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第五，供役地经分割的，地役权就其各部分仍为存续（＇日＇稻本洋之助：民法2物权。第376页。较详尽的分析，可参见姚瑞光：
民法物权论，第183…184页。）。如，甲地于乙地上设有排放煤烟的地役权，其后乙地虽分割为丙丁两地，但甲地仍得就该两地行使排放煤烟的地役权。
四、地役权的类型
古罗马时代，地役权被区分为田野地役权如放牧、通行地役权，与街市地役权如眺望、采光地役权两种。大陆法系之法国法系民法如意大利和西班牙民法，将地役权分为法定地役权（法国民法典规定的“法定地役权”制度，其实质即是德国、日本法上的“相邻关系”制度。法国民法典将相邻关系理解为法定地役权，未为近现代多数国家的民法立法所取法，这一点值得注意。另依法国民法典，对于本属于同一人所有人的两个土地，如变为异其所有人时，则为保护两地向来的关系计，认为应发生地役关系。此地役关系，实质也为法定地役权之一种。此外，日本学者游佐庆夫认为，因时效取得的地役权也为一种法定地役权。参见郑玉波：民法物权，第189页注释2。）与人为地役权，同时学说还依行使地役权之效力，将地役权分为积极地役权（作为地役权）如通行地役权，与消极地役权（不作为地役权）等等。另外，如就地役权之内容进行分类，则地役权可大别为通行地役权、排水地役权、放牧地役权、眺望地役权及雨水直注地役权等，其种类之多，不胜枚举。以下仅说明地役权的一般分类。
（一）作为地役权与不作为地役权
上文已经提到，作为地役权，又称为积极地役权，指地役权人得于供役地上为一定行为的地役权。在作为地役权，供役地所有人或使用人之义务，为一定行为之容忍，如引水地役权，通行地役权；不作为地役权，又称消极地役权，指以供役地所有人或使用人不为一定行为为内容的地役权。在不作为地役权，供役地所有人或使用人之义务在于不为一定行为，即所谓不作为。例如，不建造妨害需役地观望的建筑物的地役权，及供役地人不得于需役地附近栽植竹木的地役权，皆为不作为地役权。
（二）继续性地役权与不继续性地役权
以地役权内容之实现，是否继续无间为标准，地役权可分为继续性地役权与不继续性地役权。地役权之行使，不须每次有权利人之行为的地役权，为不继续性地役权，如引水地役权，及不建造有碍于观望的地役权等即是。一般而言，消极地役权大多属于继续性地役权；不继续性地役权，指每次行使权利，均须有权利人之行为的地役权，如引水地役权，即是适例。
法律区别继续性地役权与不继续性地役权之实益，在于不继续性地役权不发生时效取得。
（三）表现性地役权与不表现性地役权
表现性地役权，指地役权之行使，依外形的事实而表现的地役权，例如通行、地面引水与地面排水地役权；不表现性地役权，指权利之行使不能依外形的事实而认知的地役权，例如地下污水排除地役权、观望地役权及无通路的通行地役权。一般而言，消极地役权大多为不表现性地役权。
法律区分表现性地役权与不表现性地役权之实益，在于不表现地役权不发生时效取得。
（第二节地役权的取得
一、基于法律行为而取得（一）地役权的设定经由设定行为取得地役权，包括两种情形，一是以契约行为设定地役权，二是以单独行为，如遗嘱行为设定地役权。前者只须有书面之合意，即生设定之效力；后者则通常须有设定地役权之遗嘱，并经登记，始生效力。
关于地役权之设定，以下问题值得探讨。
一是关于何人可以设定地役权的问题。地役权因主要以调节土地之利用为其目的，故近现代民法及其实务，大都认为需役地之所有人、地上权人（基地使用权人）、永佃权人（农地使用权人）乃至典权人，可以取得地役权。惟对于需役地的承租人可否为承租的土地取得地役权，则有肯定与否定两种学说。肯定说认为，无论从理论还是实务看，均应采肯定立场，即需役地的承租人可为承租的土地取得地役权；否定说则采相反立场，认为租赁权人不能自行取得地役权（日本判例从来不认承租人得依契约或时效而取得地役权（见日本大审院昭和2年4月22日和东京地方法院昭和28年2月4日判例），其不认承租的土地为需役地，更不承认承租的土地得充供役地，至为明显。）。此两说中，以肯定说为现今之通说。考诸法律设地役权制度之本旨及规范目的，本书从通说。
