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或者是二八显象，这20％的股票拉动的，都是一些政绩工程、绿化等。这些就是
二元经济当中过热的部门，也就是说去年5月到11月份我国的股市已经反映了
二元经济过热的部门拉动的股指。70％的股票已经拉空，只有过热的部门在拉，
为什么去年11月我在北京发言，我发言的时媒体是很重视的，我说股市会跌，
媒体就不注意了，因为08年股市在前半年涨得过快，而过冷的部门它持续倒闭，
如果过热部门股价回调，其结果就是股价一直得到今天。（15：34）
我在广州3月份呼吁政府救市，一些专家还说不要政府管，那是瞎扯。政府
有没有救，从3月份到今天一直在救，一拉上去就涨回来。甚至奥运都救不了。
你知道为什么？因为企业大量倒闭的现实形成就必定反映出股价的持续下
跌，政府还是不救。我们的企业在这里倒闭的30％，有没有可能倒闭40—50％呢？
我们的企业想想。我们的股票市场绝对不是疯狂的，二是充分反映我国经济的基
本面—二元经济。
比如说深圳去年楼市一番一番的番，尤其是高价楼盘。为什么？按照我的理
论，一定是大量制造业资金打入楼市，如果我的理论是对的话，那么深圳的倒闭
企业是最多的。我们这个推论是奇怪的，今年1月份公布的数据就显示深圳的企
业倒闭是最多的，东莞的企业倒闭全国排第一，而倒闭企业超过30％的下一张骨
牌就是楼市大涨，这就是06年到07年楼价一直在涨的原因。我们的数据还显示
从广东汇回资金很高，这就制造台北的房地产价格大涨了30％—40％，举一个例
子，台北是最热的区域，数据显示有一半的楼房是买过广东，这种冲击是可怕的，
甚至冲击到台北，但是这种资金有一种你不能忽略的特性—当他买房地产的时候
他买什么样的楼盘？企业家买什么样的楼盘？通常是买高价的楼盘，这个就是深
圳楼价大涨的原因。楼盘不断飙高。但是高档楼盘价格一旦拉高，附近中低档楼
盘随着水涨船高，因此你想想到底那个楼盘有泡沫？这个就是标准的二元经济。
上海、深圳广东都差不多。福建是另外一个极端，福建一看广东涨了这么多，
所以福建中国档一起涨，要跌一起跌。江浙两省幸免于难的，嘉兴，无锡还可以。
这种资金是极其可怕的，它不正常，不是老百姓更加富裕了，我住更好的房子，
而是企业做不下去了，所以这个资金具有三大特色。第一不可监管，第二不可控
制，第三不可预测，打到哪里哪里房价失控，尤其是嘉兴。它离上海这么近但幸
免于难。重庆从20009涨到年底的6000，全面失控，我当时在博鳌论坛讲这的
话之后 ，有几个听众非常的激动马上跑上来给我照相，郎教授哎呀，太激动了，
一上台抱着我又是亲又是摸的（观众大笑）还是个男的。他们说：郎教授，我们
是山西的煤老板，都是虚拟资金的提供者。
今天二元经济的制造业一旦萧条多米诺骨牌效应出来了——楼价要跌。深圳
的房价由1700跌多今年的11000，深圳这几年的开发70％都是在深圳的关外，那
个地方是深圳老百姓最不想住的地方，一直跌，跌的最惨的就是关外的楼盘，关
内的也跌但是没有这么凶。广州一样，上海、北京都一样。福建现在扛不住了，
要涨一起涨，要跌一起跌。这就是中国的楼市。（15：39）
我知道今天在座的各位有的是地产商，我帮你描述一下你的心情，你的心情
是惶恐不安的，因为地产的成本是刚性的，包括你的构建成本以及其他必要的支
出，但是你的需求资金不是正常的资金，不是因为我们的经济更加繁荣，老百姓
更加富裕，而是因为制造业更差了，这种需求链的资金叫做虚拟资金，如果是正
常的资金就很好预测。比如这个地方老百姓富裕了50％，因此有很好的钱去买房，
我讲的虚拟资金是无从预测的，因为它不可预测，不可监控。也就是说你的成本
是刚性成本。而你的需求是飘忽不定的需求，这个就是你内心深处惶恐的原因，
我现在给你点清楚了。地产界应该怎么做，我在北京它开使用差异化定价，这个
理论背景简单讲就是测试虚拟资金的深度。否则就不知道。
比如说我以招商187地板为例，它是北京的地盘。它怎么做差异化定义，测
试虚拟呢？就在地板当中右下角离楼盘最近的地方开一个楼盘，看看虚拟经济来
不来？各位来宾想想同一块地盘你怎么可能这么疯狂8万多一平方米。不合理，
因为这个资金本身就不正常。再加上五环的星河湾，我也去看过，我今天做这个
演讲不容易啊！为了这个演讲我特地跑到北京去看星河湾了。（15：40）
装修得是富丽堂皇，装修得像个博物馆似的。怎么会有那么多人花这么多钱
