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“到时你不能直接把政府机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，十一开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
黄伟国出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”
天京来的规划专家一眼就看出了西子湾的价值，开口称赞道。
……
四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为国务院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的江州市政府官员们都感到大有收获。
“我看了一下，1997年江州市财政收入才不到80亿。按照初步规划，新区至少需要投资1000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要政府每年拿出60亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对江州市政府来说，是不是有点太脱离实际了呢？”
要是秦然在场，他就会发觉这位发言的专家正是他前世的博士生导师，国内著名经济学专家吴永文教授。
“吴教授，我可是读过您《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过政府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们江州就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”
黄伟国既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们江州不久前在全国首开先例拍卖了一块地挣了4个亿。60亿，算下来可能不过是20块地的问题。黄书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。你看美国人，他们现在就是全世界借钱生活，大规模发行国债，靠借用他国之力维持自己国家的高速增长和高福利生活。其他国家货币汇率都和美元挂钩，只要美国佬动动手脚，就能在全世界剪羊毛。国外那些吃饱了饭没事干的专家学者，从几年前就开始鼓吹中国崩溃论。我们国家是有许多问题，但作为勤劳聪明的炎黄子孙，哪有那么容易崩溃倒下！现在大环境不好，出口受到一些影响，国家也注意到要拉动内需的重要性，所以出台了一系列政策。其中有一点，我不怕在这里透露，就是住房改革的问题，福利分房制度将很快取消。中央已经通过决议，很快就会下发地方。”
吴永文作为政府高参，这条措施的出台和他有着密不可分的关系。既然文件已经在中央通过，那么他也没必要再藏着掖着，因为不出三天纲领性文件就会下发地方。
帝都来的学者就是牛逼，如此爆炸性消息让在座的江州市政府官员都议论纷纷。取消福利分房前阵子有流传过，但因为阻力太大而搁置了。当朝总理是一个铁腕人物，他在面临着国家经济动荡局面下，快刀斩乱麻力主通过了这个十分棘手的议题。
福利分房可是自建国以来一直执行的举措，尤其是国家政府机关单位工作人员受益极大。现在朝他们头上开刀，当朝总理决心不可谓不大。但他还是预留了一些余地，留下了货币分房的口子。就是允许国有机关单位对没有享受到福利分房的工作人员，进行一定的住房货币补贴，具体多少就让地方自主规定。
“没有了福利分房，那么房地产市场将会迎来什么？面包一下子供应不足，面粉会不会借机提价呢？所以我说黄书记，你赶上好时代，江州新区的建设资金应该不用发愁了。”
吴永文不管其他在场官员的惊叹议论，继续开口说道。
黄伟国听到此消息，同样悲喜交加，喜的是经验城市大有可为，悲的是如何处理取消福利分房的余震。
“秦总，你是不是早就收到风，我刚从国家建设部同学那知道，国家准备取消福利分房！这样大的举动居然事前没有露出风声真是少见。”
周志东兴匆匆直接走进秦然的办公室问道。
“狼终于来了！”
秦然一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气。
