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产能过剩，在一九九九年的时候，对于很多国人来说，还是一个相当遥远的话题。但是方明远却知道，这一天很快就要到来，而且是诸多产业同时面临着产能过剩的尴尬局面。若不是庞大的国际市场的需求，国内企业届时肯定是亏损地一塌糊涂。但是，正是因为有国际市场上的需求，这才使得国内zhèng fǔ没有及时地控制产能。而为了扩展国际市场，为了出口创汇，国内企业一味地压低出口价格，也使得很多国家提出了反倾销。
他不指望孙柯他们现在能够理解他的想法，但是他却要让他们明白，他不是在为难他们，而是有自己的想法，并且在切实地执行自己的想法。在国内，想要干点什么与众不同的事情，来自四面八方的压力之大，不身在其中，是感受不到的。如今的方家，在很多时候就是这样，拿家乐福集团来说吧，固然因为它的质检严要求而得到了顾客们的信任，但是却也结下了不少的仇敌。
不少地方的家乐福超市，都不得不面对当地有关部门远超同侪的“严格”检查。如果说，当地的同类企业的检查力度是六十的话，那么家乐福超市所面临的检查力度就是至少一百！有的时候，甚至于是吹毛求疵，成心地刁难！
若不是家乐福集团还挂着个合资企业的牌子，若不是家乐福集团是知名的上市公司，若不是家乐福集团背后有方家及其的盟友们，若不是方家与华夏电视台的关系不是一般的好，若不是方家名下的企业与国内诸多的知名媒体都有着巨额的广告支出，若不是方家在海外有着强大的影响力，家乐福集团不要说发展到今天行内霸主的地位了，能保持住原有的规模就很不错了。
所以，方明远也只能是尽可能地少树敌，即便是对方不认可自己的做法，也要让对方明白，自己不是有意地针对他，免得rì后敌手越来越多。
“产能过剩？即便是有，那也是早着呢。”孙柯心中有些不以为然，不过他也没反驳什么。毕竟方明远在商业上的眼光，已经是被公认了的。
此时，熊汉已经拿来了地图，两人将地图在旁边的桌上铺了开来，顺着上面的京济高速路和京济轨道交通线寻找合适的位置。
施志辉却坐到了方明远的身边，低声地道：“方少，你决定出售这些小区了？”他可是知道，在之前，方明远是不打算出售这些小区的，所以这些小区的房子都是在简装修之后，出租了出去，由于价钱公道，交通又比较便利，着实解决了不少人的住房问题。
“大势所趋，不卖的话，就要得罪不少人了。不用担心，铁道部的，已经留出来了。”方明远压低了声音道，柴嫣和池景钰为自己部门解决问题之后，也没有忘记顺便帮其他人解决一下。
施志辉老脸微红，出身铁道部大院的他，在这种时候，自然是要为铁道部考虑一二，只是这样被方明远直截了当地说了出来，也不免有些脸上发烫。
“哎，方少，那么我能不能买一些房？”施志辉又道，“以我自己的名义，还有公司的名义。”方明远建设的那些小区，环境和户型都是真不错，施志辉也早有所耳闻了，甚至于有些工作单位在东三环一带，家离得远一些的本地人，都选择到那里租房去。
“可以，不过，那你就得等等现在正在建的。”方明远无所谓的道。卖谁不是卖啊。反正他已经有了心理准备，这个口子一开，这些房将会在很短的时间里都被卖掉。即便是在济州区境内的那些。
“这不是问题！”施志辉道，“他们是要现房，因为福利分房就要结束了，我这是个人和公司买房，没什么好急的，就是期房，也得等它建成了。”
这时，孙柯和熊汉拿着地图走了过来道：“方少，这几处小区还在吗？”（未完待续。）
。。。
第二百六十章 不得不接受（）
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“孙少，你们的胃口可是不小啊？”方明远扫了一眼，似笑非笑地道。孙柯他们选中的地点已经接近济州和市区的交界，这里的一站地，差不多能顶市区内的两站地，甚至于还要多。所以听起来小区的数目不多，但是实质上，建成的现房套数可是着实不少。
孙柯和熊汉脸皮有些发烫，方明远不可能看不出他们的意图所在，好在方明远也没有再多说什么。 。。
“不过，房子可以转让给你们，但是有些事情要和你们说清楚。”方明远看了一眼一旁的林蓉。
