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大将军：“我知道你不会做赔本的买卖。目前国内一片平静，岳雷去后，黑龙江也平静了。你安安心心做你的事。谢谢你的又一栋小楼。”
刘芳告辞出来，来到芙蓉园家中，恰好正瑜在那儿，刘芳告诉正瑜，南京八阵园的情况，和建了四家峨眉酒家，装修了街道，鼓励他也把京师生意做大。
刘芳带着太皇太后、皇太后，在两艘战列舰护卫下，顺利到达雷州，管世敦已离开了雷州去视察果树去了，刘芳安顿了两个老人，特别把五弟找来，见了太皇太后、皇太后，告诉他：“特别要精心照顾好这两位老人，问寒问暖，决不能出半点差错，他们是微服南行，决不能暴露他们的身份，过年一定要安排好，我们要忙八阵园开园的事，不可能南下过年。”
世惊一一答应。
刘芳一一道别后，便南下镇南湾，她检查了海军官兵的住房，告诉海金龙：“金龙。太皇太后和皇太后都来雷州避寒，你爷爷婆婆、大公大婆皆来雷州湾避寒。你速派两艘战列舰前去值守保卫，决不能松懈。并换下正兴弟的北海舰队的两艘战列舰前来与我会合，好北返刘公岛。”
金龙应声而去，很快两艘战列舰开出镇南湾。
刘芳回到他在镇南湾的住处，发现世敦给她留了个便条，告诉她，现有的几种热带水果皆不能北移，否则不能成活，他去五指山，很快便返回。
果然第二天世敦便返回来了。世敦说：“姻伯告诉我，冬天要下雪结冰的地方，热地方的果树是绝对不能成活的，所以移栽这里的水果看来不行。”
刘芳：“今年两个槽谷的水果长势和挂果情况如何？”
管世敦：“已经运了上千万斤水果北上了，南边槽谷全面挂果，北边朝谷大部分开始挂果，距全面挂果还有距离，到时叫世惊和胡春风组织劳力帮着抢收。”
刘芳：“今年收入支出平衡了没有？”
管世敦：“已出现顺差，我已收了十多万两。一年怎么也用不了这么多钱，何况有的水果仍在采摘。”
南海无事，他俩返回江宁。
刘芳南下在途经上海时，已将皇上的题字交给正玺。让他带给正仕，作迎门的照壁题字。
当他们返回八阵园正门时，见正在弄嵌有皇上题字的照壁。整个照壁用汉白玉勾连回纹匡边，照壁内为黑色花岗石。皇上的四个斗方金字“寓兵于乐”已嵌好，很快全部完工。打扫干净，非常庄严。
刘芳：“皇上用心良苦，怕有人借此攻击我们，用正面肯定和高度评价表明他的赞同和支持，看谁还说什么闲话。”
两人回到趸船上，正仕说：
“爹、妈，正门一带的小洋楼已建好，我已打扫出来了，什么时候搬去住？”
刘芳：“再过两天吧，什么都没得，怎么住呀？先买了家具，床上铺的盖的，什么用具都没有。”
芙蓉：“妈，我们结婚时人家送了那么多，完全够两栋楼用的了。爹、妈，我又发现一处，可能极具商业价值。我那天去莫愁湖看看，发现莫愁湖东面南面，大量的条状湖，没人使用。我想，妈是养鱼大家，定能很好利用，有空明天去看一看。”说着拿出她绘的草图给刘芳看。
刘芳：“这极像已治好的养鱼塘？会无主人？明天妈陪你走一趟，如真的是无主的，我们可捡了大便宜了。”
当晚打探到去莫愁湖的路，很简单，如有船的话，从他们趸船往长江上游约五里便是秦淮河入江口，进入秦淮河往南走，约三十里便到莫愁湖了。
管世敦现有的坐船小些，也轻快，他母女加五个护兵辰时刚过便到了莫愁湖，这么有名的莫愁湖虽有个老头在管，但也十分荒芜，莫愁湖东边有湖八个，南边有湖四个，共十二个湖，刘芳估计也应有几千亩。
郁芙蓉：“我干脆量总长度，再乘宽度，就比较准确知道大小。”
第一排长约三里、宽半里；第二排总长五里、宽半里之半；第三排，长二里，宽约半里加半里之半；莫愁湖南，总长五里，平均宽半里，芙蓉一算整个约五千亩，而且砌有湖岸，附近根本无人，附近找了很久，在管子桥的地方才问到一个土著老者，据他回忆：“在前明时，有一管姓大户，在此养过鱼，明末清初战乱搬走了，现已无人，就连这么著名的莫愁湖都没人经营了。”
刘芳一行回到趸船后，商讨如何利用这些水面。
芙蓉：“妈，你老人家面子大，找江宁府知府李大人，提出将这一片连湖带地约七千亩全部买断，然后恢复莫愁湖，接待游人，湖泊用来养鱼，土地用来种粮喂鱼。”
刘芳：“方案是可以的，先把地拿到，再作打算。”
当即找到江宁府李大人。
刘芳：“李大人，我们今天去看了著名的莫愁湖，破破烂烂，没人经管，怎么回事哟？”
李大人：“还说呢！我看到都可惜，可我每月俸银多少，刘大人清楚。只够一家人吃饭，没得法呐！”
刘芳：“如果我把那一大片利用起来。把莫愁湖也恢复昔日游人如织的风采，大人同意不？”
