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房子不够，怎么办？
那些急求房子的领导们早已经在酒桌上为江南地产出谋划策，西子湾旁边不是还有两块合计617亩的地嘛。马上设计，立即施工，就照西子湾的图简单改改就好，半年后就又有新房上市。只要坚持西子湾的标准，他们可以现在预付款等待半年后的新房。
秦然知道会取消福利分房，但他没想到自家房子居然如此抢手。他原本想的就是西子湾项目会热销，然后凭其回笼资金，再慢慢把剩余的两块地开发做高档住宅项目。因为大寨水库这一天然景观可遇不可求，而且水库正北面的土地他承诺过会打造有高尔夫球场的独栋别墅群。他的目标就是把大寨水库打造成中国知名的小区集群景观，成为江南地产的代表作。
现在这一切，都被汹涌而来的住房需求给打破。
要钱，还是要理想，秦然在纠结。
思考了一会，饿着肚子又如何能谈理想，秦然很快向现实妥协了一大半。因为剩下的一小半坚持就是他决定预留出正北面大概10万平的地方，独栋别墅群和高尔夫项目依旧保留。毕竟他当初拿地时，曾向黄伟国承诺过要打造江州顶级住宅小区和高尔夫会所。一诺千金，做人要讲信用，秦然还是懂的。
这样一来以大寨水库为中心，东边14万平和西边16万平的土地，都将和南面占地15万平的西子湾一样，建造中档住宅小区项目。不同的是东西两边的容积率将会提高，因为照西子湾政府要求的标准是2。2，而西子湾只用了1。6不到。这次东西两边土地，秦然需要用到2的容积率，就是说30万平的土地上建筑面积将会达到60万，合计住宅商品房数量达到4000套左右。
既然下了决定，秦然赶紧把贝恩国际的郭志贤团队从香港叫了过来。
设计，马上设计，费用不是问题，秦然要求平面图在3天内出炉！因为赶时间啊，秦然需要有设计平面图和那些机关单位签合同落订，一切得赶在8月1日前完成。
有了西子湾的样本，贝恩国际其实动作很快，两天时间就赶工出来把样本给了秦然。评审吧，又是一天通过，送交建设局等相关单位审核。
秦然急，那些机关单位的头也急。现房1027套不是每家都能分的，毕竟总有先来后到之说。那么图纸上的房子也不能错过，因为8月1日的大限就要来了。于是，不用江南地产跑，有关部门发挥了高效率作业，很快批复下来，同意江南地产启动西子湾二期工程。
小金库的、集资的、旧房回购的、贷款的、拨款的，有需求的单位们各显神通筹集资金，纷纷抢着和江南地产签订合同并打款，抢在福利分房政策关闭前搭上最后一般末班车。今后再想要房子，真的需要自己掏钱了。
江州一中的校长郑立国这些天心里有点烦，江州一中是名校，每年都会有一小部分机动的择校名额，靠缴纳赞助费入学。经过好些年的积累，赞助费在学校账户上越滚越多。原本打算今年为学校教师新建宿舍，福利分房的，但现在听到风声国家要取消福利分房，一时间年轻的教师们都人心惶惶，无心教学。
有钱却很快没地方花，说的就是郑立国现在的心情。
他听到许多市里机关单位都到西子湾预定了住房当福利房分配，于是郑立国为了学校教师的福利，也托关系找到了周志东。
秦然在名单上看到了江州一中的身影，母校当然是需要帮忙的，但怎么帮，他可要卖一个人情才行。
江州一中虽是名校，但在高二下学期开始学校同样要求学生开始补课。所以暑假时，因为有学生补课，郑立国还是会在校长办公室办公。
“咚咚”
郑立国抬头一看，发现了秦然的身影在门口。他对秦然印象比较深刻，入学、天台事件，都显示出这名学生与众不同的天赋。
普通学生敢直接找来校长办公室的少之又少，秦然敢来就说明他真的不普通。
“秦然！你好啊，你应该不用补课来学校，今天特意来找我有什么需要帮忙的？”
郑立国虽然心里有事，但对学生还是很和蔼可亲。
“没什么，当初入学时，多亏郑校长您帮忙，我才得以进入江州一中。今天，我是来为您排忧解难的！”
秦然不像一般学生那样拘束，很自然来到校长室的会客沙发上坐下来。
今天秦然没有穿校服，一身休闲装显得格外老道，气质上也很自信。
“喝点什么？”
郑立国趁此机会正好休息下，他一手拿着水壶，一手拿着茶盒询问，看秦然是要喝开水还是茶。
“就铁观音吧，您手上的货估计差不到哪里去。”
秦然笑着回答道。
看到这名学生不见外的表现，郑立国摇摇头笑着帮秦然斟了一杯铁观音，然后拿起自己的水杯也满上。
“要帮我排忧解难，你又有什么鬼点子了？”
“我知道您打算在江南地产的西子湾采购商品房，但不知道能不能拿到手？因为那里现在非常抢手。”
