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这实际上就是一个剧场了。因为要到苏州去买回来十二个伶官，贾珉打算以此为基础，建一个戏班子，将来对外演出。
戏班子的名字他都想好了，就叫做女子十二乐坊。
除了自家戏班子这些签约艺人，还可以把柳湘莲，蒋玉菡这些明星艺人请来驻唱。
这就是另一个收入来源了。
“其三，临街的一面，都改成店面，将来或是自家做生意，或是赁出去，也是可以收钱的。”
这就是商业地产了。
“其四，把整个院子一分为二，中间隔离开来，一边可以住人，另一边可以游览。”
这是将整个大观园划为两个功能区，一个是怡红院，沧海文学网馆、稻香村等居住区。另一个是翠拢庵、戏园子、商业地产、湖面、游船、珍禽野兽等休闲区，或者叫商业区。这部分的功能，主要是创收的。
经营的时间长了，不仅可以收回投资，还能源源不断地产生利润，甚至成为贾府新的经济增长点，把那些投资盘活。
“修盖的时候，可以先把临街的店面先盖上，如此，有两三个月，或者经营生意，或者租赁出去，就能回钱了。”
贾珉这么说着，就发现屋子里的气氛不对劲儿了。
抬头一看，就见众人正在大眼儿瞪小眼儿地瞅着他，一片鸦雀无声。
他现在说的这些话，中心就是这一大笔钱的投资，将来怎么收回的问题。
目前在钱上虽然有缺口，但是，以贾府如今的地位和信誉，想借点儿钱，还完全能做到。
问题在于将来拿什么去还。节衣缩食过日子，虽然能省下一下钱，但是杯水车薪。况且目前的生活质量大幅度下降，就很容易引发各种问题。
这是贾府目前最为担心的地方，也是其他人等着看贾府热闹的地方。
“姐姐省亲，一年也就回来那么一两回，一回也就一天。省亲的日子，所有的生意就停了。不省亲的日子，咱们就把别院当做生意来做。”
“如此一来，死钱就变成了活钱，官中的钱和各房的钱，就算入股了。不仅本钱能收回来，将来还能赚钱，最后按股分红，岂不是两全其美？”
“这个别院，我投十万两银子。其实，这个钱，也不一定就咱们自己家出，若是有亲戚想入股，也是可以的。如此还愁没有钱？”
老太太放下了拐杖，走到了贾珉跟前，使劲儿地拍了贾珉的肩膀两下。
“你这个没良心的珉哥儿，简直气死我了。”
老祖宗这么一说，众人可就愣了。
这是怎么了？难道老祖宗不高兴了？这个法子不行？
我看这个法子很好啊？不仅大小姐省亲的事情解决了，还能大赚其钱，好事儿啊。
“这两日为了此事，我是茶不思饭不想，睡觉都不踏实。没成想，叫你一来，就把这天大的事给化解了。如此绝妙的主意，你怎么不早说？害得我白白地担惊受怕了好几天，以后再敢把主意憋在心里，看我不拿拐棍抽你！”
“老祖宗，冤枉啊，你们谁也没跟我说啊？若是不找我，如今我还不知道有这事儿呢。”
“哦。对了，也是啊。”
老太太说着，就转向贾赦等人。
“都怪你们，这样的大事，不先找珉哥儿商议，就你们议来议去的，议了半天，也议不出个眉目。若是找了珉哥儿，哪里用这么发愁？”
“母亲，我们原本就是打算找珉哥儿的。只想着先把小事儿做了，大事儿才请珉哥儿拿主意的嘛。”
贾赦嘿嘿一笑，也不知说的是真是假。
“修盖上的事情，也是大事儿。工匠多少，质量如何，银子如何用，如何防止虚支冒领，中饱私囊，都要有一些法度。”
“这项工程，需要如此安排。第一，这别院，就是咱们两府的产业，所以，两府就是业主。”
“其二，山子野先生就是设计，图样定下之后，以后就要按照他的图样来，形制、材料等，都不准随便改动。”
“其三，修盖施工，我看就交给方秀才主持，他那里都是咱家自己教出来的工匠，干起来也放心。”
“其四，修盖当中，还要有监督检查，防止偷工减料，私自变通。这一项，就请父亲在工部找两个德才兼备之人，来履行督查职责。”
贾珉这一套制度，其实就是他前世的先进建筑施工体系。
贾府是业主，山子野是设计单位，方秀才是施工单位，贾政从工部请的人，就是监理单位。
四方互相制约，才能保证这项百年大计不出问题。
“此事，将来可交给琏二哥主持，薛蝌是个人才，可以襄助琏二哥。若是府兵团将来裁撤，蔷哥儿、芸哥儿等，都是可用之才。”
“好，珉哥儿，此事就由你全权操办，金钱、人工等一切事务，都由你做主。你们谁还有异议？”
