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事；可是如果海堂湾的蛋糕大了，少不了你死我活的划分，相信那时候会比与林朝先的碰撞更加激烈。
次席的白公梓，原本和钱锦秀交好，但是在天琊山庄偶然见识到沈浪弹了一首钢琴曲，突然才意识到这男人的能耐。
弹首钢琴曲可不是装身份的工具，天琊山庄主人的那架亲，来源于古老的中世纪西方，这说明着什么不言而喻，沈浪这人很可能有特殊的背景和来历。
第三席位的王友良无心听无聊的八卦新闻。他手底下也联络着工程进展的事情，王友良是原公路局副部下海经商，手头大把的资源，无论是原料采购，还是建筑方面的人脉都是首屈一指，难得可贵钱育森能找到这么一个合伙人。
而主位钱育森的另一边则是钱锦秀和楚婉君，钱锦秀如坐针毡，一边淡定自若，还要应对媒体。更重要的是，他秘密拿了沈浪前后八百万元的好处费，无形中居然上了那条贼船。
末位马学军，云淡风轻的坐在那儿，目光幽深。沈浪跟他说了暗影团的事情，和他猜测相差不大，钱育森这老东西果然是在暗度陈仓。
记者招待会的过场走完，该进入会议的正题，就是关于楚婉君代言海堂湾房产项目。钱锦秀的工作报告中写的很有水平，现代社会本身就是个视觉时代，明星代言房产，房产业又推动明星的社会知名度。
而房子本身就是一种特殊的东西，普通人家或许一辈子就买一栋房，可谓是百里挑一。而消费者又见惯了开发商夸大其词，很难判断楼盘的好坏。于是就需要一个人们心中的公众人物，去引导消费潮流，连明星都住海堂湾，老百姓自然就信了。
一轮的高谈阔论后，轮到沈浪发言。
“现在由海堂湾创意总监沈浪，也是海堂湾蓝图的设计大师，亲自为媒体朋友们展示一下未来的海堂湾，大家欢迎。”钱育森主持着会议。
沈浪接过话筒，敲打两下，侧目看了看其他几人。
“在海堂湾设计之初的某一个傍晚，我在大排档吃烧烤，就问那个店老板知不知道海堂湾？他告诉，当然知道，江陵最富有的人都住在那里。随后他又暗自感叹，他一个月挣的钱，都买不了海堂湾一平米的房子。那天晚上我是彻夜难眠，脑子里一直回想着这句话……”
沈浪开篇就讲了这么一个小故事，让听了几个小时房产经纪的记者们，突然来了兴致，不约而同的将视线转移到沈浪身上。
在他的身上，没有看到一个房地产商趾高气昂的姿态，甚至也只是个吃大排档的普通人，无形中拉近了和人们的距离。
“海堂湾的房子真这么贵吗？随后我又问了几个生活中的朋友。他们对海堂湾的评价更加犀利，这里是暴发户聚集地。细想来确实这样，海堂湾一期二期工程打造了打量的低容积率别墅，按照市价，一栋别墅高达千万，你们买不起吧？”
全场一片寂静
。
“我也买不起。”
会场哄堂大笑，谁会相信开发商买不起房子。
沈浪也笑了：“我回头一想，连我这种冤大头都不想再买海堂湾的房子了，大家就更不想买了，而且房子确实贵的离谱。”
这时，一个记者提问：“沈总监，您能透露一下这次预计的平均开盘价格吗？”
“不能。”沈浪话锋一转：“因为这是商业机密，我也很想爆料，但无奈旁边这哥几个不让。”
那个提问的记者笑了，钱育森也耸耸肩很无奈的笑了。
沈浪继续道：“但是未来海堂湾的房子，一定要比前两期的平均价格要低。”
顿时，全场鸦雀无声，随后又爆发出激烈的辩论。
“怎么可能便宜，海堂湾二期的房子一平米也有五六万了吧。”
“是啊，按照全国房地产的发展状态看，一直都在涨，哪有降价的可能……”
话筒前，沈浪干咳了两声，会场才恢复安静。
“我最怕的无外乎三件事。第一，海堂湾三期的豪宅盖好了，江陵再也没有人能消费得起；第二，市里房价也这么贵，住房拥挤的现状令人堪忧，一方面空着海堂湾的房子卖不出去，另一方面老百姓还缺少住宅；第三个问题就是，我希望以后江陵江东的百姓，甚至是全国游客，谈到海堂湾时，不再嗤之以鼻，说我们是暴发户！”
上百人的记者团都直着脖子等沈浪的后话。
沈浪环视会场一周，说：“我在这里向江陵的老百姓承诺，这次海堂湾批下来的地皮中，只有两成建造高档别墅住宅，给那些款爷当冤大头，呵呵。五成地皮建造经济适用房。”
“沈总您说的是真的吗？”
“沈总，另外三成房产呢？”
沈浪笑道：“另外三成承建公立性场所，包括医院、敬老院、希望小学、运动体育等场所。”
这还是第一次从海堂湾开发商的嘴里得到爆料，海堂湾未来的房子不仅仅只有别墅，还有适合一般消费群体的经济适用住宅。
