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是大量的资金会进入。
许子东：我们小时候都读《资本论》。说知道价值，价值就是平均生产力的
一个成本，完全不相干，它这个跟成本毫无关系。
郎咸平：这个是因为，我讲的，成本是钢性成本它不决定房价。
许子东：成本就这些。
郎咸平：它不决定房价，决定房价的是需求，是飘忽不定的资金，理解了吧？
就是这个意思。
窦文涛：你看，最近我们的朋友，很多人就在犹豫，奥运前要不要买房？他
们聊的一些，我向你求证一下，你比如说，有人就说，说人民币越来越毛了，感
觉。就是咱们以前说的通货膨胀，要毛了，说那个现在卖两万四，其实跟你说以
前是一万六，那以前的一万六，说不定就等于现在的两万呢，这种说法有理吗？
郎咸平：因为房地产从长期看起来的话，我们以亚洲其他地区为例的话，发
现房地产在长期之下它是比较保值的。像台湾的富裕，很大一个层面是来自于房
地产的增值。
经济学上的理论：对过去的依存
许子东：我觉得有一个心理很奇怪，就是说一个地方的房子，就像一个人的
财产，它到过一个水平，过一阵，假如它撑不住，它下来了，只要有一段时间，
它又会慢慢、慢慢地爬上去，你明白我的这个意思吧？就是它总会，因为它老记
着，我有一个时期是这么高的。所以比方说，有一次，我有一个时期，曾经一度
我这个房子是四百万的，可是现在跌到两百万了。
郎咸平：他不回去了。
许子东：他两百万他就不肯卖了。他就得这么等啊，等啊，等到比方说三百
五十万什么时候的时候。
郎咸平：其实在经济学上是有这个理论的，这是对过去的一个依存。
窦文涛：对过去的依存？
许子东：他从来不记他买进来那八十万，他才不记。
郎咸平：他记到最高点。你不是也这样子的吗？
许子东：就像人老记着自己做官做到最高那一步。我曾经做过什么、什么。
郎咸平：像你早卖的房子，你不会这么想，我卖那个房，我赚了几百万，你
不会这么想的，你说我早卖了，现在可以赚一倍了，人是这么想问题的。
许子东：人性如此。
窦文涛：你像我们有的朋友还说，在经济上，好象有这种推倒关系吧，多米
诺骨牌的关系。他就讲，你比方说现在，两万四，他们就认为真正好的房子 不
会跌，说如果要能跌回一万六，那国家就得闹灾难了。我不知道这个推倒关系是
不是成立，如果，你比方说从两万四降到一万六，是不是不可能了？
郎咸平：因为这样讲，就是在97年的时候，我们在香港是有一个忧虑叫“负
资产”。也就是说，比如说在97年一百块买进来的房子跌到40块，可你银行的
贷款是70块的，你把房子卖了以后，你还还不起贷款，所以干脆就不还了，人
跑了算了，造成银行危机。
窦文涛：假如真出现这种问题，这个产业都是连环的呀？
郎咸平：那就是银行危机，那就是经济危机。
窦文涛：它就是经济危机了？
许子东：但是你知道，但是现在为什么买贵的楼，人家还买下去？就是因为
现在人家对于政府有这个信心。他们认为政府会帮富人，你明没明白？就是这样，
像深圳，你看现在稍微一跌，涨的时候没人反对的，稍微一跌。
郎咸平：就很多人反对了。
许子东：政府方面就已经在讲了，会不会影响银行啊？会不会，政府要不要
救市什么的。所以下面这些投资的人，他都有，我不知道这个想法对不对，但他
们基本上就有这个幻想。如果大幅度的跌下来的话。既然他刚才讲的，他出来的
这个成本，卖出价，不是完全市场的，是有的人为操控余地的，有卖的余地。那
到时候，政府当然不愿意大家的财富都全部下来，像香港97以后“金融风暴”
这种情况，要是在中国各大城市。
普遍出现的话，那政府肯定会出招。所以有这种想法的话，就会支持在那些
贵的楼盘，这也就是房价长久不能下去的原因，心理原因之一，现在很多是心理
战。
郎教授贴士：不要去预测 单要理解决定价格的背后机理
郎咸平：所以一直，中国的楼市不是简单的拐点的问题。这种二元化的问题，
这才是我们楼市的本质，高价楼盘是这么个价格，它的决定因素跟中低档的楼盘
是不一样的。所以一看很明显的二元化。
窦文涛：那现在看来，在未来一个可见的时间呢，中低档现在差不多可能已
经看出苗头来了，要跌，但是高档好像。
郎咸平：我觉得最好不要做这种预测，为什么？因为还有一个经济健康的问
题，如果这些所谓的不规范的资金，飘忽不定的资金，如果它们碰到大麻烦的话，
高价楼盘一样会跌。
窦文涛：那就崩盘了。
郎咸平：这话我不想这么说。
