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但是，这似乎与自己没有任何关系。杜小凤听完更加迷糊。
李丽娜继续道：“但是，政府对这处大型住宅区的定位是经济实用类型，而非商业类型。也就是说，兴建这处住宅区，主要为了解决城市购房的需求，安置那些动迁户，并不是以盈利为目的的。”
“哦！”杜小凤仍没大明白李丽娜为什么告诉自己这些。
看出他的迷惑，李丽娜笑道：“正因为不是以盈利为目的，而且政府业已给那里的房屋强制规定了价位，所以，其中的利润十分有限。”
杜小凤点点头，这个他可以理解。
李丽娜道：“要知道商家都是以盈利为目的的，谁都不会去做陪钱的买卖。政府推出这个大手笔的工程后，竟然没有一个房地产商愿意去接手，由于本来盈利就有限，工程又浩大，劳心劳力不说，一旦施工时出现点意外，非但赚不到钱，弄不好还要向里面赔钱，加上那里的地脚偏僻，位于城市的最北部，远离市区，谁都不敢保证等房子盖好后是否能卖出去，所以，现在政府的处境很尴尬，当初政府已向市民做出了大规模新建经济实用房的承诺，可是，此时又找不到承包商，进退两难啊！”
杜小凤挠挠头发，开玩笑地说道：“虽然我也很同情政府的处境，理解他们的难处，但是，我也帮不上忙啊！”
“我们是可以帮上忙的。”李丽娜笑呵呵地说道。
杜小凤一愣，把她的话好好想了一遍，惊讶道：“小娜姐，你的意思不会是让我们来做这个承包商吧？”
“呵呵！”李丽娜笑道：“我正是这个意思。”
“老天。”杜小凤拍拍额头，说道：“小娜姐，第一，我们没有这个实力。能居住八万居民的住宅，那是多么浩大的工程，只是楼房就要盖个几百栋，我们哪有那么的钱？况且，无利可图啊！小娜姐，你不是也说了嘛，商家都是以盈利为目的的，既然赚不到钱，我们为什么还要去做呢？”
“表面上看，确实赚不到钱，可是，现在变机这么多，谁知道以后会怎么样的。”李丽娜说道：“而且，我们要由中介公司变身成房地产商，也需要一个过程，这次正是个大好时机，如果我们能把这个工程做好，不仅能积累经验，打开门路，同时，也是对我们自己一个大大的宣传，以后我们无忧公司也就可以挤进地产开发商行列了。”
杜小凤苦笑道：“就算小娜姐你说的有道理，可是，我们拿什么去接这个工程？我们哪来那么多钱？”
李丽娜笑眯眯道：“实际上所用的钱，远没有看起来那么多。”她喝了口咖啡，润润嗓子，说道：“这么大的工程，不是一下子就可以做完的，至少需要两年以上的时间，房子也需要分批来盖，我估计，可能需要划分到八期。首先，我们只需要盖好第一期的住房，当然，即使只是第一期，楼房也需要五十栋以上，资金保守来算要三点五个亿。”
“三点五个亿？”杜小凤眼睛差点掉出来，歪着脑袋，看着李丽娜，苦道：“姐姐，我们去哪找三点五个亿啊？就算抢银行也抢不到这么多钱啊！”
“谁让你去抢银行了。”李丽娜没好气地白了他一眼，说道：“既然是政府工程，而且是面向市民的福利工程，加上没人敢接的情况下，政府的优惠政策可是很多的，甚至，可以免除一部分的土地费用和土地增值税。”
“啊？”杜小凤对这方面一点不懂，直截了当地问道：“如果免掉这些费用，还需要多少钱？”
“那就少很多了。”李丽娜算了算，说道：“只需要不到两个亿而已。”
“不到两个亿而已？还而已？”杜小凤喘了口气，说道：“别说两个亿，我们连一个亿也拿不出来啊！”
“没错！但是，我们可以找银行贷款！”李丽娜正色道。
“贷款是需要抵押的，是需要担保的。”杜小凤问道：“我们找谁来做担保？拿什么去做抵押？就算把无忧公司都算上，只怕连一个零头都赶不上。”
“难道你忘了，”李丽娜笑道：“我的父亲是做什么的？！”
“啊？”杜小凤怔怔地看着她。李丽娜的父亲？李成龙？没有，李成龙可是堂堂建设银行的分行长，如果他肯帮忙，别说一两个亿，即使十个、二十个亿也能放出来。他咽口吐沫，问道：“李伯父会贷款给我吗？”
李丽娜脑袋扬起来，笑吟吟道：“那就看你的表现了！”
“看我的表现？”杜小凤呵呵笑道：“是不是需要我走走后门，送送礼什么的。”
李丽娜小嘴一撇，说道：“那谁稀罕啊？！”
杜小凤苦着脸道：“那要我怎么做？”
李丽娜小声嘟囔道：“只要你对我好一点就行了。”
她说话声很小，但杜小凤偏偏耳朵尖得很，他笑道：“小娜姐，天地良心，我对你可是一直都很好的。”
