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到了南京，大家停船下船让他们参观了八阵园，并在园中峨眉酒家吃中饭，然后游了秦淮河延缘园，莫愁湖，在另一家峨眉酒家吃晚饭，最后上船休息。第二天一早便开船，半下午便到上海，船进入黄浦江，很快便到了上海锦官城和麻织城，学员们一齐将丝麻纺织染设备搬到指定房间，各自进入指定院落式的住房，安顿下来，一切都是新的，学员们非常兴奋。
翌日，学徒各自跟着自己的匠师，开始拆封新的设备，进行安装，二天后安装好，由匠师们进行调试，学员们乘船沿黄浦江看了正在兴建中的大楼，看了总公司所在，然后顺江而下出吴淞口，到海上转了一个圈，让这些山里娃看了看大海，在吴淞口新建修船厂吃了中饭，又去崇明岛看了大牧场，大造船厂，又到酒厂参观，和酒厂附近的村中参观省亲，这些孩子的父母大多在崇明岛种苞谷和高粱，这是管世敦特别让正权与正林凡有儿女要东下纺织的，优先安排来崇明岛垦植，所以大多数孩子的父母都在这里，即使父母不在也有七姑八姨的亲戚关系。
管世敦的这种安排对稳定年轻织工的情绪起了很好的作用，所以很快便逐渐成熟起来，织出上乘的丝织品与麻织品投入各大商店。
两江总督得报，亲自带着江宁附近的苏州、无锡、常州、镇江、南通、常熟、湖州等几百位商家和制作坊大老板到上海参观，看了长兴岛长江终端码头，巨大的仓库，看了横沙岛海运码头，高大的海船在港口东面进进出出，长江流域各省来进货的船停在岛的西端码头，上千力伕在搬搬运运，接着看了黄浦江边林立的高楼，宽敞的外滩大道人来东往，接着又看了即将竣工的两排十个十字街，两江各省中这批商业巨子这才发现自己落在管家后面了，于是纷纷表示要购买空的十字街路口附近的土地，小一点则愿意购买已建好的商铺，陪同总督的罗知州，当时拍板，有的巨商竟为自己的亲友富商购买，消息一传出，不到半个月，四十多个十字路口全被江浙的富商买走，各式各样的制造厂建起来了，各种大小商厦建立起来了，几年之内，上海完全变了，由于有江海运输之便，一个以加工为主的手工业体系在上海形成了，一个以中转集散贸易为主的商业体系在上海建成了。
这时管世敦、刘芳做了个分工，管世敦集中力量建海边别墅，当首批一千座建成后，便在江宁附近的大城市公开出售，消息一出，腰缠万贯的富商大贾，对每栋区区五百两考都不考虑，有的一买就四五栋，现有的卖完了，便卖图上标的编号，每个号都有具体的位置，大家都相信管家的诚信，一万栋三个月内便卖完，于是管世敦、刘芳又租用军队抬高地基，又建两排一万栋，又在三个月内卖完。一时间，富家之间皆以有没有海滨别墅为身份的象征，成为一种时尚。
管世敦、刘芳在第四排中间留了二十栋，皇上行宫一栋，内阁总理傅大人与公主一栋，自己父母一栋，自己一栋，大哥大嫂一栋，正玺夫妇一栋，正仕夫妇一栋，共七栋，其他作客房。海滨别墅的特点是冬天不寒冷，夏天不炎热，阳光充足，很适合居住。
管世敦在建海滨别墅时，尤其注重环境的美化，四季鲜花不断，为此芙蓉建议每家收安全保护费年十二两，环境维护费十二两，年共二十四两，成立以复原退伍的下层军官组成的二百人的护卫队和绿化美化队，别墅主人一听都愿意解囊掏钱，不少人说干脆收一百两算了多找些人看护好我们的房子，结果变成了一户一百两，保卫人员增加了一倍，管世敦在后面加筑了一道高而厚的带象征性城垛墙，被大家戏称为长城，左右和正面修了木栅栏，设了出入口，并有人日夜值守，在墙后修了座高五层的便民商城，集普通商品、各地名特优产品、西洋商品于一楼，而且兼船运、邮传、开发银行、游览等服务机构，以方便入住的几万高档客户、客户皆称方便。
张总督特别关心上海，建设进展，每两个月必要来一次，别墅建好后，专门送了栋设备齐全的给他，他很高兴，他来时，带着夫人都要到别墅小住几天。
有次他对管世敦说：“我每次来上海，看见其日新月异的变化，我都很兴奋，而进入海滨别墅，我都很休闲，三省之事整日劳顿，就只这点休息时间了，真谢谢你。”
第一百零八章 太湖春光
刘芳则负责开发淀山湖，他驱船进入湖中碰到湖中的渔民，才知道淀山湖虽然主要在上海，北面的支湖却在江苏的吴江县，于是他带着护卫竟直去了吴江县衙，吴江县知县蒋子龙正在问案，一见上将军投刺，立即停止问案，犯人收监，自己快步走出来，拱手道：“卑职蒋子龙见过上将军刘大人！”
刘芳：“我以常服相见，显然想以一个商人的身份与蒋大人商量事情，蒋大人不必太拘礼。”
