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生意却未必赚得了这么多，与其冒那个险，何如屯地增值？”
徐海生指着他哈哈大笑：“你小子，就跟你和我下棋时一样，永远都是未虑胜、先虑败，畏手畏脚，不思进取！这样的人，怎么能够成功？你忘了你这块地是怎么来的了？一无所有，借钱买地，卖地还钱，多么成功的运作？现在你有地在手，要玩借鸡生蛋更是易如反掌，要不要大哥我点拨你几招？”
张胜忙点头道：“你说！”
徐海生习惯性地又点起一支烟，吞云吐雾地说：“你只看到了土地升值的商机，于是思维就被禁锢在这儿，只想着有朝一日用这硬通货去换些可以直接流通的纸币，却没想过直接以它为资本，让它利滚利、钱生钱。赚死钱是最笨的，能盘活一切可用资本来赚钱，才是一个成功的商人！”
这时，徐海生已经决定让张胜参与到他正在谋划的大事中来，他对张胜不全是利用，但也不全是提携。他没有要害张胜的意思，只不过是想利用他掌握的资源。
但这种参与是有限度的，以张胜现有的历练，让他骗个贷款、冒险买地，已经是不得已而为之了，要是知道自己空手套白狼的种种招数，不把他吓跑才怪，所以徐海生最终让张胜看到的，注定只能是冰山之一角。
徐海生见张胜听的入神，继续解释道：“受你屯地增值的想法提示，我仔细考虑过了，其实要想获取最大利益，我们根本不需要出让土地，要想获得暴利，我们就直接注册一个公司，自已干！”
张胜插嘴道：“启动资金从哪儿来？如何能有赚无赔呢？”
这些名词他还是和徐海生交往后学来的，现在说起来倒也头头是道。
徐海生听了不禁哑然失笑，说道：“我先回答你第一个问题，有关启动资金的来源。启动资金的来源，就着落在我们的土地上。现在，桥西区已经是开发区了，政府各项政策都在向开发区倾斜，银行必然放松贷款条件以扶持新区发展。
因此，我们可以用地皮做抵押，获得第一笔启动资金。也就是说，我们连一亩地都不必卖，全部拿去抵押，抵押贷款到位以后，一部分用来还贷，余款用来建造厂房。这个过程就是贷款买地、以地抵押还贷款，我们已经到手的土地没有丝毫损失。
目前盖厂房都是工程方先垫付大头，所以我们只需先预付一小笔资金就可以启动，这样，等厂房盖完，我们就可以用厂房做抵押，再度进行贷款，获得第二笔启动资金。这笔钱用来支付工程余款，同时签订合同让工程方继续开发第二片地块，仍然只付头期款，大头由建筑公司垫付。
这时我们手头的资金就相当充裕了，盖好的厂房用来出租或出售，随时还能产收大笔收入。这一大片地我们自用是消化不了的，大部分地皮都可以这样运作，留下一小片地方可以设立一家企业，然后用厂房抵押贷款来购买机器设备，机器设备再抵押贷款，后款还前款，资金就可以源源不绝。”
徐海生打了个响指，眉头一挑道：“借鸡生蛋，以蛋生鸡！启动资金问题就能完美解决！”
第039章 苦心孤诣勤算计
张胜听的木瞪口呆，同时也听的怦然心动，他从来没有听说过这样的融资手段，可是他知道，徐海生说的这一切，完全可以实现。
他跑过银行，知道银行最容易审批的就是抵押贷款，有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下，再加上政府对开发区企业的扶持和政策倾斜，这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性，何况徐海生在银行业界还有许多朋友，更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥，到底是哪里不妥又说不上来，忍不住问道：“真要是办厂，那可是个技术活儿，我什么都不懂，能行么？”
徐海生喷出一口烟圈，悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥，你又是建厂房，又是买机器的，不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿，指尖轻叩着沙发扶手，眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值，那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘，让资本如滚雪球般地越滚越大，充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的，只是第一期厂房的启动资金，通过合理运作，后续建厂资金会源源而来，而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值，或租或卖，进退自如。