是很好，只是，李丽娜想要的并不是这样的好，至于怎样的好，她又不好意思说出口。
顿了一会，她话锋一转，说道：“小凤，既然要去做，就好和李叔打好招呼，我们明天过去一趟吧！”
杜小凤点头道：“恩！用不用我再送李书记一些礼物什么的？”记得上次送了李成仁一套位于开发区的住房，使无忧公司顺利得到政府扶植，有些时候，有些手段该用还是要用的，毕竟很有效嘛，虽然他并不喜欢这样做。
李丽娜摇摇手，笑道：“不需要，如果我们真接手这个工程，李书记还要好好感谢我们呢！”
杜小凤突然又想起什么，说道：“对了，小娜姐，即使第一期工程我们有资金能顺利完成，那剩下的还有第二期，第三期等等。虽然李伯父是银行行长，可是，也不可能无限制的给我们贷款吧？那样，他对上面也不好交代。”
“这个当然。”李丽娜笑道：“不过，完成第一期工程之后，我们就不需要再向银行贷款了，那时，我们有条件自己解决。”
“哦？”杜小凤问道：“我们怎么解决？”
李丽娜道：“卖掉第一期的住房，得到的钱款加上第二期预定期房的资金，足够我们完成第二期工程的了。”
杜小凤仔细想了想，说道：“如此说来，盖个大型的住宅区，开发商根本不需要用太多的本钱嘛！”
正文 第一百四十八章 工程（下）
更新时间：2008…3…28 0：36：13 本章字数：3844
李丽娜道：“当然了！不然，怎么可能有那么多的开发商都有实力去完成大规模的住宅建设呢？这早已经是业内公开的秘密了。”
“哈哈！”杜小凤大笑，道：“做开发商，利润还是非常客观的嘛！”
“笨蛋。”李丽娜白了他一眼，道：“难道，你到现在才看出来吗？”
杜小凤笑而未语。本来，他想找李丽娜商议一下成立唱片公司的事，但现在准备接受这个政府大工程，唱片公司的事只能以后再说了。
第二天。杜小凤友和李丽娜结伴去市委找书记李成仁。
李成仁和杜小凤关系很熟，这要归功于前期良好的交往。对杜小凤的来意，李成仁猜到个大概，没有过多的客套话，开门见山地问道：“小凤，市北的工程，你准备包下来吗？”
想不到李成仁如此直接，杜小凤点头一笑，道：“是的！昨天小娜姐已经向我详细讲解过，我认为我应该去接下这个工程。”
杜小凤的年纪太小，但说话时又过于成熟和沉稳，让李成仁感觉很有意思，总是想去逗逗他。他笑问道：“说说看，为什么？”
“既然是有利于民的政府福利工程，我应该帮政府出一分力，而且，无忧中介公司也想向房地产开发商转型，完成这个工程，我不奢望能赚到钱，只要能打出名声，我就很知足了！”杜小凤这番话，没有丝毫的夸大和虚假，完全出自真心。
李丽娜在旁暗皱眉头，感觉他前半句话说得很好，后半句就太实在了，没有必要讲得这么露骨嘛！她心中不满，在下面，狠狠踩了杜小凤一脚。
杜小凤仍然是笑呵呵的样子，他明白对什么样的人，说什么样的话，对书记李成仁，还是讲实话的好，不然，静唱高调，反而会适得其反。
果然，李成仁听完，哈哈大笑，拍着杜小凤的肩膀，笑道：“我就喜欢小凤的这份至诚，虽然你的年纪小，但却能让人感到放心，加上有小娜帮你，我想做这个工程应该没有问题。这样吧，我们先商议一下细节，然后约定个时间把合同签了。”
杜小凤先是一愣，接着喜道：“这么说，李书记决定把工程交给我们无忧公司了？”
李成仁耸耸肩，半开玩笑地说道：“没有办法，毕竟现在能供我选择的开发商实在太少了。相对而言，只有小凤还是值得我去信赖的，虽然你们的公司实力最弱。”
杜小凤激动的挺身站起，躬身说道：“多谢李书记的厚爱，我一定尽自己最大的努力，绝对不会让李书记失望的。”
“哈哈！”李成仁笑道：“小凤，你能帮我，我自然也会帮你，如果这次工程做得好，我保证，能让你的无忧公司成为D市未来最炙手可热的地产开发商！”
“如果真会那样，我定会加倍回报李书记的恩情。”杜小凤这话一语双关，即是从公讲，也是从私讲。
李成仁多聪明，哪能听不出来，忍不住哈哈大笑。无论是书记还是市长，下面总要有那么几个亲信，不仅仅是政府的官员，也需要商场上的大亨。李成仁明显在培养杜小凤，也是在下赌注，赌杜小凤以后的成就。他相信自己不会下错注，他更相信自己的眼力。
下午，李成仁和杜小凤、李丽娜就工程的细节进行商讨。这方面的东西比较专业，也涉及到以后的利益关系，杜小凤基本插不上嘴，都是由李丽娜一人在和李成仁周旋，讨价还价。通过私人的关系，在李丽娜死缠烂打下，李成仁做出许多让步，这让无忧公