蒋子龙：“上将军平易近人，向以常服处理国家大事，这只表明大人对地方小官小吏的谦和。上将军国务倥偬，光临吴江定有事要吩咐。”
刘芳：“我想开发淀山湖，但其湖北面的两条岔湖在贵县境内。”
蒋子龙：“管大人查看淀山湖的事卑职已有所闻，小小淀山湖，不足千亩，岂是二位大人用武之地？我就想，如有机会能见着二位大人，一定向两位大人推介另一个足让大人大显身手的地方。”
刘芳：“蒋大人所指何地？”
蒋子龙：“就吴江西边的太湖，目前尚未开发，确切地说，尚无人有能力和财力开发，除非富甲天下的管家和学究天人、足智多谋的上将军，谁敢问津？”
刘芳：“照蒋大人看来，开发太湖有什么价值？”
蒋子龙：“依卑职之见，它位于苏州与湖州之间，俗语‘苏湖熟，天下足’。真正的江南鱼米之乡便是太湖周围，现在米是有了。鱼呢？像淀山湖能产多少鱼？上将军一口气拿下洞庭湖八十万亩养鱼，让湖广恢复鱼米之乡。何不再挥巨笔，开发太湖的渔业，江南鱼米之乡就名副其实了。说实在环顾大清，除上将军便没有第二人能挽救太湖的渔业了，如上将军不出手，太湖将永远沉沦下去，请上将军三思。”
刘芳：“你谈的很有意义，容我考虑。”
蒋子龙：“第二点，淀山湖那点山水只够上海一县人游玩。太湖西岸，曲折回环，尤其我吴江所属的太湖西南几万亩，开发好，可供天下人游玩，至少可作江苏、浙江、安徽三省人游观之地，这才是二位大人用武之地，以一家之财，建天下游乐之地。其意义是小小淀山湖根本无法比拟的。这点，上将军肯定比我清楚。前不久，有人想打这地方的主意，准备小打小闹搞一下。被我拒绝了，我知道，上将军不会忘记太湖。迟早会有来吴江的一天，璞玉要留给识宝之人。一句话，太湖就是为二位大人留下的。”
刘芳：“蒋大人。你慧眼识宝，多谢你为让我们开发太湖而所作的努力，你是忠于皇上盛世大业的好官。”
蒋子龙：“我在西洞庭山为大人保留了一座有左右别院的五进大院落，是新近查处的原大清银行行长在这里建的别墅，遭查封后，一直未做处理，多少人来打听卖价，均被我拒绝了。我知道上将军一旦治理太湖渔政和观赏业，这样的大院子是用得着的。”
刘芳：“蒋大人，可以去看看吗？路远不远？”
蒋子龙：“不远，县城边坐船一个时辰便到。果然一个时辰便到了，西洞庭山是一个方圆千亩的岛，中有一山即西洞庭山，山北缓坡上一座又宽又长的院落从坡中拖到坡下，坐南朝北，一座双扇的黑漆大朝门锁着，蒋子龙掏出钥匙将门打开，院子半新旧，房间排列中规中矩，每进正屋和厢房皆三层，正屋宽七间，厢房宽五间，两边别院皆宽三间，第五进正屋高五层，加二层宽三间的望楼，两厢亦为三层。中间家具齐全。”
刘芳：“这栋院子，作价多少？”
蒋子龙：“五百两。”
刘芳：“我买了！”
当即掏出六百两递过去，说道：“多的是给蒋大人的辛苦费。”蒋大人将钥匙交给刘芳。
看完房子往回走，走到县城边，城门之侧，见一堆人围着在看一张贴着的纸，蒋大人叫跟着的衙役去看看，一会回来说：“是湖滨酒楼要卖，要二千两，众人说太贵。”
刘芳：“蒋大人，这栋酒楼在什么地方？”
蒋子龙：“就在西洞庭山对着的湖边，一个叫胥口的大集镇上，距吴江县城十来里。”
刘芳：“十来里，不远嘛！蒋大人能陪我去看看吗？”
蒋子龙：“完全可以。”
十来里，一炷香的功夫就骑到了。刘芳说道：“侍卫长你先去看看，如觉得还可以，我们再进去谈。”
一会儿侍卫长回来说道：“大人，很可以。真物有所值。”
刘芳和大家进入酒楼第八层，点了两桌酒席，大家开始吃饭，此楼面街背湖，呈横凹字形，中间九间，两边各五间，共十六间，高九层，面街为九间是餐馆，两边是住房，底楼中空中有水池、假山、花草。
大家边吃边品评这栋酒楼，一致看好，蒋大人认识老板，叫小二去请老板来谈买房的事。不一会老板吴立山来到，竟是一位年逾花甲的老人。
蒋大人：“吴老板，看了你的出卖酒楼的告示，我给你带了位老板来。你经营的好好的，为什么不经营了呢？”
吴老板：“一言难尽啦！魏大人，儿子在外不务正业，欠下一身的债，被债主扣了，逼我拿钱去赎人，钱都是他花光了的，只有卖这栋房子了。”
蒋大人：“吴老板，你喊价太高，谁买得起，而且是不是物有所值，还很难说。”
吴老板：“我知道我们胥口是没人能买，所以把出让告示贴到县城边。我也知道三千两是高了点，有意者可以还价嘛！”
刘芳：“吴老板，你最多让到什么数便不再让？”
吴老板：“最多让五百。同时我告示上还没有说，我酒楼的水边上还有十亩养鱼池包括在内。”
刘芳：“吴老板。离开酒楼那你老俩口住在什么地