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有网友在问，他主要是讲郎教授您好，我是一个一直支持您的观点的网友，现在
有机会直接向您请教问题深感荣幸。我想问一下您谈谈房地产宏观调控对西部城
市的影响，对开发商有什么影响？对老百姓有什么实惠？（19：15）
＇郎咸平＇谢谢这位网友，也谢谢各位。今天我已经把这个问题讲的很清楚了，
各位可以推演出来。地产商良秀不齐是很自然的。这位网友问的问题是很重大的。
全国各地怎么办？各地政府是不一样的，反正我这套理论应该都可以对得上，没
问题。（19：15）
＇主持人＇他提到房地产开发商的日子也不好过，他们面临重大行业性的危
机。（19：15）
＇郎咸平＇这我很愿意回答，行业性危机又跟我们在座各位老百姓有关，我们
绝对不能等到房地产崩盘再来谈腐败。请看亚洲金融危机冲击之后，韩国中产阶
级几乎消失一空，房地产整个负资产，中产阶级消失是一个可怕的信号，怎么消
失的？地产崩盘。韩国叫法制化。香港老百姓也跟我们不同，他们硬抗着贷款，
当时发生亚洲金融危机的时候，我们海外很多的报道是很担心，因为房地产价格
的大幅下跌，造成负资产现象会使这些人不还银行贷款，而这可能会使香港的金
融体系随之崩盘。房地产的崩盘远远小于金融体系的崩盘，香港没有发生原因是
因为香港老百姓普遍地硬抗贷款抗过去的。我想请问你、请问这位网友或者在座
的各位观众，如果中国房地产崩盘的话，中国老百姓会不会死抗崩盘呢？如果不
会的话就是金融体系的崩盘。金融体系崩盘有人说让政府去抗，其实金融体系是
你的钱，所以下面的问题非常严重，我想都不敢想，别想了。所以我跟各位讲，
腐败最后会导致金融体系的崩盘。所以你说我们要不要反腐败？（19：15）
＇主持人＇郎教授还有网友在问，关于股市方面的问题，去年年底中国股市一
直在往上升，想听听您对最近股市的看法。（19：15）
＇郎咸平＇我不想把焦点模糊了。什么都谈。我今天只想把楼市问题好好谈一
下。但是我谈楼市的时候也谈到股市，但是我还是按照我的思路来谈吧。（19：16）
＇主持人＇有网友问，对长三角这些城市你是怎么看待长三角这代地区房价走
势的？（19：16）
＇郎咸平＇我在南方周末和香港名报都发表过，对于上海市委书记继任后我的
看法。这可以做一个回答，这次是徐继平调上海市委书记，所以长三角以及渤海
湾是个重点。我怎么解读这个现象？那就是徐继平和张的调任他的政治意义、经
济意义在哪里？他的政治意义很清楚：第一个是彻底执行中央政府反腐倡廉，以
建造一个干净、公平、公正的大上海为目的。第二，对于过去在陈良宇时代造成
的冤假错案要重新审理。更重要一点是长三角经济的发展是不能忽视的。所以这
对于我们江浙两省关系都很重大，可是以徐继平继任上海书记来看，过去个人英
雄主义的时代应该已经过去了，我相信全国老百姓希望各省市委书记所做的就是
替我们建设一个干净、公平、公正的社会，一个好的应商环境，这种环境之下长
三角才能有好的发展，长三角如何和珠三角、渤海湾竞争，谁先建成干净、公平、
公正的地区谁就能拔得头筹发展。（19：16）
＇郎咸平＇有人会说为什么打上海？依照我个人的意见。整个长三角地区，尤
其是江浙两省一般素质比较高，企业家精神也比较与国际接轨。我们能不能先思
考一个问题：先把大上海建成一个示范的城市，第一个达到干净、公平、公正的
城市。同时波及到江浙两省，同时在干净、公平、公正环境下长三角才能得到更
进一步的发展。这才是全民所希望的。（19：19）
＇主持人＇一个网友发给我一个消息，郎教授代表了中国弱势群体的讲话，他
的公平、公正理论尤其值得推崇，他的演讲结合当地的政策现象感悟很深，非常
支持您。还有网友有问题了，一边是国家在不断地调控，一边是房价高涨，两者
互补干扰地并行，百姓非常着急。开发商继续走这种路线，老百姓该如何买房？
（19：20）
＇郎咸平＇我不是投资顾问啊。有时候媒体问我该投资哪支股票，我只是一个
小学者，不是顾问。宏观调控与高房价并行不悖，老百姓很郁闷，刚才我已经告
诉各位了，中国所谓的经济宏观调控，由于受制于二元经济，宏观调控受限。房
价能不能被压制，重要的是腐败能不能业绩。所以与其老百姓看房价能不能控制
住，你最好看中央政府解决腐败的决心。你不解决腐败，我刚才讲的高房价、股
市泡沫、大学生找不到事、通货膨胀可能全部会发生，这是一个系统工程，这个
系统的源头，这是我个人的一个观点。也希望政府能够理解两个字：腐败。我想