去住博物馆呢？这个资金本身就不正常。这种畸形的房产会不断出新，而且各地
的楼盘是越来越豪华，他们的行为是被虚拟资金去驱动的。这些地产商盖这种奇
怪的楼盘的意义是虚拟资金。
但是又可以想像这种问题资金不但买楼买股票还买普尔茶买红木家具等，资
金是一样的，只要股价跌，这些东西一样会跌，因为资金来源是一样的。这都是
不正常的现象，我讲到这儿大家都听懂了，下一步股市跟楼市什么情况？
下一步的情况我就把各位从我们中国的回到一个现实的国际环境，你会发现
未来的情况是非常让人担忧，你只要想一想：如果美国在金融部门所设立的防火
墙一旦爆破怎么办？你接下来就注意观察我的话。如果政府金融市场持续倒闭，
防火墙一旦破裂，将冲击到消费，冲击到美国的进口，因此就会冲击很多在座的
各位。
我们过去对于美国的次贷危机是间接的损失，比如说我们去购买黑池（音）
一下子亏了30万美金，这些都是间接效果，因为直接效果一旦要等等美国防火
墙破裂之后才会影响到你，所以你认为今天的处境艰难的话，这只是刚刚开始，
你不要以为是冬天来了，其实只是秋天刚刚开始。
有人问我这个会不会像是93年94年那样一下子几个月或者几年就过去了
呢？不会的。
我们已经从二元经济的磨难当中走入一个前所未有的国际金融战略当中去
了。我刚才用二元经济和各位解释了为什么有楼市股市泡沫，那是因为制造业的
衰退。
那么通货膨胀呢？我们专家说是因为流动性又来了，通货膨胀怎么来的？二
元经济当中过热的部门当然有膨胀了，你们是不是认为过冷的部门价格会下跌
呢，刚好相反。比如以食品为例，价格飞涨，为什么？危机来了！因为在二元经
济当中养猪、奶粉都是属于过冷企业。猪肉价格上升的主原因当你把大猪宰了以
后你发现后继无猪，请注意，它是过冷的部门，而且由于企业萧条了，制造业萧
条了，这些企业一定会偷工减料。你可以看到现在一些奶粉一样，这是非常悲哀
的。下面再想想粮油价格，大豆油价格，大豆油价格飞涨，因为从大豆油你们已
经进入一个前所未有的国际竞争中。东北的大豆美好时代已经过去了。美国的大
豆比我们的更加优秀，它的出油量比我们的高，因此美国大豆打败了我们自己的
东北大豆。
不但中国从来没有经历过这种前所未有的国际金融市场，国际上的很多国家
都在经历。（15：55）
举一个例子，你知道为什么铁矿石的价格连续涨价？如果你们学过微观经济
学的话？老师说价格是由供需所决定，如果供不应求价格上涨，反之下降，但是
老师都是错的，这种供需理论在中国都是错的。
我会告诉你铁矿石价格涨这么多一直供过于求，石油每天的消费是870万
桶，按照供需理论价格已经持稳，可是为什么石油价格会这样，不合理啊？
第三个，国际市场的大米价格是中国市场的五倍以上，所以以前的广东是从
国外走私，今天也是走私，为什么国际大米价格是我们的五倍。而且国际粮食价
格也是我们的很多倍。为什么？你们可能肯定认为是供不应求，错了，20008—09
年粮食总需求3。5亿吨，明显的供过于求。我想请问你农产品价格为什么上升？
为什么石油、粮食、铁矿砂、铜、锡上涨，可能会说我们中国人太多，买什么什
么涨，这些都是胡说八道。
只有一个原因，那是国际的操纵，去年有一本书叫《货币战争》千万不要读，
那全部是错的，很多媒体问我说，能不能猜猜国际金融炒价下一步是什么，我说
对不起，预测他们做什么我没有这个水平。在今天的中国能够感受多自己不足的
人已经特少了，我们中国的牛人太多了。（观众大笑）（15：57）
我们做了深入的调研，研究完了之后 ，大腿一拍，太牛了。
他们首先挑了大米，为什么会挑选大米呢？你想想？吃大米的国家都是贫
穷、落后的国家。首先拉抬大米价，那些贫穷落后的国家就买不起大米了。你们
以为买不起就算了吗？就有人饿死了，饿死之前一定有**，**政府就会倒台，所
以各国一看到大米价格飞涨，就禁止大米出口，一定要保证自己国家的需要。你
一禁止大米出口国际大米价格继续飞涨，越来越高了，大米进口国大写贫穷落后
的国家更加买不起，结果更多人饿死，结果政府倒台了。所以为了不让政府倒台
就不得不砸锅卖铁，求爷爷告奶奶，在这样的天价下买大米，你只要一买就输了。
你只要一买这个天价就是市场价，这个价格由国际炒家操作。
08年定价权是由国际金融炒家所决定的，它认为是多少那就是多少。这种
价定价权的取得让各位造成了损失，更加厉害的是大家都不知道的。
建行在2003年改制上市，我当时给他们领导讲，建行改制上市，是多此一
举。去年