林蓉会意地轻咳了一声道：“这些小区的房子目前都被租赁出去了，既然两位真心要买，第一，大家一手交钱一手交货，不接受延期付款；第二，你们不能够强行驱逐目前的租户，要么双方协商解决，要么等租期到了，你们可以不续签，他们自然就会离开，如果说发生了强行驱逐租户，影响到了方家声誉的恶xìng事件，方家保留以原价收回房屋的权利！第三……”
“等等！”熊汉张口打断了林蓉的话，难以置信地道，“如果说我没有听错的话，你是说，买房的我们还必须要与这些租户们进行协商，否则的话还不能够在租期没有结束之前让他们离开？”
。。
“是的，确实是这样！”林蓉毫不迟疑地道。
“为什么呢？为什么不由你们来和这些租户解决这一问题？我觉得这些事情都应当是由你们卖房之前解决的。”熊汉不满地道。
“因为我们原本并没有打算卖房！”方明远淡淡地道。
孙柯和熊汉立时语塞，是啊，方明远原本就没有卖房的打算，自然是不会提前将这些租户的问题解决了，是他们这些人急着要买房，这些问题自然而然就被对方踢到了自己这一边。
“方少。能不能这样。这些租户们由贵公司出面。与他们解除租赁合同，让他们腾出房屋来。这些人是贵公司签约的，自然是由贵公司出面较好。”孙柯道，“因此而产生的费用。由我们负责给贵公司补偿。”他们想要拿下的这几个小区里的房足有数千套，这要是一一地谈过去，可也是个大工程。而且，他们也明白。这种事情可以说是最麻烦不过，最好的方式自然是等到租期结束后，这些租户们主动地搬出去，但是他们可是要将这些房转手卖给几个部啊、局啊做福利房的，这个样子，算什么？
“每平米在商定的价格上上浮一千元，我们来解决这个问题！”方明远仍然是一副云淡风清的模样道。
“多少？”孙柯这下子也难以保持镇定了，如今dì dū市区里的平均房价也不过是五六千元一平米，只不过让方明远他们解决一下出售房屋中的租户问题，居然房子一平米就要上涨一千元？这是卖房呢还是宰冤大头呢？就连一旁的施志辉都不禁暗暗地咂舌。方少这要价也是够迫力的，这一下子。孙柯他们就要多付出可能是数千万甚至上亿元！
“一平米多一千元！”方明远端起了面前的酒杯，抿了一口微笑道，“你们没有听错。”
“方少，这是不是有些太夸张了？”熊汉沉声道，“我们确实是有诚意购买这些小区的。”
“我也是很有诚意地在告诉你们，如果说要由我们来负责租户的问题，一平米要多一千元，这一笔款子要和购房款一起，全额支付！”方明远一脸诧异地看了一眼熊汉道，“我的时间也是很宝贵的，既然答应卖你们了，就不会在这里和你们再玩什么心眼。”
孙柯看了一眼施志辉，打了一个眼sè，施志辉却是坚绝地摇了摇头，虽然说大舅子不愿意得罪，但是为了孙柯而得罪了方明远，那才是自己脑袋瓜子进水了呢。自己的根基在哪里，他心里还是很清楚的。而且他觉得，方明远也不是那种胡搅蛮缠的人，他既然这样说，就肯定有他的道理。自己别出头了，也解决不了问题，届时里外不是人。
孙柯无奈地道：“方少，每一平米多一千元，这是不是有些太高了！”他原先想得，每套房的房款多给上一千元，也就差不多了，这倒好，每套房得多掏好几万！这个数字对于他来说，压力也是很大的。就算说他们可以比较容易地从银行贷到款，利息也会比较低，但是那也是钱啊！
方明远缓缓地摇了摇头道：“不多，我认为我的这个价格很公平，如果说不能够同意这个条件的话，我们是不会接手租户的问题的。或者，你们可以等等，后继的小区还在建设中，我估计到了明年chūn节过后，应当还有一批房准备交工，虽然说你们要的比较多，我想到明年的夏季，交工的房屋应当也够了！”
孙柯和熊汉不禁是哭笑不得，他们才不相信方明远不明白他们买这些房是要做什么，大家为什么都要现房，主要是因为方明远他不卖期房，而他们这些人又等不起！中＼央没准什么时候就会叫停福利房分配制度，所以大家都在急着急着抢在这一政策正式颁布前，赶上末班车。这种行为，高层们即便是知道，也会睁一眼闭一眼。
但是，如果说中＼央颁布了这一政策后，要是还有哪个部门敢继续福利房分配，那就是和中＼央领导公开叫板。届时，即便是再欣赏你，肯定也是要挥泪斩马谡了，中＼央的权威是绝对不容这样公开叫板的，尤其还是在中＼央的眼皮子底下！
他们要是等到那个时候，万一这边刚买下来，那边就叫停福利分房，虽然说以如今dì dū的房地产市场来看，他们并不用发愁房屋的销售前景，但是那也是多了不少的麻烦。哪里比得上，这当二道贩子，中间转手一下，就可以获得丰厚的利润。