许子东：假如中国你只有第二、第三、第四套的房子，要交的那个税，像美
国这么高的话，假如说你持有另外一个楼盘，你每个月要交几万块的税的话，那
这些人就会把这些楼盘纷纷出手，但是现在大家就是对政治跟经济的这个联合
体，抱有这么一个幻想，他觉得不会让这些事情发生。
窦文涛：飘忽，现在说什么事都感觉都是飘忽的。所以过去有一句话叫“善
易者不战”，就是说真正懂得《易经》的话，他是要了解这个义理，他不用去算
卦，所以郎教授这个观点，也是说你不要预测，但是你了解，决定它价格的背后
的机理是什么？然后你自己就可以做决定。
郎咸平：所以很多人问我说，郎教授，我该不该买，该不该卖？我说你不要
这样子问我问题，我说这个路径依赖，好吗？你说不清，未来会发生什么事，你
把这个道理搞清楚了，你就会做出最好的判断。也就是我们今天这个节目就是送
给各位观众一张渔网，我把房地产的信号告诉你，他是这么样的定价方法，那么
至于将来怎么变的话，那你自己要做决定，所以我们不会告诉你说，你要买。
窦文涛：是涨还是跌？
郎咸平：我们不跟你讲这个，但是我们送你一张渔网，送你一张鱼钩，而不
是送你一条鱼。
窦文涛：所以我说你现在作为一个普通小民，你不懂经济怎么能行呢？
许子东：就是啊。
窦文涛：就是学经济学。
许子东：但是你至少要知道政府在这个房地产市场上，做了哪些事，比方说
他推出大部分的房子，要造90平方米以下，用意是好的，为中下层的人民，可
是客观上抬高了豪宅的房价，因为你看，你限制了嘛，你不能盖了嘛，大的房子，
对不对？
窦文涛：我发现什么也吓不到英勇的中国人民，你说你什么90平米，人家
现在有的房产商建的一楼几个90平米，就是为了你全买下这一层，一打通，全
是你家。
许子东：群众的智慧是无穷的。
窦文涛：我发现中国人太聪明了。
郎咸平：为什么是90？这个东西是拍脑袋胡想的。
许子东：90就是香港的一千尺，一千尺豪宅，它就是参考的这个概念，香
港人不叫千尺就是豪宅的吗？香港是一千尺就是豪宅了吗？
郎咸平：香港一千尺就是豪宅，对。
许子东：还有最妙的，深圳楼价飞升的时候，他们这个参照器是香港，那因
为你跟香港比，真的还差好几倍呢。可能妙的很，参照器是香港，买的大部分是
国内的资金，内地的资金。
郎咸平：对。
许子东：并没有多少香港的资金投入。
郎咸平：去年的话，大概港澳台资金6％左右，公布的数据这样显示的，其
余的全是我们内地的资金。
许子东：港澳台在上海买楼的比例高过深圳。
郎咸平：对，高过很多。
许子东：所以你说这个。
郎咸平：挺有意思的。
许子东：所以说咱们要打好长期租房的这个心理战。
郎咸平：不过长期租房也并不是我们中国人的传统，中国人喜欢置业。这不
是阿Q，这不是置业，这还是长期租房，这不就是70几年吗？阿Q就阿Q，我不
就是阿Q吗？
窦文涛：买土为安了嘛，他算是自己到死，也是在这70年里面吧，所以入
土为安了嘛。
郎咸平：我们也活不了这么久，他可能可以。
窦文涛：但是你说现在的人，你像你说这个很多公司的资金，它都转移在房
子这儿了。那么将来，如果说第一个可能是他顶不住了。再一个可能是经济形势
又好了，它又会把这笔钱抽出来，去投资他本来该干的事。
郎咸平：这个是最理想的。
窦文涛：这个会出现什么情况呢？
郎咸平：房价下跌了嘛。
窦文涛：房价就跌了？
郎咸平：对。所以说为什么我们不能够做预测。因为这种事情是你测不来的，
你不晓得半年之后，会不会有什么大事件出来，说不定某个事件就把这些资金一
调走，房价就跌。
许子东：比方说，他说25％倒闭的那些中小企业，如果它们统统又重新开张
的话，那就有很大一笔热钱就抽调出来了。
窦文涛：大家到时候大跌，那真是会是香港的当年的负资产了。
2008。07。22郎咸平做客锵锵三人行实录
郎咸平：中国越生产 美国越富裕
窦文涛：《锵锵三人行》，许老师，我给你介绍，郎咸平教授，这教授可够
“狼”的。
许子东：狼，狼来了。
窦文涛：现在像他这种敢于铁口直断的经济学家，我发现太受女孩欢迎了。
我碰见我们女主持人陈晓楠，叫我给她说说股票，什么房价涨，还是跌的。
许子东：今天再给我们上课，好吧？？
窦文涛：今天一讲，我就觉得严重了，因为他今天提出一个问题 ，我们在
新闻上看到，好家伙这个长江三角洲和珠江三角洲的企业成片地成片地倒闭，你
知道，新闻媒体上的形容就是中国这个企业的极度让人汗颜。已经看