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小竹笑着接道：“老爷，这里这么多商家，要解决住的问题吧，还要解决吃的问题。
妾身以为，咱们还可以在这里开办酒楼，客栈，咱家在京城那几家酒楼和客栈都是金字招牌，在这里开分店，必能顾客盈门。”
李景笑道：“呵呵，这两样生意怕是没法跟车马行和钱庄相比。”
“老爷这话可说错了，吃住这两项都是最挣钱的行业，您想啊，那些商人要谈生意吧，谈生意上酒楼总得大方一些，吃一桌，花上个十两八两银子是很平常的事情，而酒楼的利润能达到一半。
这里的生意怎样咱先不说，就说京里那家祥鹤楼，一天去掉所有的费用，至少挣五十两银子，一年下来，就是一万八千两！您说挣不挣钱？”
李景闻言不由一惊：“京里那几家酒楼以前都是马五管的，我也没有过问生意的情况，想不到这么挣钱！”
小竹笑道：“酒楼的账目五叔都是报给夫人知晓，因此妾身才知道酒楼挣多少钱，不过咱家的酒楼还是借了老爷的光，老爷没进京以前，酒楼一年只有两三千两的进项。”
李景摆摆手：“我没进京以前酒楼之所以进项少，是因为五哥要打点京里的官员，挣得钱基本上都花出去了，现在不需要打点官员，马上就看出利润了，只是没想到会这么挣钱。”
小竹笑道：“只可惜五叔辛辛苦苦置办的产业，都让老爷送人了，现在老爷那些老兄弟一个个都是家财万贯的大财主。”
李景笑了笑道：“你个小抠门儿，那些老兄弟跟我出生入死，送他们点儿产业算得了什么。而且这些人现在大多身居高位，有了这些产业，他们就不会贪墨了。”
“呵呵，妾身知道
。”小竹笑道。
笑了一会儿，小竹接道：“其实比酒楼更赚钱的是客栈，因为酒楼不管怎么说都是有成本的，而客栈却是一本万利。这里以后肯定有无数商家来置办货物，这些人肯定要住店，开客栈肯定会赚大钱。”
听小竹连用三个肯定，李景不由轻笑起来。
不过李景不得不承认小竹说的很对，衣食住行，对那些常年在外经商的商人们来说，这四项的需求比普通老百姓要大得多。
见李景不语，小竹笑道：“老爷，您觉得咱家在这里开酒楼，开客栈可行不？”
李景连连点点头：“当然行，而且我估计等这里要成为大明的物资运转中心这个消息传出去以后，准备来这里开酒楼，开客栈的商人不会太少。你这么说倒是提醒了我，我画那张图的时候，还没想到这些呢，回头让方程仔细琢磨琢磨，这里的店铺怎么布局更合理。”
“老爷准备让工部干这个工程？”小竹问道。
李景笑道：“那是当然，你以为我只知道收税么？出租店铺仓库，那也是一本万利的生意啊！”
“要租店铺啊！”小竹闻听不由沉思起来。
“怎么？你的意思是想自己建？”李景笑道。
小竹沉思了一会儿道：“老爷，妾身以为，这些事应当好生斟酌斟酌。”
李景奇道：“怎么讲？”
小竹沉吟道：“妾身以为，像酒楼，客栈这样的房子还是我们自己建比较合适。因为无论工部怎么用心，他们督建的房子都未必能达到我们的要求，首先就说格局，咱家开的酒楼肯定要大气，而工部不可能为咱家单独建一座豪华酒楼吧，他们肯建，老爷也不会同意。”
“你的意思是咱们自己买地或者租地自己建？”李景沉吟道。
“妾身的意思当然是买地更合适，因为买的地永远都是咱家的，而租地，到期就不是咱们的了。”小竹道。
顿了顿小竹接道：“其实，妾身说的不仅是妾身的想法，那些商人恐怕也是这个想法。”
李景抬起手掌：“这件事我觉得你有些想当然了，因为这些商家不可能一辈子都在这里做生意，买地自己建店铺
的人怕是不会很多。”
小竹笑道：“不想买地自己建也没有关系啊！老爷还是可以让工部建一批店铺用来出租的啊！”
李景闻言笑道：“说到底，你还是打自己的小算盘。小竹啊，咱家有多少钱怕是咱们自己都算不清楚了，不要总计较这些得失。”
小竹笑道：“那可不一样，在商言商，该咱们花的钱咱们肯定花，该给朝廷交的钱咱们一文不少，可也不能亏本做生意，那样的话就没意思了，而且别人也不会说咱们的好儿。知道这是咱家的买卖，肯定还会认为咱们不定占了朝廷多大的便宜！所以啊，妾身以为，咱们还不如把这些事弄的明明白白，就算多花一些钱，咱们也认了。”
李景点点头：‘你说的倒也有理。”
顿了顿，李景接道：“这样，城里一共可以划四个区域，每一块区域留一部分地直接发卖，剩下的由工部承建店铺仓库，或卖或租都行，你觉得这样如何？”