“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。周总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”
西子湾封顶后，秦然却没急着组建营销队伍，似乎一点都不担心房子的销路。为此，周志东催了他好几次，秦然总是说等等，原来等的就是这一天。
“不过营销队伍确实该建立了，让我们继续招人吧。”
江州的大专院校很快出现了江南地产招聘营销精英的海报，秦然很喜欢从学校招人培养，因为这样的人才可塑性忠诚度都很高。
“年薪3万起，薪动我心！”
秦然亲自定下的招聘广告语，简单直白，就靠高薪吸引人才。江南地产已经在报纸和电视台有宣传，加上又是港商公司，很快就收到了大把简历。
笔试面试加上一起四轮，秦然就是要搞得那么复杂来挑选人才。第一轮综合素质能力笔试，第二轮是小组讨论合作，第三轮是部门经理面试，最后一轮是秦然的老板面试。
因为调查显示，越难进入的公司，新加入的员工忠诚度越高。而且多轮淘汰，确实留下的都是高素质人才。
现在公司小，秦然还可以随意折腾，明年壮大后应该引入专门的人力资源管理，他心中有数。
营销团队的薪酬计算，秦然不打算按照行业惯例以个人卖房套数提成为主。他打算力主建立团队式营销，以团队整体成绩来考核，减少员工内斗摩擦和工作压力。而且今后房子将会一直不愁卖，他需要的是专业化营销策划团队，而不是简单的售楼小姐。所以他敢于喊出至少年薪3万的承诺，不像其他开发商一样只给员工600元保底工资，剩余收入全部靠售楼提成。
在他充实工作之时，一个略为熟悉的电话号码打到他的手机上。
第七十一章内销抢购
听到韩鹏乐呵呵的声音，秦然就会联想到他憨厚的模样，心里不由感到一阵温暖。
“秦然哥，我们这放假了。我有一个请求不知道你能不能帮下忙，我想到你那边实习一下，为将来高中毕业后工作打打基础。”
知道自己不是读书的料，韩鹏一心只想尽快到社会上工作。以前不少初中同学都已经奔赴粤东省进厂打工，韩鹏心里一直有点痒痒的。暑假不是有两个月嘛，他想打打零工挣点钱回来补贴补贴。自从秦然年前离开后，每个月孤儿院都会收到两千元的汇款，上面写明了是补贴伙食的费用。为此，陈阿姨专门打过电话询问秦然，但秦然没有正面回答，只叫她用钱安排好孤儿院里小朋友的生活。
“你想来，陈阿姨知道吗？”
秦然还是尊重孤儿院当家人的意愿，先开口询问了一句。
“这样说，你答应啦！陈阿姨就在旁边，你和她说说。”
话筒一阵窸窸窣窣，秦然耳边很快传来陈阿姨亲切的话语。
“秦然啊，工作学习怎么样，身体还好吧？我这情况都很好，你不用担心。小鹏一直吵着要出去见识见识，别人的话我不放心，但找你我还是同意的，只要不给你添麻烦就好。”
陈阿姨如同秦然的母亲，所以听到她关心的询问，秦然很是感动。
“不麻烦，韩鹏过来我还很欢迎，您放心我会照顾好他。我现在一切都挺好，您要注意保重身体。麻烦您帮韩鹏买张火车票过来，卧铺的，到时我们这边公司会给他报销。”
在秦然的首肯下，韩鹏第二天就带着一大包行李上了火车，直奔江州而来。
与此同时，江州市直机关一处科室内，几名公务员正愁云惨淡围在一块聊天。
“取消福利分房，将来我结婚怎么办？总不能拖家带口住现在十几平的旧宿舍吧？”
一名二十五六岁出头的年轻小伙说道。
“你这算什么，我，刚评上副处，有了分房的资格，以为年底会有新房住。现在一纸公文下来，都成白日梦了。弄得这几天我心不在焉没心思干活。”
狠狠喝了一口茶水，一名四十出头的中年人埋怨道。
“不是据说可以发放货币分房补贴嘛，我们这些没房的人按政策应该可以拿到一大笔钱吧？”
另一位三十出头的少妇说道。
“补贴？据内部消息就8万块打下，听说都没人愿意去领，全都不要钱就要房子。你想想啊，现在江州房价快3000元，据说取消福利分房后，价格已经在逐渐上涨了。一套市内过得去的房子，咱们按去年分房时户型平均80平计算，就是24万啊！一边是7万，另一边是24万，猪都知道该如何去选！”
依旧是那名中年人开口道，他这几天没少研究这方面的明细。
“就是说那些之前分到房子的，不都赚翻了！平白无故享受了那么好的福利。”
引发话题的年轻小伙忿忿不平地说道。
“先下手为强后下手遭殃，当初我就不该听我家老爷子的什么发扬风格，现在好了看着别人吃肉，自己汤渣都没一口。”
中年人懊悔地大倒苦水，悔不该当初。
“不是说那些有了房子的，要补交一些房款嘛。然后把他们交的钱来给我们这些