李大人：“我当然同意。具体办法是什么呢？”
刘芳：“我把那一大片连土地带湖泊买下来，统一经管，修复莫愁湖只是经管项目之一，或许可以这么说，八阵园一完工，建筑匠人就移到莫愁湖，再重金打造，争取早日开放。”
李大人：“刘大人向来做事大手笔，你要多大范围？”
刘芳：“秦淮河以东。江东门以西，包括莫愁湖以西和以南全部水面和土地约七千亩。”
李大人：“还是老价钱，一亩一两，七千两成交。”
刘芳：“痛快，七千两成交，随即从怀中掏出八千两银票，递给李大人，另一千两是给李大人的辛苦费。”
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
刘芳：“哪些水面我准备拿来养鱼。供江宁官商百姓，但准备工作要长些。”
李大人：“做好准备是应该的，具体哪阵弄好，我不管就是。别看管家得了点土地。可百姓得到的是实惠。少夫人的几次举措说明了这点。为此，张总督肯定了我的成绩。”
刘芳：“李大人一再照顾我的后人，我非常感谢。在八阵园外面我修了许多小洋楼。作大家的别院，公务之余。前往休闲也是很好的。为感谢李大人，决定送李大人一栋。大人为国事操劳，理当有个比较理想的休闲之地，望李大人笑纳。”
李大人：“太感谢刘大人了。”
刘芳母子告辞出来，回到趸船上。
刘芳：“莫愁湖太小，我们是利用其名气，只是恢复现有的一些建筑，加以装饰，使之焕然一新即可，工程量是不大的。”
芙蓉：“争取与八阵园同时开放。现在是私人的了，同样收门票。”
这时正仕也转来了，刘芳问道：
“正仕，你的建筑队什么时完工？我们今天买下莫愁湖及附有十二个现存养鱼塘的一大片地，完工后马上扯到莫愁湖去装修，使之焕然一新，将与八阵园同时开放。”
正仕：“妈，如是这样，明天就能将工匠扯过去一部分，但具体怎么干还得你拿出方案。”
芙蓉：“妈，我们从余表叔知道了你和爹的发家历史，给我们很大的启发，比如今天在莫愁湖那一带看。从秦淮河往东有大片大片的荒地，我们买下来种高粱，再建个酒厂，烤出金陵春酒，剩下的酒糟可以喂猪，猪肉可卖钱，猪粪可肥田，这些我觉得我们都可以在江宁从新开展。再说，钟山这么大，我们为什么不可以在那里养羊、养牛。当然这只是一种继承，但有继承才会有创新。”
刘芳：“你说的都对，从老一辈经历中找出发展方向也是一种办法，比如建酒厂的却是一本万利，我们利用买进大量的廉价土地，种高粱、烤酒、喂猪、肥地，没浪费一点，环环都获利，问题是我们人太少。”
芙蓉：“妈，要想扩大产业，必须要有一批管理人员，而对管理人员的控制是要靠严密的制度，如定额制度、奖惩制度、把管理人员的利益和我们的利润绑在一起，让他们明白一荣俱荣，一损俱损。我准备张榜公开招八阵园的各项人员，划定职责，实行基本工薪加年终奖励，突破家族式管理的框架。妈，我这些想法你觉得如何？”
刘芳：“我同意你说的，整个事要发展要靠能人，不能只靠亲人，社会上能人多多，我和你爹提的大管事、管事、总管事，都不姓管，都干的很好。你可以用八阵园作突破，公开招录你中意的人。”
两天后，在江宁各主要街道贴出了有史以来首张招聘启事：《八阵园用人招聘启事》有大管事一名，下有餐厅管事、林果管事、接待管事各一人，写明工作职责、薪酬办法、奖惩制度、要求条件，招聘地点就在八阵园门前左边小洋楼，招聘时间。落款是江宁管氏产业集团管正仕、郁芙蓉。
这下整个江宁都轰动了，大街小巷都轰动了，一些闲散而有本事的人都跃跃欲试。准备应聘。
由于管世敦、刘芳分别拜访了总督、巡抚、镇台、知府、知县各衙门，告知此事。皆得到支持。
招聘那天，应聘人非常踊跃。芙蓉事前找人天不亮就拿着有编号的表格等在那里，并准备了笔、墨盒，让应聘者填上姓名、年龄、住址、应聘职务。
辰时到，管世敦、刘芳、江宁县知县以及管正仕、郁芙蓉来到小楼大厅，坐在三张桌子拼的主考台后面，佣人送来茶水。
守门的开始喊号：第一号。
第一号来的是一位经营餐馆的老板，看了他的应聘书。
管正仕：“你为什么不当老板，要到八阵园当管事？”
应聘者：“我的餐馆位置不好，生意清淡。想租好位置，又租不起，不如应聘来给你们做事。”
郁芙蓉：“你有什么特长？也就是绝活！”
应聘者：“我的绝活是烧鱼，各种各样的鱼菜。”
郁芙蓉：“你不如干脆做个厨师还省心省事。好，你可以离开了。”
第二位是一个中年人，递交了求职申请表后那人说道：“我是无锡人，姓黄，叫万山，我竞聘管事一职。我在拙政园任管事二十年，在网狮园又干了三年，我认为我管得下这个八阵园。”
郁芙蓉：“黄先生，