“这样的话，价钱一定要算清了，一定年限内，租的价格不能高于卖的价格，否则的话大家不如直接买了。”小竹道。
李景笑道：“说的是，只是这样一来，卖的价格怕是一般人承受不起。”
小竹笑道：“肯花钱买的都是要永久置办产业的，多花点钱，他们不会太在意的，关键是这个物资运转中心能让他们看到长久的利益。”
李景点点头：“所以啊，这个城一定要规划好了，然后尽心打造，要全力以赴。我会以行政手段来促成这件事，城外那些杂七杂八的破烂建筑该拆的拆，该扒得扒，道路交通要通畅，要让那些商人来到这个城，就觉得这个城有前途。”
“老爷说的对，临河的几处码头实在是乱的不成样子，是该清理清理。”小竹说道。“呵呵，想不到你还关心这个。”李景笑道。“前天进城的时候看到的，现在是冬天，河运不畅，码头的人不多尚且乱成这样，可以想见，当河道畅通以后会是什么样子。”小竹道。
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第五百六十九章 仙丹（）
小竹轻轻叹了口气：“老爷做事就是太拼命了，您的身体还没好利索呢，就连夜出去勘察，其实等到天亮出去看不是更好？”
李景摇摇头：“我要不出去看一眼，这心里就不踏实，心里有事，睡也睡不安稳。”
小竹看了李景一眼，轻声说道：“现今老爷看也看了，事情也安排了，早点休息吧。”
李景点点头：“这两天你也累了，回去休息吧。”
小竹微微颔首，起身将大氅披在李景肩上。对李香招了招手，李香取来灯笼点上，两人款款出了房间。
李景笑了笑，起身坐到书案旁，看着草图默默思索起来。
有句话说的好，一人计短，二人计长，通过刚才跟小竹这一番对话，李景的心里又多了很多想法。
一直以来，李景都试图借鉴后世的经验来处理大明的政务，但是事实证明，后世的经验拿到明代并不适用。
主要是两个原因，首先在大明接受过教育的人太少，而接受过教育的人受儒家思想影响太重，后世的思想这些人很难接受。正因如此，李景才会拜袁可立为师，系统地学习古人的文化与思维方式，并把自己真正地当成一个明朝人。
但是即便这样，李景也免不了要受后世思想的影响，做事难免急功近利，因此很多事情处理的都有失误。比如说轻视文人，招了一批没有读过书的人出任基层官员，导致官员素质大降。
好在袁可立及时提点，令李景发现这个问题，李景这才停止最初制定的选才方式，重新颁布政令，让文人们逐步接受朝廷改变取士的做法。
实际上即使这样，依然有很多文人不接受李景的取士做法，像复社这种宣扬新思想的组织当中都有很多人不愿接受这种改变。
其次，就是明朝的通讯问题，一道政令要传到地方，需要很长时间，尤其地处偏远的地方，想传达一道命令，甚至需要花费几个月的时间。实际上，在大明有很多地方的老百姓乃至基层官员不知道朝廷现在是李景当家。
这么闭塞的通讯条件，可以想见，要让老百姓接受现代思想得有多难。
因此，李景只得按照古人的方式处理问题，本来李景打算在执政的
第一年就要推行的政令，都推到了下一年。
但是凡事不能一概而论，后世的执政经验也许不适用于明朝，可是不代表别的经验也不适用于明朝。
有一样哪怕是再往前推几百年，恐怕依然可以适用后世的经验，那就是经商。
商人的思维方式，在任何朝代都是一样的，那就是逐利。只要有利益，就会有商人的身影，而为了利益，商人绝对舍得投资。
后世最赚钱的生意当中有一样人人皆知，那就是房地产，而最贵的房地产都处于政治经济最繁华的地段。
这一点明朝跟后世是一样的。比如说京城，外城的房价永远赶不上内城，而内城越是靠近皇宫的位置，房价越高，同样，商业兴旺的地段，房子的价格也比别处贵很多。
李景现在要把天津卫打造成一座商业城，那房地产这么赚钱的生意当然要好好做一做。
但是在搞房地产之前，要把商业氛围凸显出来，要让大家知道，这里是一块商业宝地，这样大家才会入驻，才会舍得花钱投入。
而且李景要做的房地产生意面对的只能是商人，不能是小民百姓，这个定位一定不能出现偏差。
刚才李景跟小竹对话时，两人同时提到码头，而改造码头就是李景凸显天津卫商业地位的第一步棋。
天津卫的地理位置得天独厚，而让地理位置发挥作用的便是水利。南北运河，海河，均汇集于此，无论是河运还是海运，都是方便至极，那么修建码头就是至关重要了。
而修建码头是需要规划的，不是