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银行法概论—１４２—
三、抵押担保方式的规定和运用
（一）抵押的概念和特点抵押是指债务人或者第三人提供财产来保证债务人履行债务，债权人实现债权的一种担保方式。 在抵押担保中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 抵押担保的特点：（１）抵押人不转移抵押物的占有，即抵押人同抵押权人签订了抵押合同后，抵押人对抵押物仍可行使完全的占有、使用、收益权，只是处分权受到限制。（２）债务人不履行债务时，抵押权人才有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。（３）抵押物的价值应相当于或高于抵押所担保的债权，超过的部分仍可再次抵押。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 抵押合同的内容应载明：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围以及当事人认为需要约定的其他事项。 但在实践中应当注意：抵押合同中不能约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 如果这样做，就会侵害抵押人的利益或者违背了抵押的本意。（二）抵押合同和抵押物登记抵押合同中所列的抵押物必须是依法可以抵押的财产。可抵押的财产，因各个国家的具体情况不同而有所不同。 在我国，按照担保法的规定，下列财产可以抵押，如抵押人所
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有的房屋和其他土地定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人有权依法处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。同时，按照我国担保法规定不得抵押的财产，就不能作为抵押物。如土地所有权不能作为抵押物，设立抵押担保；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，均不能作为抵押财产。这些财产之所以不能作为抵押财产，是因为抵押担保的财产不是抵押人或抵押担保人所有的或者有权处分的财产。关于抵押物的登记，我国担保法作了规定。 当事人依据担保法规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。 抵押合同自登记之日起生效。 因为抵押财产不同，办理抵押物登记的部门也不同：（１）以无定着物的土地所有权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（２）以城市房地产或者乡（镇）
、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（３）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（４）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门；（５）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。（三）抵押的效力和抵押担保实现问题的规定
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银行法概论—３４２—
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 天然、法定孳息应当先充抵收取孳息的费用。 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。 超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协
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议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（１）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（２）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照前一清偿顺序清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 抵押物已登记的先于未登记的受偿。 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 依照担保法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）
、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 为债务人抵押担保的第三人，在抵押人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 抵押权因抵押物灭失而消灭。 因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。（四）最高额抵押合同。 担保法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 借款合同可以附最高额抵
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银行法概论—５４２—
押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同，最高额抵押的主合同债权不得转让。 最高额抵押除适用担保法有关最高额抵押规定外，还适用抵押的其他规定。
四、质押担保方式的规定和运用
质押就是债务人或第三人作为出质人，将质物移交质权人占有，以质物作为债权的担保。 质押分为动产质押和权利质押两种形式。（一）
动产质押。担保法所称动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 将动产移转债权人占有的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 出质人将质物移转质权人占有，是质押的一大特点，也是同抵押担保相区别之处。 质权人实际占有质物，享有收取质物所产生孳息的权利，负有妥善保管质物的义务。出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 质押合同的内容应当包括：（１）被担保的主债权种类、数额；（２）债务人履行债务的期限；（３）质物的名称、数量、质量、状况；（４）质押担保的范围；（５）质物移交的时间；（６）当事人认为需要约定的其他事项。 质押合同不完全具备上述规定内容的，可以补正。 出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质
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权人未受清偿时，质物的所有权转移