亿不到的样子，而且他们家不仅仅是造车业务，此外，保时捷去年纳税1287亿，福特纳税1458亿……”
“行了，不用说了，看起来确实挺难的。”林冬大概也了解了20亿是个什么标准。
说刁难都不算夸张吧。
到底是谁给了他们勇气，让他们提出这么过分的税收要求。
“林总，如果您觉得对赌很难，我们也可以选择第一种方案，52亿的资金咱们出得起。”施珊珊说道。
老板给新能源汽车项目三百亿资金，出去156亿，还有144亿，再去掉52，还有92亿呢，足够坚持到把车卖出去。
“对赌的具体内容是什么，完成会怎么样，完不成会怎么样？”林冬继续问。
别开玩笑了。
好不容易有个不能完成的对赌，我要是放弃我就是傻瓜。
“如果咱们2021年纳税不能达到二十亿，咱们将要按照每平8000元的价格补足土拍价格，否则申城就将收回土地……”施珊珊公事公办的说道。
“这么狠！”林老板都惊呆了。
从2500的单价，飙升到8000，你们真的是一点也不客气啊。
万一拿不出这个钱，岂不是血本无归。
不仅土地没了，还有设备等各种投入……
万一没达到，我不管是加钱，还是一摊子彻底不要了，这都是的大赚特赚的生意啊。
哦不对，是大赔特赔。
“如果老板您决定采取这种方案，我觉得可以压低这个价格，压到5000才算合适。”施珊珊说道。
其实，初步的方案之下，一切都仅仅还停留在意向层面。
真正的谈判，是老板选择了某种方案之后，再围绕这方案展开，不可能连方案都不选，每一种都先谈好再说。
“这个倒是不用，如果完成了呢？”林冬急切的想知道万一完成了有什么后果。
“完成了的话，就按照每平1000的单价算给咱们。”
施珊珊比较遗憾的是，首都那边并没有太适合造车的地方，而且市场潜力远不如这边。
不然的话，只要克莱斯特敢开口，那边就敢直接按照1000的单价批地。
都不带提条件的。
毕竟，2014年9月到现在，郭嘉集成电路产业投资基金砸了818亿，收效微乎其微。
工程院院士倪光南先生指出：过去我们在芯片制造领域投入不够，要赶上发达国家可能需要10年左右的时间以及至少几千亿华夏币的连续投入。
一个克莱斯特，将这个时间至少缩短了一半。
而且人家还没从这818亿里头拿钱，顶多就是低价拿了点土地，还有几百亿的低息贷款。
这818亿全给人家都不过分。
资金可以筹集，咱们现在也不缺这个钱。
但，时间是买不到的。
林冬这边掰着手指已经算完了这笔账。
如果按照第一种方案，在场地方面的投入就是52亿。
如果按照第二种方案，对赌失败的话，场地投入会变成对赌成功的话，场地投入会变成赢了的话，相当于多赔4亿，输了的话，相当于少赔应该没算错吧。
这么算的话，很明显是选择对赌了。
五五开都选择第二种方案，更何况不管怎么分析，二十亿的纳税都是一件