对于买房我已经解释清楚了，关于买房时机你不如看看政府的反腐败。（19：20）
＇主持人＇还有网友问，郎教授您自己在国内有没有买房？（19：20）
＇郎咸平＇这个问题我只是一个穷教授，谈我是没有意义的，谈我和谈你是一
样的。而且我在媒体里面是从来不谈私人问题的。我不是资本家。我们谈一点大
家关切的话题。我谈的是大是大非的国家问题。个人恩情很渺小，有什么好谈的
呢？看得上的买不起，买得起的看不上。（19：21）
＇主持人＇郎教授，最近广州房价在国内涨的是比较慢的，而且广州房价降到
了七百块钱，也是广州市长承诺给市民的，我觉得珠三角的老百姓心态是比较好
的，你觉得老百姓应该有什么心态？您建议一下。（19：21）
＇郎咸平＇我不晓得他为什么会这么说，以深圳为例的话，其实深圳涨的是不
像话的。（19：21）
＇主持人＇是不是广州市民看到了香港的一些现象？（19：21）
＇郎咸平＇也不是这么说的，广州在两三年之前，广东省的房价还是比较平稳
的，就像这位网友或者像你所说的，香港崩盘过几次，广东被波及到了，所以大
家都习惯了。习惯成自然嘛。但是最近这一两年你会发现深圳的房价也是在很短
的时间突然翻倍了。我觉得由于宏观调控效果有限，我认为目前中央政府直接派
调查组，专案组查个人仰马翻才行，我今天这一番讲话应该可以提供一些破案的
线索。你说有没有可能？（19：22）
＇主持人＇谢谢郎教授的讲话。我们今天各位网友的提问就到此结束了。最后
我们请365地产家居网的胡光辉总经理，代表365地产家居网赠送一个小小的礼
物。希望您对云锦能够对南京留下一个印象。（19：22）
＇郎咸平＇只有说到对南京的印象就是南京的云锦。谢谢各位。（19：22）
2007。07。15 加拿大多伦多演讲实录
主持人：女士们、先生们大家好！各位来宾大家好，KVB昆仑国际2007中
国经济论坛现在开始！
首先让我们大家介绍一下今天我们的来宾：首先是中华人民共和国驻多伦多
王勇领事、杨学刚领事、陈国治先生、陈志辉先生、陈丙丁先生、香港特区经济
贸易办事处的萧显扬先生、还有我们KVB昆仑国际执行董事刘先生、还有KVB
昆仑国际主席吴先生。其他的嘉宾还有环球时报等媒体和记者和我们KVB昆仑国
际忠实的客户，还有来自多伦多中国留学生的代表，欢迎各位嘉宾光临。欢迎郎
咸平教授！
郎咸平：各位来宾大家好！今天很高兴来到多伦多，来做一场演讲，我相信
在座每一位来宾，对于中国的现状，以及未来是给予高度的关切，不然也不会来
听我的演讲。今天我一来就接受了两个电视媒体的采访，他们问我的问题，可以
代表在座各位的问题，我对中国经济的未来是什么看法？那么我的回答，我既不
说乐观，也不说悲观。我说这是路径依赖，我说表面上看起来，中国经济成长每
年高达10％的经济成长率，在全世界各国来看那是匪夷所思的增长率。那么中国
经济的实力也陆续展现在各个国家的面前。包括中国对外的扩张、收购等等的行
动。我今天谈的问题不是这么的简单，而是在这个表象之下，你看到了什么？我
们看到的呢，是楼市泡沫、股市泡沫、全面性通货膨胀，所得分配的持续恶化、
环境污染，大学生找不到工作等等。这些现象是怎么造成的？这就是我今天想要
跟各位谈的主题！
我相信今天提出的观点，也是我最近这一两年首次针对这么大的一个话题，
提出的所谓的综合性的看法，今天由于这个理论稍微复杂一点，所以我特别准备
了一个简单的ppt，希望能够协助我的演讲！
这一切的乱象来源于什么？来源和我们的意识形态有关系。首先我要谈一
谈，十一届三中全会是中国经济发展的一个里程碑，十一届三中全会做了什么
事？非常重要的一件事情就是拨乱反正，拨什么乱，拨阶级斗争的乱。所以改革
开放的成功，是我们任何人都不能否认的。可是到了90年代中期，情况发生了
巨大改变，就是邓小平提出以经济建设为纲的理念，90年代中期被曲解为以钱
为纲，在这个战略之下走到了今天，创造了我前面讲的乱象。今天我们这个社会
是一个体制的腐败和社会的堕落。这个现象值得我们关注，为什么以钱为纲，走
到今天这个制度，我觉得我们应该针对几个话题，进行深入的讨论。
我们首先谈一谈医改、教改、房改。
为什么走到这一步，告诉各位，这些改革基本上都是被以钱为纲的理念误导
的。举一个例子，你们到急诊室看病，医生问你的问题不是你哪里不舒服，主要
是问你有多少钱？然后看你带了多少钱，决定给你用什么样的药，在加拿大是先
看病再收钱。在香港看急诊，香港的医院是不收钱的，免费给你看急诊的。为什
么呢？因为