至于机器设备，实在无用时可以高价抵押给银行，但流动资金在我们手上，在这个商机无限的时代，那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂，目眩神迷，心里暗暗涌起的雀跃与冲动，把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食，便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款，采用后款还前款的方式，房子越修越多，资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款，目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组，大量侵吞国有资产，运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱，同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程，把钱先搞到后再生钱，而不是坐等土地升值。至于开公司，一是为了稳住张胜，二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟，徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验，徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表，其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段，有利他拿大头，有风险有张胜来顶缸，算起来也算是一举几得。
这种事在90年代初期并不少见，当时有些投机份子开皮包公司，就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表，这样的董事长毫无主见，自然任由他们摆布，一旦出了事，这个傀儡就成了弃子，去替他们顶缸。从法律上，拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火，因为在法律上这个傀儡承担了全部责任，相应的，他也拥有法律所赋予的全部权力，所以如果不能有效的控制他，偷鸡不成蚀把米，被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中，这种事是绝不可能发生的，张胜再怎么成长、进步，他也不认为张胜能跳出他的手掌心，况且三五年之后，找个适宜的时机把土地厂房一出手，两人一拍两散，那时他已借这东风赚了个盆满钵满，至于这公司的空架子，谁爱要谁要去。两个人在人生这盘棋上的对奕，合则两利，分则输赢早已是定局。
张胜兴奋得有点微微发红的脸，眸子里闪动的对财富与成功的向往没有逃过徐海生的眼睛，徐海生微微一笑，接着道：“你的第二个问题，如何做到有赚无赔！我告诉你，没有办法！那样想的人是最没有出息的人，一点风险都不想承担、不敢承担！”
张胜被说的面红耳赤，但徐海生毫不留情，继续说道：“那样的人成不了大事，也没有人愿意和他共谋大事！你要做一件事，只需要想着怎么样获取最有利的条件，为自已营造最有利的环境，而不是先要别人向你承诺你绝不会有什么损失，然后才去做！”
张胜站起来，满脸胀红，肃然道：“徐哥，你不用说了，你说的对，我是谨小慎微惯了，这个毛病，从今天起，就不再属于我了！你说，要想着怎样创造最有利的条件，我想请你指点一下。”
徐海生满意地点点头：“我领你进门，但是许多东西要*你自悟。当然，你也不必自甘菲薄，所谓天纵英才纯属扯淡，古往今来的大人物们，全都年轻过、幼稚过，犯过令人好笑的毛病，只是他们一旦成功，就没有人再会想起他们当初的青涩罢了。想当初，我刚进社会的时候也是愣头青一个，还不如你现在稳重成熟呢，坐，坐下说。”
张胜重新坐下来，徐海生微蹙着眉想了想，说：“我也是刚刚有这个想法，一些思路还不太成熟，不过可以和你说说。要尽量规避风险，首先，你不能一个人干，毕竟你没有从商办厂的经验，需要有人扶持才成。”
张胜插嘴道：“我没有经验，但是你有呀徐哥，再说，咱们那块地，你占着大头，就算真的办厂，这董事长也该由你来当才是。”
徐海生立即摆手道：“不不不，那可不成。胜子，知道我为什么离开大三元一点不在乎吗？我和一些朋友，目前在资本市场上有一些运作，以前我一直苦于无法抽身，现在终于给了我个离开大三元的理由，我就要把主要精力放在这方面，独自管理一个企业，我可没有足够的精力。不过你放心，这厂子我也占了一半，不会袖手旁观的。”
张胜点点头，说：“那么……这块地皮具体该怎么操作呢？”
徐海生颔首道：“首先，我们要设立一家公司，公司名字要响亮大气，又要带点高新开发的气息。新成立的公司缺少信誉度和市场人脉，我们可以拉一家大企业参股，不为别的，要的就是他们的商誉。
哈哈，拉大旗、做虎皮，这和某些人结婚时郑重其事地念某某明星的贺电是一样的，就是要尽量抬高这家公司的影响力，做生意可不能一本老实。
第二，国家的优惠政策要充分利用，注册资金越高，我们能获得的优惠政策也就越多。现在有专门代办验资的公司，验资通过后再抽回资金，只收取一定费用，我们的注册资金不足，可以找一