秦然喝了一杯茶后，说出了郑立国的困境。
“我有个亲戚在里面做事，我去他家玩时偶然听到他谈起的。”
见郑立国神情怪异，秦然赶紧为自己编造了一个理由。
“你这次来，意思就是你有办法帮忙？”
郑立国开门见山问道。
“嗯，是有办法，不过……”
秦然故意拖长了语调。
“说出你的条件吧？”
这几天为这事弄得焦头烂额，虽然有转机，但郑立国依旧不声不吭询问道。
“我希望你能答应我三个要求！”
“什么要求？”
见郑立国也不着急，秦然笑了笑道。
“其实我还没想好，不过保证不违**纪国法校规和社会公德。”
“成交！”
学校想到西子湾为教师们买房，这消息很隐秘，不是内部人士肯定不知情。秦然能够找来说出这事，就肯定有他的把握。所以郑立国二话不说，答应了秦然的条件。
看到郑立国伸过来的右手，秦然没想到如此快就达成一致，耸耸肩膀伸出手握在了老校长手上。
“看来当初你入学时会给学校惊喜，那么快就兑现了！”
校长解决了一大难题，放松心情夸奖道。
“以后还会有更多，只要你记得我那三个要求。”
既然正事聊完，那么郑立国就不急着赶秦然走，留下他一起品茶随便聊聊天。
惹得不少路过的教师都忍不住多瞧了两眼，这个能和校长谈笑风生的学生到底是谁？
“100万1000万1个亿2个亿5个亿……”
魏东在财务室看着公司账户的金额每秒都在变化，日进斗金，说的就是这个情况。
仅此一波，秦然的公司就回款了14个亿现金，欠收款2个多亿，毕竟不是所有单位机关都能一次性全部付款。给个7成预付，剩余3成承诺半年后解决就好，秦然也不是不好说话，毕竟房子是在自己手上。
其中西子湾的1027套房子全部内购完毕，均价在3150元/平，现金回款率达100％，卖了4。72个亿。毕竟这可是现房，秦然可不会要欠条。西子湾二期订合同卖了2546套，均价3120元/平，卖了11。5亿，回收现金9。3亿，欠款2。2亿。
江州一中需要的113套现房，秦然全部在西子湾一期给足，毕竟母校可不能亏待了。至于价格，学校那么多钱，当然不需要再打折了，毕竟秦然这一次内购大甩卖其实亏了不少利润出去。
七十三章讨钱
江州一处包厢内，一起接受某人宴请的两个不同单位科长，互相寒暄几句后又把话题扯到了房子上。
“方科，你们单位最后把房子定在哪里？”
年长一些的中年人开口问道。
“月季园，就是那个倒台的祥龙地产开发到一半的楼盘。现在政府不是接管过来了嘛，江州房子抢不过来，就有人出主意让月季园继续完工，然后把它内部消化了。我们单位有幸在那拿了一些房源。你们呢？”
被成为方科长的人反问对方。
“我们在西子湾那拿了几十套，不过要到半年后才能交房。”
年长的中年人语气中透露着一股炫耀的味道。
“行啊，你们单位够可以的，都说西子湾现在是江州第一盘，设计标准国内超一流。多少钱一平？”
“3120元左右吧。”
方科长一听，有些不相信。
“那么便宜？我们在月季园那都要3100元！值，实在太值了你们。”
江南地产为西子湾一期、二期厚道的定价，赢得购买了房源的各机关单位领导交口称赞，确实比较起来性价比太高了。新区规划一出，西子湾地段价值直线飚升，楼盘质量又是国家级示范标准，更不用说还承诺了国际一流的物业服务。
14个亿的现金，2。2亿的待收款，以及一期400套、二期1489套捂盘待售的房源，江南地产一下子翻身成大款。
于是，秦然现在的办公室大门几乎被人踏破了。
首先中建九局杨总、浙广建设陶总联合上门拜访。
“秦总，高，实在是高！能让江州各机关单位都首选你这抢房，了不得！”
浑身金灿灿的陶鑫一进门就嚷嚷道，除了脖子手指，他的手腕上又多了一串金手链。
“陶总，你这金闪闪的，迟早有一天要闪瞎其他的人眼啊！”
秦然开起玩笑道。
“就是，我刚一路上跟在他身边眼睛就没敢睁开过。”
中建九局的杨总插话道。
“都是托秦总的福啊！所以我陶鑫今天特地来向秦总讨薪讨薪。”
秦然招呼两人坐下，然后拿出茶叶泡茶。
“行，没问题，朋友们都很仗义，没在前段时间落井下石，这个情我一直记着。”
钱是男人胆，现在秦然手握14个亿现金，当然胆子要比以前要壮些，说起话来更有气势。
西子湾楼盘热销，两大施工方的老总结伴而来，秦然当然知道他们主要目的之一是想讨要预垫的施工款。
“现在楼盘正进行外立面、强弱电、给排水和铝合金门窗等工程，还需要两位老总多多费心把关。不过既然是朋友，也是合作伙伴，我今天也不废话，给你们每人这个数，待验收合格后再付剩