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“不愧为沃顿毕业生，”杨星听完王伊人的陈述也要先赞叹一下，看见王伊人柳眉倒竖对他称赞对手颇为不满连忙解释道：“他这是把我们架在火上烤，这计划表面听起来很好。南京路作为成熟的商业区，开发难度小，见效也快。但我为什么一开始就不考虑南京路，是因为我早就在它上面调查过，发现目前很多问题不是我们民营企业能解决的。南京路段的开发并不难，按规划，它也就三万多平米。跟我们九都步行街一期的量差不多，但最致命的是南京路是上海市主要的东西向交通干道，其周围又没有相应的道路取代其交通功能，我翻过上海的规划局资料，步行街计划早在我提出之前就有人考虑过，但为什么没实行？就是因为交通问题无法解决。而且南京路的车流量和人流量都是九都市中心的十几倍，很多在九都行得通的办法在这里根本行不通。
何况上海和九都最大的不同就是九都市是阚市长的一言堂，什么阻碍都可以克服。上海市市委书记是政治局常委，身份比一般省委书记还要高，随便一个区委书记大概就和阚市长的级别差不多。上海的官大官也多，其中的牵扯就多。我才不相信上海官场是一团和气，南京路是上海的脸面，改造成功是份多大的政绩？这南京路步行街改造牵涉的事情水深得很。到时我们把钱投进来，随便什么官员一句话，我们的项目就要拖上一年半载的，我们耗不起啊！
所以我退一步找个相对贫瘠，目标没那么大的地方先搞个小规模的步行街，只是让他看穿了我的心思。”王伊人听了也息了怒火有些忧虑。杨星看她愁眉不展的样子安慰道：“也没什么大不了，现在我们一毛钱还没投进来，是上海市求我们。何况这次明修栈道暗度陈仓，我抛出十亿元的计划只是吸引他们注意力的气球而已，正好掩盖我对上海轻工集团下手的计划。”王伊人还是不能释怀道：“可是上海市没这么容易脱身，我们既然承诺投资，如果到时黄了这些喜欢政绩的官员可没那么好糊弄的，得罪了地方官员，我们以后在上海就寸步难行了。现在还得罪了汪岚猊他们，身为合作伙伴出这种手段，今后大家还能合作吗？”
在上海郊区往嘉定方向的国道边上，有一个小规模的私人庄园，这是汪一民退下来后养老的的地方，离上海只有半个多小时的车程，背倚小山面朝小湖的庄园环境宛如一处人间仙境，这里也是汪家家族聚会的地方。
今天的家族聚会上涵养极好的汪云起也难得对汪岚猊发了火：“你这是要做什么，人家帮我们赚了几个亿，你说翻脸就翻脸，以后人家还会和你合作吗！”汪岚猊的母亲汪云芳是个保养得很好的中年妇人，皮肤白净的像个小姑娘，说话细声细气的：“猊儿做的没差，那个姓杨的小赤佬只不过会些股市期货上的歪路子，不过是攀着我们家这棵大树发财罢了。现在得罪了猊儿，只是给他个警告。你也是我们汪家有头脸的人物，整天和个二十岁的暴发户搅在一起，还成天捣鼓那些古董，吃又不能吃，卖又不能卖。你要是无心打理生意，就让猊儿多帮你担待一些。”
汪云起气得手足冰凉，对方竟想趁机摘桃子，算是彻底撕破了脸。当家主的汪一民一直不出声看来也是站在他们一边了。汪云起到底是商海浮沉多年的主，立即就有了对策：“想让我让位也要看他的资格，表叔留下的地产公司一直在我这里不死不活，人家一接手就有了九都步行街的项目，现在还把市里那三块地盘活了。光在身后使绊子有什么用。对方真要象你说的那么没用，为什么老二不成立个地产公司跟他斗斗，市政府会上大家对他投十个亿在上海可是一致支持的。”
汪岚猊毕竟还是个二十多岁的年轻人，骨子里的自傲和桀骜是抹不掉的，听他小叔一激，也认为这是自己上位的绝好时机，站起来说：“我去跟市里谈，有七成把握比他做得好，只是要有资金支持。”汪云起装作大度的说：“你要真能把南京路和石库门都接下来，你要多少公司的资金随你开口。”
一切商量完后，汪云起私下里给杨星打了电话，有些抱歉的的说：“我拉你和他打对台，也是迫不得已，不把老二的注意力转向地产，你那项计划不好办。”汪岚猊在家里年青一代排老二，杨星笑了一下道：“我是没什么问题，我看干脆把在股市上合作的计划也透露些给他。地产和股市可都是需要大量资金的，到时抽光了你们家族公司的血，看他拿什么挡住我。我让他吃瘪不好办，把水搅浑总是做的到的。沃顿的MBA的确了得，但在中国吗，洋MBA是要水土不服的。”