老祖宗如此说了，众人自然没有异议。
他们现在对于细节，其实已经不关心了。都在琢磨着是不是追加投资，将来也好多分点儿钱的问题了。。
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第0446章 往火坑里推（）
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贾珉把修改省亲别院的大局定下来之后，把具体的事情交给了贾琏和薛蝌操办，自己就回到了野渡居。
如今的贾琏，跟以往已经有了本质的不同。
不仅仅是历练和能力上有了极大的提高，在人品上和对于贾府的责任心上，也跟以往有了本质上的不同。
将来，贾琏就是荣国府乃至于宁国府两府的最好掌舵人。
同时，经过了这两年的历练，贾府族人中的年青一代，已经成长起来。
贾蔷、贾芸、贾芹、贾芝、贾萍、秦钟等，都已经今非昔比。
这些人，不仅能力出众，为人也可靠，对于贾珉也很忠诚。能够坚决地贯彻执行贾珉的意志。
对于贾府来说，这两年的最大收获，其实就是贾琏和贾蔷这些人。这些人的成长，成功地避免了贾府的人才断层问题。
否则，象宝玉、贾环、贾蓉那样的，再强大的贾府，到了他们的手里，也早晚会毁在他们手里。
在两府的内事上，出现了秦可卿、宝钗、探春和李纨这样的年青一代，成功地挑起了贾府的大梁。
现在贾珉想做什么，就不用象以前那样，都得自己亲自出面操办。只要把自己的意图和方向说出来，这些人就会贯彻下去。
有了人才，一切就好办了。对于一个大家族来说，这才是最为重要的财富。
关于修盖省亲别院，贾珉的看法，跟别人有所不同。
名义上是为了弘扬孝道，让妃嫔们可以跟家人相见团聚。
其实，只要细想一下，这个借口就显得很好笑。
妃嫔们省亲的时候，大量的太监宫女都要随行，御林军、御前侍卫也是如临大敌，说是跟家人团聚，其实根本没有跟家人相处的私人空间。
在时间上，行程也非常紧凑，也就是七八个时辰。
这跟妃嫔们平时每月二六日在椒房与家人相见，其实并没有本质的区别。
所以，贾珉怀疑，这个举动，皇上其实是另有动机。
真正的动机只有一个，那就是趁机削弱这些妃嫔家族的财力。
修盖省亲别院，哪家也不会糊弄，都得投入大量的金钱。七八十万两银子，即使对于顶级的大家族来说，都是一笔沉重的负担。
仅仅这一项投资，就有可能把一个大家族给拖垮。即使不拖垮，也很可能背上债务。家族财政的窘迫，就难以避免了。
皇帝为什么要这样做呢？
自然是为了维护皇权的需要。
历朝历代，皇权的维护，都有赖于四大势力集团。
其一是文官势力，这是朝廷日常运转的基础。
其二是勋贵势力，这是当初打江山时的功臣和他们的后代。在一定程度上，他们跟皇帝有共同利益。
其三是太监势力，这是皇上身边的力量。
其四就是外戚势力。如果外戚势力坐大，对于皇权也是不利的。
因为外戚势力涉及到皇后的位子和权势，皇后的位子又涉及到太子的位子。太子的位子，又涉及到了皇位继承问题。
这四股势力，最好能平衡，甚至相互制约。或者四股势力都比较弱，这样，皇上才能游刃有余。
正是基于这个逻辑，贾珉才做出了修改省亲别院，是皇上趁机削弱外戚的一个措施这样的判断。
按照相同的逻辑，前年开始的各大家族操练府兵，也就有了全新的解释。
操办府兵，需要大量的金钱，这也是削弱各大家族的一个手段。
若是赶上了象去年北温都拉之战这样的战事，各个家族损失的，就不仅仅是金钱了。还有家族中年轻一代的子弟。
事实上，在去年的北温都拉之战中，各大家族无论是在金钱上，还是在人员上，都损失惨重。
唯一的例外，也就是贾珉府兵团的五家六府了。
这五家六府，不仅没有损失，反而因此越战越强。
如果皇上真的是想削弱各大家族的话，他的目的，在贾珉府兵团上，就是完全落空了。
所以，最后裁撤府兵团，就是理所当然之事。
说是裁撤，实际上，各府的府兵团经过北温都拉之战，人员和装备都已经损失殆尽，早已经名存实亡。
唯一仅存的硕果，就是越来越强大的贾珉府兵团。
一想到这些，贾珉不禁又想到了这次修盖省亲别院。
如果皇上知道了将来不仅没有通过此事削弱贾府，贾府反而因此又增加了一个财源，经济实力更加强大，不知会作何感想。
贾府与其他家族的