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“呀！”芙蓉与东方不约而同地惊呼起来。“好大的花园第宅！足有二三百亩！”
万大人：“是三百八十亩。”
宅院呈长方形，北院墙紧靠路南，东墙还很远，中间为一长条而不规则的湖泊，湖中有两座小山，山上有凉亭，湖岸边有弯弯曲曲的小径，连着一系列的亭、台、榭、阁，绕湖一圈。西头有一座幽静的院落，坐北朝南，万大人打开院落朝门一看，北为三层五间的正屋。三层之上为一望楼，两厢也为三层五间，南面亦为三层五间。中为内凹的八字形黑漆朝门。站在望楼上一看，院中湖光山色尽收眼底。背面锦官城之地也一目了然。
刘芳拿出一万两的银票递给万大人，万大人将大门和院落的钥匙递给了刘芳。大家下了望楼。到各房间看了看，家中用具齐全。
刘芳：“万大人，的确物有所值，但我们不会独享，除了这座院子是为我家居住外，其余我将打造成对官绅百姓开放的一处游观之所。芙蓉与东方带五名侍卫去南边大街买回所有人的全套卧具，一名侍卫五看守大门，不准他人进内，其余卫士打扫整个院落，今晚就住这里了。我与万大人回南充县衙召见土木邦邦主，商量建锦官城的事。”
万大人：“回去叫衙役也来打扫园子，清除杂草。”
说完万大人、刘芳与芙蓉、东方及六个侍卫往西边的大门走去。
一行走出大门，东方说：“妈，我建议将大门从西移至北干道，将门外这块地也买下来，建一座饭店，让游客有个吃饭的地方，并将大门移到这丁字路口。”
万大人：“少夫人这是为我南充百姓着想，这块地就奉送了。”
东方：“谢谢万大人！”
在南行的大道上，东方问道：
“万大人，这条纵贯全城的主干道全长有多少里？”
万大人：“可能有十里吧！走得慢的话要半个多时辰。”
刘芳：“东方，你又在打什么主意？”
东方：“妈，我在想，如果有几辆四**马车，专门运送去我们园子的游客，尤其是老弱妇幼。妈，你觉得可不可行？”
万大人：“少夫人提的是个好主意，单程收二十个制钱，载十五个人，一趟就收三百，再返回一趟，一天的收入有数算。少夫人看来是出自经商之家。”
刘芳：“是的，东方这个建议又是个便民的措施，可行。”
万大人：“刘大人，锦官城的东头，与园子背后便是嘉陵江边，院子东边围墙上有个侧门，打开有条梯道通到江边，我刚才忘了说。”
到了县衙，万大人立即叫班头带多数衙役去打扫刘大人新的园子，一人去通知土木邦邦主来。
一盏茶功夫，土木邦邦主来了。
万大人：“罗邦主，这是管夫人。”
罗邦主拱手致意。
万大人：“管夫人已买下北城北部土地，将在那里建一座大的丝织作坊，即川中锦官城，想请你施工，包工包料你能不能接这个活路？”
罗邦主：“承蒙万大人和管夫人的信任，把建川中锦官城的重任交给我邦，我想我们木工邦是能胜任的。”
刘芳从行囊中拿出川北锦官城的设计图，说道：“这是我设计的川北锦官城的图。它占地一千亩，而北城的川中锦官城也是一千亩。一切皆可照旧，但其格局就按这个来。”
罗邦主：“管夫人的这张图能否借给我仔细一观。明天我带邦中几名大匠级匠人前往具体查看，好作出估价，报给管夫人。”
万大人：“具体就是贯通本县城的中大路最北丁字路口以北，直抵城墙，南面有所大的庄园，门朝西，弄清楚没有？”
罗邦主：“弄清楚了，南面那庄园是前任顺庆知府的，它的北面全部土地。”
万大人：“就是那一大片地。”
罗邦主：“明天下午我就可以给管夫人回话。我在什么地方能见着管夫人？”
刘芳：“前知府的园子已被我买下，你就在那里面东头的院子找我，我等你。”
罗邦主：“万大人，管夫人，那我就告辞了。”
刘芳：“罗邦主认不认识牲口邦邦主，如认识请他来县衙门一趟，我在这里等他。”
罗邦主：“认识，认识，我叫他来县衙便是。”
说完便走了。
这时芙蓉、东方与五个侍卫带着几大包东西来到县衙接刘芳。万大人连忙叫他们坐下。刘芳一一看了买的床上用品，皆感到满意。一会儿正宦也找来了，说道：“妈，我在大东街与大西街交接的十字路口看见一个长五间的铺面。里面还有院子，门上贴了个转让的字条，我从门缝看见院子里很大很深。如买下来将来作经营丝织品的商铺是很好的。”
刘芳：“你没问是谁的？怎么与主人联系？”
正宦：“转让字条上是写了地点的，只是我无纸笔。没记下来。”
万大人：“这栋前店后院房子的主人我知道，主人姓方。世代经营丝绸，由于最近一次贩一大船丝绸出川，在三峡翻船了，弄得丧财又死人，血本无归，无法经营了，想卖了铺子，回家买点地耕种自食。”
