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这一年来有一个感觉，就是说至少在我教的课里面，我和同学们有限的接触，感
觉到就是我们对一些西方的概念，对它的历史，对它的历史性，对它的来龙去脉，
重视和了解的还是很不够。比如说郎咸平教授一开始就讲“stock”。从“打白
条”到“stock market”，为什么“反垄断法”叫“anti…trust”，也就是反对
大家族的这些历史演绎，非常有启发。
另外，他讲的 1875年的“平等法”，大陆上翻译为“衡平法”。它不直接翻译
成“平等”，但是我觉得郎教授直接把它翻译成“平等”，就是说原来在英国历
史上，这个 “equity court”是一个单独的法院。1875年之后，和普通法判例
合在一起了。而直接把平等的概念，引入到法律实践当中。
郎教授反复强调我们更应该真正关心群众，并且了解这个社会，有一种“从群众
来，回到群众中去”的这样一种思想。而用的很生动的例子做说明。为什么用陪
审团呢，这个意义非常深远。因为我觉得很多同学是学自然科学的，是学理工科
的，简单的补充一点儿。我觉得这个陪审团在我们整个自然科学发展中，意义非
常重大。大家知道，概率论它是在所谓拉普拉斯研究陪审团才发展出来的，因为
在不确定现象下，19世纪的物理学是牛顿力学，它没有量子力学，那么拉普拉
斯他本人就是为了研究陪审团问题而发展概率论的，因为他是一个陪审员，他要
提出某事件的概率可能是0。5和1之间……我想举这个例子就是说，郎老师举了
非常丰富的历史的故事。这不仅是故事，实际上是非常重要的历史。
最后，我想再简单的说一下特别重要的一个概念就是“资本主义社会的社会主义
化”。我觉得这个概念其实非常重要。比如说香港看病急诊都是不要钱的。美国
的评级机构也认为香港是世界上最自由的经济，市场经济指标最高，为什么？我
觉得有一个很重要的原因，就是说，也是郎教授刚才提到的－－－－…香港有非
常严格的法治的程序。我这里特别想强调补充一点的是，香港的土地是公有的，
正是因为公有土地，产生了收益。不像中国去年8月31号之前，我们一般说的
“八三一”大限。就是8月31号以前，我们的很多公有的土地的使用权是廉价
的，甚至是完全靠着关系，就划拨给了使用者，而没有一个真正的市场的使用权
的招标，也没有一套的严格的法治机制。我们要注意的是，香港公有的土地产生，
市场的拍卖，产生了公有资产的收益，这样导致香港可以收很低的税。所以换句
话说，如果我们今天把所有国有资产都彻底私有化，那就意味着我们所有的公民
都不得不再交更多的税。这就是说，如果我们在市场中经营公有资产产生收益，
实际上可以降低每个人所付的税。这就是说社会主义市场经济可能有一个真正的
深刻的内含，也就是跟郎教授说的“资本主义社会主义化”的本质意义。
1977 年诺贝尔奖金获得者米德（James Meade），他被翻译成中文的一本书，叫
《效率、公平与产权》（经管学院这个图书馆里有几本）。他在1995年去世之
前，一直在研究自由社会主义。这个实际上我觉得和郎教授今天讲的这个整个的
思想，是有密切的关系的。就是我们一方面要坚持改革，就是我们国有企业的问
题是需要改革的，但改革并不等于全部廉价的卖光，或者是只要少数人从中得到
利益。而真正建立这个改革的方向，应当避免改革最后变成了为少数人得利，这
是我们当前一个最重要的挑战。所以我今天钦佩郎咸平教授，因为在中国这样一
个关键的时刻，发出了这样一个非常重要的公众的声音。所以在这个意义上，我
认为郎教授提出的理念是极为有建设性的。谢谢！（掌声）
主持人：
非常感谢崔之元教授！今天演讲马上要结束了，但是我想这给每一个同学带来的
思想上的更深层次的思考还将继续。为了感谢郎教授在这样一个难忘的夜晚带来
了如此精彩的演讲，我们清华的同学有一份心意要送给郎教授。好，下面有请清
华大学校学生会主席代表我们所有的清华同学向郎教授赠送一个小小的礼物。
主席：
感谢郎教授给我们做的精彩演讲，那么我代表全体清华同学，送给郎教授的礼物
是一块刻有我们清华大学二校门的银盘。我们送给郎教授，感谢郎教授的精彩演
讲，另外也希望郎教授这次给我们清华同学上的这堂课，以及刚才清华同学所提
的问题能够给郎教授留下一个美好的回忆。
刚才郎教授也说了，他很高兴清华学生会作为一个学生组织，来邀请郎教授到我
们清华来演讲，这很重要也很关键。那么同时，在这个百花齐放、百花争鸣的年