二是关于地役权的存续期间问题。近现代各国民法关于地役权的存续期间，大抵不设规定，而是委之当事人自由约定。唯成问题的是，当事人可否约定永久存续的地役权？对此问题，宜从不同角度作不同之考察。就地役权为定限物权，只有其存续期间之受限制方与所有权的永久性本质无违而论，自应采否定立场；但基于罗马法以来地役权的沿革上的理由，并考量地役权对于所有权的限制程度甚低，且并不完全剥夺所有人对于供役地的利用的情事，肯定当事人可以设定永久性地役权，并无不妥（以上参见谢在全：民法物权论（上），第522…523页。）。
（二）连同需役地一并让与
地役权为用益物权，且为非专属性权利，因而自可予以让与。惟因地役权为从属于需役地所有权或使用权而存在的权利，故不得由需役地分离而为让与。于地役权连同需役地一并让与时，受让人即因而取得地役权。惟在采登记要件主义的法制下，一般须就让与加以登记，始生让与的效力。
二、基于法律行为以外的原因而取得
（一）取得时效
第79章 地 役 权（3）（）
地役权为财产权，故原则上得因时效而取得。地役权之行使，既有非继续的情形，也有非表现的情形。非继续性地役权，其利用人的行为多为偶然行为，供役地所有人或使用人所受损害甚微，往往因情面关系加以容忍。而非表现性地役权，利用人之行为，无外形的事实存在，不能由外部认知，供役地所有人或使用人无从对之主张权利，如一概允许此两种场合得因时效而取得地役权，则对供役地人显然过苛。有鉴于此，各国民法遂规定，此两种地役权，均不能因时效而取得。这样，可因时效取得者，仅以继续并表现的地役权为限，如仅继续而非表现，或仅表现而非继续的地役权，均不发生因时效而取得的问题。
（二）继承
地役权为财产权，得因继承而取得。一般认为，继承开始时，继承人即取得被继承人的地役权。但在采登记要件主义的法制下，非经登记，此通过继承而取得的地役权，一般不得连同需役地一并让与。
（第三节地役权的效力与消灭
一、地役权的效力
（一）地役权人的权利义务
1。供役地之使用
地役权为需役地所有人、使用人利用供役地所有人、使用人之土地以供自己土地便宜之用的权利。因此，需役地人自有利用供役地人之土地的权利。唯因地役权的内容各种各样，林林种种，故其使用方法、使用范围乃至使用程度亦往往不一而足，五花八门。
利用之形态，有为地役权人之作为者，也有为供役地人之不作为者；地役权人利用供役地，有专由自己占有使用者，也有非专由自己使用，而是与供役地人或其他人共同利用者。前者如雨水直注地役权，后者如引水、眺望地役权。地役权依设定而取得时，应依设定契约及登记的内容确定其利用方法、范围与程度；因让与或继承而取得原有地役权时，应依原有的内容定之；至于因时效而取得地役权时，则应依原来行使地役权的意思与嗣后的登记内容予以确定（＇日＇星野英一：民法概论2（物权1），第173页以下。）。
地役权关系中，因地役权人对于供役地之使用未有独占性，故地役权人不仅可与供役地人共同使用同一土地，而且也可与其他地役权人、用益权人共同使用同一土地。亦即，同一土地上可设定复数地役权或其他用益权，其内容是否同一，并无关系，同一土地上的数个用益权人就土地的利用发生冲突时，应分别情形决定土地利用的先后次序：
其一，地役权人对供役地之利用，与供役地人对土地的利用相冲突时，应依双方当事人之约定确定土地利用的孰先孰后。当事人未有约定的，依定限物权优先于所有权的法理，地役权人享有优先利用土地的权利。
其二，地役权人对供役地之利用，与供役地的其他用益权人对供役地之利用相冲突时，如其他用益权人对供役地享有的权利为用益物权的，应依物权发生的先后，确定利用的先后次序；如对供役地仅享有债权的，除特殊情形外，依物权优先于债权的原则，地役权人对供役地之利用应优先于其他用益权人对供役地之利用。
其三，地役权人对供役地的利用，与其他地役权人对供役地的利用相冲突时，应依物权优先效力规则，确定供役地利用的先后次序。亦即，成立在先的地役权得优先于成立在后的地役权利用供役地（参见谢在全：民法物权论（上），第528…529页。）。
此外依民法诚实信用原则，地役权人利用供役地时，应于自己土地便宜之用的范围内，“尽可能保全供役地所有人的利益”（德国民法第1020条第1项），或“承担以损害最少的方式行使地役权的义务”（瑞士民法第737条第1项）。此为近现代民法关于地役权人行使权利、利用供役地的一般原则。
2。得为必要的附随行为与设置
地役权人基于