刘芳：“此人年纪有多大？”
万大人：“刘大人，年岁不大，才三十几，已有一个十来岁的女儿，一家本来过的安安稳稳，谁知天有不测风云，哎，造化弄人，该换主人啦，此乃天意，刘大人可买来继续经营，里面什么设备都是齐全的。刘大人是否有雇佣他的意思，目前这种情况下，我想他会答应的。”
这时牲口邦邦主顾廷钧进大堂便拱手道：“万大人传唤小人有何事？我可是守法之民。”
万大人：“顾邦主向来尊奉大清律条，这我清楚，是这位管夫人找你。”
顾邦主：“原来是这样，管夫人有何吩咐？”
刘芳：“顾邦主，你认不认识黔北专门水运牲口的李邦主？”
顾邦主：“认识，我还托他邦我运过牲口呢？”
刘芳：“怎么找得到他？”
顾邦主：“好找，他有人驻在顺庆揽生意。”
刘芳：“我们与李邦主是多年的老朋友了，我有大笔生意想请他做，就是找不到他的人，我写封便函，托顾邦主带给他驻顺庆府的伙计，请李邦主速来顺庆一叙。”
顾邦主：“区区小事，完全没有问题。”
万大人：“请刘大人到公案上写吧，上面有便笺有信封。”
刘芳：“多谢，”便走上公案。
东方：“顾邦主，你能不能组织一批耕牛，我们很急需。”
万大人：“顾邦主，这是管少夫人，你回答她。”
顾邦主：“能，但数量只能几十头以内，多了就不行。”
万大人：“几十头太少。”
东方：“我顺便问问个。”
一会刘芳写好，并用了南充县的信封，交给顾邦主，请他立即交给李邦主的人，让李邦主迅速来顺庆。
刘芳一看天色尚早，说道：“去看看铺面。”
万大人：“我陪你们去看，然后带你们去找主人。”
东方吩咐侍卫先把东西拿回去。
刘芳：“谢谢万大人。”
在十字路口，看了铺面，很满意。万大人带他们进了个巷子，来到一座小院门前。万大人叫跟随的一名衙役去叫开门，方老板打开门见知县万大人。外面还站了几个人，忙问：“万大人找小人何事？”
万大人：“你不是要卖铺面吗，我给你带个买主来了，难道就在这儿谈吗？”
方老板：“请进，请进。”
一行来在堂屋落座。
万大人：“这位是管夫人，这是他的家人，也是经商的，看见你转让启示，有意购买。特来找你。”
刘芳：“方老板，我们从外面看了房子，觉得还理想，不知方老板喊个什么价？”
方老板：“连铺面带院子二十两。”
刘芳：“行，二十两，请方老板写买卖契约吧。”
方老板很快写好，一式两份，刘芳与方老板签字画押，刘芳给了张二十两的银票。买卖手续完成。方老板拿出门的钥匙交给刘芳。
刘芳：“方老板下步将作何打算？”
方老板：“落魄之人还有什么打算？就用这点钱买十亩地耕种糊口呢。”
刘芳：“方老板太过气馁了，我有个建议，不知方老板想不想听？”
方老板：“穷途末路之人听听又何妨，请讲。”
刘芳：“方老板。我仍经营丝绸生意，不如方老板驾轻就熟地帮我经营，我付以薪酬。可以考虑不？”
方老板：“这样我能维持一家生计吗？”
刘芳：“我连你夫人一道用，两人的薪酬我想生计没有问题的了。而且你是作为管事。薪酬自然从优。”
方老板：“行，改个行。当管事。我叫方百川，我妻子叫黎花。”
刘芳：“我们一道去看看那铺面和院子吧！”
方百川：“行，管夫人，在你面前我们是晚辈了，你就直呼百川就行。”
刘芳：“行，百川，万大人已将北城北半部卖给我了，我马上在那里建川中锦官城，生产上等丝织品，同时立即从阆中调货来顺庆，争取近日开业。”
说着便走到了，开门一看五个店铺货架，櫃台，案桌，一应俱全。院内宽大，正屋五间三层，两厢三间二层。
刘芳：“正屋三楼为库房，二楼东头两间为我们住，西头两间为你们一家住，还要招五个伙计，他们住厢房。空的房子百川你自己安排。”
当晚，刘芳在临江酒楼办了一桌招待万大人和百川夫妇孩子。
在回家路上，东方说道：“妈，我们这个新家没有个名字，说起来很难道清楚，妈，你给取个名字吧！”
刘芳：“是的，古人很强调正名，即名不正则言不顺，言不顺则事不成，可见取名的重要，但这儿是不宜叫芙蓉园的，应与锦官城联系起来，我看我们四个都来想，回去写到纸条上，同时拿出来，谁的最好，用谁的。行不？”
芙蓉、东方、正宦：“行！”
走到大门口，值岗的侍卫说：“东方少夫人，吴大人已将你要的《鱼鳞图册》送来了，在门房里。”
东方进门房抱起图册，回到院内在底层堂屋各写园名，结果东方的锦绣园，大家都觉得好，从此这园就叫锦绣园了。
第二天午饭后，罗邦主来到锦绣园，刘芳在小院底楼厅堂接见了他。
罗邦主：“我与几个大匠师反复核算的结果，提出一万一千两的报价，管夫人的意思是？”
刘芳：“这个数字超出我估算的较多