代，我们也特别欢迎郎教授对我们同学的思考给予帮助和启发。那么我们清华大
学学生会和学生会所举办的时代论坛，也始终至力于给同学们带来这样一些资源
和机会。谢谢大家！（掌声）
主持人：
好，按照时代论坛的惯例，每次演讲结束之后，都要由我们的主讲嘉宾给清华所
有同学留一句话。咱们一块儿来看一下郎教授有哪两句话特别想对我们清华的同
学说。
郎教授的这句话是：“由危机创造转机，以追求卓越”。
今天非常感谢郎教授给我们带来了这样一场精彩的演讲，让我们再一次以热烈的
掌声欢送郎教授。（经久不息的热烈掌声）
2005。12。22 房产泡沫带来经济危机
2005。12。22 郎咸平
中国的房地产市场是一个天生的畸形市场。其产生是这样一个历史过程：深圳学
香港，广东学深圳，全国学沿海。
那么香港的房产有什么样的特征呢？香港的房市是一个急剧炒作的房市，也
就是说，它卖楼花，而且卖得很奇怪：一下子推出10户，炒得高高的，也不是
全部推出，推出一部分楼，而且上面是住宅，下面是商店，这种炒作的模式目前
被中国内地的地产界普遍采纳。但事实上，内地并没有香港的法制体系做支撑，
也就是没有相应的法律保证来预防和扼杀楼市炒作。这种炒作在上海得到了最好
的“贯彻”，因为上海人普遍都喜欢住市中心的“内环区”，这里的土地供应非
常有限而且楼盘很少，给炒家们提供了极大的便利，他可以用少量的资金，甚至
几亿元就可以撬动上海的房价。数据显示，从2003年年底到2004年2月份，房
价就抬高了30％，从2004年下半年，楼价开始大幅上升，到2005年4月份，达
到历史高位（看看河南省会郑州的房地产市场，情况也惊人地相似）。
用房地产带动城市发展是“缘木求鱼”
一些小城市也存在这样的隐患，譬如“大武汉”思维，怎么大呢？搞房地产！
以房地产带动经济发展。武汉市的房价一度高达每平方米3000元，一些领导沾
沾自喜“并没有出现泡沫现象”，但如果这一政策真的推出，房价飙得像上海一
样，到时候该怎么办？以房产带动经济的后果只会是：高房价反而阻碍了这个地
区的发展。
每一个城市的发展都有它的核心竞争力，譬如港口、运输中心或者工业集散
地等，不然就成不了城市。房地产是什么，它是个后续指标，就是一个城市通过
一个核心竞争力成功后，房地产被带动起来的。但是现在有很多城市的思维不是，
部分领导想用房地产带动城市发展，这是缘木求鱼。
5年后地产商将会被大量淘汰
而且按照我们的估计，我国生产过剩的现象在2007年会体现出来，这是别
人做的研究。生产过剩的经济，配合消费形态的改变，带给各位的将是不可避免
的经济萧条。“如果不能正确应付，5年后，地产商会被大量淘汰！”
“对于地产商而言，我希望能够有更英明的政策和有效政策来提升经济。可
是对地产商而言，在这个严峻的时刻，我们应该怎么办？我们应该有做法。你要
有认识，我国地产商会被大量淘汰，可能有人听了心里不爽，与其不爽，但愿不
要让我说中！第一，你必须增加公司的现金流；第二，你必须减少负债；第三，
你必须缩小规模，那么未来在地产业健全的地产公司，不再是现在大而全的公司，
而应该是现金流充裕、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商，包括开发
和服务分开的地产商。所以，目前有90％的地产商转型为地产服务商，而不是盖
房子。配套措施现在必定更加专业化。所以要未雨绸缪，应该朝着这个方向发展，
形成专业化，但是你本身的财务状况要好。”
高房价成为中部崛起的瓶颈
经济学家郎咸平担心，通过“中部崛起”和“产业转移”等概念炒作地产升
值，对中部城市的持续化发展未必是好事，相反，“高房价”会成为中部崛起和
谋求“中心城市”的绊脚石。
郎咸平还认为，“如果将沿海地区低水平、低附加值的产业转移过来，结果
只能是一个二流城市的龙头老大，永远也当不了第一。就像上海想成为国际金融
中心，高房价就成了很重要的制约因素；北京想成为国际大都市，其交通就是一
个非常大的障碍；同时广州的情况也非常艰难，由于政府以前鼓励中小企业的发
展和引进外资，但渐渐发现低水平、重复的太多，将有碍于整个城市的发展。
他认为，房地产反映一个城市的价值理论基础是对的，但容易被市场非理性
因素所操控。房价被国际炒家炒高，真正受害的是老百姓，所以，高房价所影响
的不是一个简单的城市繁荣问题，而是一个城市过高的房价所带来的城市衰退问
题。
房地产泡沫让人惊心动魄
我们走在上海市的高速公路、北京市的高速公路，甚至郑州市的高速公路以
及郑州市内的道