副市长吴耀文随后也访问了杨星传达了市府的指示，得到杨星并没有气恼而是全力配合的答复后，觉得这小伙子还是很有大局观的，今后可以给他一定照顾。只是杨星随后提出九都群星坊步行街二期需要启动资金，上海的投资计划要暂缓一段时间，他也善解人意的同意了。10月22号是周日，杨星的寓所里迎来了一位幕后人物——姜立奎，这次九都步行街的成功很多人都归功于程沧海副总理的批示，深谙内情的杨星却知道是这位东北大汉身后的政治家族——郑家出了大力。
第六十九章政治家族
郑家的崛起年限没有汪家长，但现任家族核心郑云松可是实打实的当权派——国务委员。表妹夫于之江是古北省省委书记，在他们家族圈中正部级官员就有六人。如果他们不是待在红色家族成堆的北京，拿到地方上，这份家世要吓倒一片人。严格来说阚东田的父母是副部级干部，也算是这个圈子里的外围。
上海有上海滩四公子，北京城也有京城四少，郑家的长子郑飞龙就是四少之首，现在是国家开发投资公司的能源项目部经理，三十多岁就是正处级干部，姜立奎就是他的代言人。姜立奎是改革后跑苏联东欧的最早一批倒爷，凭着一股子闯劲成为八十年代最早的一批亿万富豪，但随着俄罗斯和东欧国家逐渐加强出入口的管理，姜立奎也栽倒了一次，被关进了俄罗斯的监狱，不是儿时好友郑飞龙帮忙，就死在大狱里了，这也是杨星看他一脸风霜之色的原因。
郑飞龙在国家开发投资公司上班，但国投有一个“三不原则”（不上电视，不上电台，不上报纸），保证不出任何案件，投资很小心。郑飞龙是个喜欢热闹的人，就委托姜立奎在外开了家公司，管理自己的一些外快，也方便自己的一些爱好。上次三人联合坐庄，大赚了一笔，郑飞龙对杨星很是满意，就在九都步行街计划上帮了杨星一把。现在杨星的太平桥步行街计划受挫，汪云起要和他着手上海轻工集团的事情，两人都把主意打到了郑飞龙身上。姜立奎到来后几人秘议了良久，姜立奎才带着满意的表情离开上海回了北京。
10月25日，以汪岚猊担任总经理的云岚地产正式在上海挂牌，注册资金高达五亿元，正式宣布上海滩又诞生了一家地产巨鳄。不过第二天一则消息就给了春风得意的汪岚猊一记重拳，上海市政府出台了《关于公开拍卖商业土地试点意见》的文件，与此同时下发的还有打造上海国际都市形象，准备在上海主城区拿出八个地段，作为这次公开拍卖的拍卖品的通知。
第一次率先拍卖土地，谓之可达到市场公平化，避免暗箱操作、灰色交易等**现象滋生，随后，全国广泛学习。但在2000年之前，各省市都还只是试点推行，主要的土地转让还是以市政府与房地产协商，内部议价转让为主。按汪岚猊原来的想法，凭借汪家在上海多年的人脉，只要和市政府达成协议，太平桥的地就飞不出自己手心。可是现在上海举行深圳模式的“招、挂、拍”土地公开拍卖，就已经不是他一个人能左右的了。
上海准备开发步行街的计划早就传开了，原来也只是是想先用南京路地块来试试水，所以找到这方面国内最有经验的星华地产公司。但九都的步行街成功刺激了大家，按杨星和九都市政府的规定，星富投资公司账上的房款专门账户到10月底就已经有两亿五千万的进账。也就是说，九都步行街不用到年底就可以达到收支相抵，剩下的都是利润。按专业房产人士的话说，这个项目为星华地产公司带来税前利润就是三亿元，仅上缴的所得税就有1亿元。
95年，九都最大的炼油厂一年缴纳的税款也不过是这个数。比九都繁华百倍的上海就更成了一块香饽饽。文件下发的翌日，有意向前来投地的房产公司就突破了两位数，很多实力不够的公司还联合起来共同投地。即使上海市政府设立了最低的资金门槛，最后入围的也有二十多家，很多是国字号的大家伙，相比而言杨星和汪岚猊的投资额都泯然众人矣。事情急转直下，让汪岚猊看到了杨星凌厉的反击，只是他想不明白，为什么他不是想尽办法把这些过江龙挡在外面，而是要主动招揽进更多的玩家，降低自己的垄断利润便宜上海市政府和外人。
“土地的拍卖化将是未来的趋势，但带来的直接后果就是就是地价飞涨，房价也跟着水涨船高让老百姓买不起房子。现在内地还没有正式推进商品房改革，但关于商品房改革的争论已经早就开始，城市住房取消国家分配走向市场化的趋势已经不可阻挡了。通过这次拍卖，我就是想让当政者明白，急速的放开地价，快速的房产市场化会有什么后果。商品房改革政策中一定要考虑到广大买不起房子的基层老百姓，一项让大部分人住不起自己的房子政策，无论如何都不会是一项良政。改革允许失败，但这项改革涉及到千家万户，一旦失败，那是会让很多人穷无立锥之地的。”
在杨星的寓所里，杨星和王伊人一边对战PS游戏机，一边对她解释。王伊人玩了几天的PS游戏机，也燃起了浓厚的兴趣，整天缠着杨星打游戏。现在他们基本上是闲下来，