“未来，让我们拭目以待。我个人是个商人，说出一切为老百姓着想的话，让人听起来笑掉大牙，我也会觉得酸。但是不管多豪华的房子，目的只有一个，就是给人住。”
掌声雷动，甚至有的记者不惜当场掏出手机，给认识的人发短息，通知他们赶紧准备买房，在寸土寸金的富人区中，将会有一大片经济适用住宅崛起。
“最后，在没经过董事会允许的状态下，向各位爆一个猛料。未来海堂湾的房价，将会低过市里很多，低的你无法想象。”
“过万吗？”一个记者激动的问。
沈浪会心的一笑：“这你要看货币是否贬值了，呵呵，保持现在状态下，低于万元一平方也不是梦。”
第209章 经济适用房（）
“低于万元？”
“一万！没听错吧……”
“这么便宜，这怎么回事？”
“沈总监，你们这样做，岂不是赔的血本无归……”
当然是赔的血本无归，江陵商会已经给江陵房地产定了调子，抓的就是海堂湾的典型，你们不是喜欢造富人区别墅吗，赔死你算了。
江陵市普通住宅一平方米的住房，均价都在一万以上，三环以里更是三万两万，市中心步行街一代五六万的价格都有。而海堂湾是什么地方，披着富人区的名号，第二期房产开盘均价在四万以上。
时隔一两年，房价不仅不涨，还打着转跌价，甚至跌破万元大关，这可是海堂湾的新房子，不是城中村的贫民窟。
在这场博弈中，几个投资商中标的海堂湾以二十亿价格拿下来，预算赔钱八个亿左右。一方面是要打造海堂湾品牌，实现产业链转型，构建新城区。另一方面则是顺民意以及江陵商会的面子，打压房产泡沫从高档别墅做起，而且这一降就是赔得血本无归。
众人都在沉思，两百平方米的房子价值一千万，现如今两百万贱卖，一栋房产赔了八百万，海堂湾连起来，这恐怕不是亿作单位的。
记者招待会一散，本来是捉风楚婉君绯闻的，却被海堂湾的逆天房价所震撼，这个消息相信很快就会不胫而走。
当然，在中标之初，赔钱的买卖就意料之中。工程尚未动工，第一个先行的确实从属综合办的销售部，恐怕地基刚垒实，销售部的门槛就会被抢房的人踩扁了。
散会后，几个股东和高管没有离开，就地召开了内部会议。沈浪已经把金银财宝扔出去，铺天盖地而来的抢房人和关注马上要到来，是该着急了。（ ）
而事实上呢，海堂湾让利不假，但不乏夸大其次的因素。人民群众再英明，恐怕也抵不过商场上这些老滑头。
钱育森瞥了眼上厕所回来的钱锦秀，示意他归坐。
“哈哈，经营一个品牌就是这样子，前期的赔钱，都要后期来弥补。不要泄气，只要度过前期的难关，一切迎刃而解。”
资产评估部的高明洋部长汇报说：“其实经济适用房这一块，低于一万元的价格销售，不一定会赔钱，反而资本回笼更快，方便总部投资于下一个项目
。江陵三大会计师事务所以及经济学专家给出评估，我现在给各位分析一下。”
“首先经济适用房，按照总设计套型面积都在80平方米以下，这意味着什么？一万元的单位价格，八十平米，才八十万块钱就可以卖出一套房。市里以及海堂湾前期的房子首付款都不止这个数字，说明老百姓有很大的消费潜力，一次性付清房款。”
高部长看了钱育森一眼，笑道：“举个例子，盖别墅需要两亩土地，最后卖高价是一千万；可是盖经济适用住宅，同样这两亩地，可以加高楼层盖上二十层楼，就有四十套房子，创造出销售额一千六百万元，比别墅还多了六百万。”
“等等！谁都不是傻子，这个账还不会算吗？问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊？”钱锦秀怒道。
高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由沈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”
沈浪也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。
“刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧？这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”
搞娱乐业玩明星钱锦秀在行，读懂政策法规，他就不行了。
商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界？我就超出你容积率怎样？真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。