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所想像的还要大很多倍。而且目前大面积的腐败，使得这一类的资金大量积累，大量流窜。你晓得，这些资金是不会消失的。我再请问各位来宾，这些钱去了哪里？第四笔款，就是国际热钱。国际热钱你们都很清楚了，我就不再重复了。
请大家顺着我的思路走，第一笔钱，是老百姓的储蓄款；第二笔钱，是企业家应该投资而不投资的钱；第三笔钱，贪污官吏的受贿款；第四笔钱，国际热钱。这四笔钱汇集在一起，形成了中国一个特有的“虚拟资金”。这个虚拟资金是我取的名字，不是我们经济学家所谓的流动性过剩，这是两回事。虚拟资金的组成来源，就这四个来源。这四个款项所汇集成的虚拟资金，打到哪里，哪里就有泡沫。打到楼市，楼市泡沫；打到股市，股市泡沫。这种虚拟资金——中国特有的虚拟资金，形成了地产的需求面市场化过度。因为腐败而导致的供给面成本上升（当然这是由于市场化不足），配合上因为腐败而导致的投资环境急速恶化，挤压出大量的虚拟资金，这两个力量勾结在一起以后，老百姓再也买不起房了。任凭你政府提供多大的宏观调控力度，你发现，你解决不了这个问题。这个虚拟资金是我所发明的新名词。你知道虚拟资金有多可怕吗？打到哪里，哪里房价就失控。比如说，以深圳为例吧，很多楼盘，卖出去没有人住。这个资金哪里来的，你告诉我？虚拟资金。很可能是受贿款，很可能是企业家该投资而不投资的钱，很可能是国际热钱。但是虚拟资金有三大特色：第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。
我前一阵子，三、四个月前，去成都演讲。成都的领导跟我讲说，他们现在房价是五千块一平方米，五、六千噢，他控制不住。然后我问他：“你们外来资金有多少？”按照他们粗略的统计，不精确，粗略统计大概有一半。我一个多月之前，又去重庆演讲。重庆市领导告诉我说，他们的房价，是两千九百块一平米。当时我说，这个房价看起来是没有泡沫的。当时我又问了一句话：“你们估计一下，外来资金购房的比例是多少？”他们的回答是10％。好了各位来宾，你们听到差别了吧？50％外来资金，和10％的外来资金，其必然结果就是，房价的差别。我在最后一句话提醒重庆市的领导，你千万不要以目前没有泡沫为满足，你这个城市一旦创造出一个新概念以后，只要新概念一出来，吸引了虚拟资金，房价再也控制不住了。言犹在耳，话音未落，重庆市推出一个城乡整合什么什么区，我这个人比较笨，我记不住，很长的名字你知道吗，就是什么城乡整合什么什么什么的，一个特区概念。好了，特区概念一出来，虚拟资金大量涌入重庆。一个月之内，房价从两千九百块上到了三千多，几乎接近10％，开始失控了。这就是虚拟资金的可怕。
我今天一进来，武汉的记者就围住我，说，郎教授，我们武汉市也要搞什么，什么城乡什么什么统筹什么计划。我说，好吧，搞吧。搞，你只要宣传得法，宣传到位，创造出了新概念的话，虚拟资金马上就有可能过去了，到最后武汉房价就失控了。这就是下场。
当然我也期望虚拟资金不要去。不过我告诉你，个人意愿是没有用的。因为虚拟资金，它是不可预测、不可控制、不可监管的。这个才是今天房地产价格居高不下的主因。
我想再请问各位，我们建设部等等单位所推出的政策，为什么会失效？包括央行所推出的金融政策，为什么会失效？原因就是没有把握住这个行业的本质问题。我当然不能说你这些政策没有效，而是地产的本质就是跟政府的腐败是非常挂钩的。因此你要解决地产泡沫，首先腐败的问题怎么办？好吧，先回答我，你怎么解决腐败的问题？
最近有一个不相关的事例，看比来不相关的事件出来了，那就是一月份的粮油价格大幅上涨，五、六、七月份的猪肉、鸡肉、鸡蛋价格大幅上涨。以五月份为例，蛋的价格上升37％，猪肉价格上升26％。五、六、七月份，涨幅非但没有缩减，反而更大幅地上涨。我看了一下资料，七月份的鸡蛋、鸡鸭，以及猪肉价格上涨幅度是30％，40％……60％，差不多就这个范围之内，大幅上涨。你知道为什么吗？各位了解为什么吗？这个通货膨胀本身，和我前面讲的虚拟资金，来源是一样的，也是跟腐败有关。
我想请大家注意一下，你做家庭理财，如果你把你家里的钱全部拿去买了房地产，万
一碰到个经济波动，你来不及兑现的话，会产生家庭的财政危机。国家财政也是这个样子。我观察到一个现象，就是中国经济和其他国家不一样，中国是一个二元化的经济体系。这个什么意思呢？当你问某人，或者某个专家学者吧，今天的中国经济是过热呢，还是过冷？如果他说过热，或者过冷，你就不用再听下去了，那都是错的。中国经济是过热和过冷同时存在。为什么？哪些部门不能过热呢？当然啦，股票市场，还有房地产，形象工程、政绩工程、基础建设，这个部门是过热的，还有国企。过冷的部门呢？大部分的民营企业是过冷的。你会发现，过热的部门和腐败都多多少少有点联系。地方政府因为某种利益的缘故，把我们国家的资金，大量涌入到过热的部门。所以过冷的部门缺资金，比如说，大部分的民营企业。缺资金怎么办呢？政府印钞票。而这也是为什么在去年年底粮食丰收情况之下，今年年初粮油价格上升的主因。你们可能会认为，粮食丰收，粮油价格应该下跌呀。那我告诉你，经济学理论在中国都是没用的。经济学告诉我们，政府提高利率，股价应该下跌吧？而刚好相反。所以我不要听经济理论，没用的，都是错的。在美国是对的，在中国就不对了。
这个二元经济，造成了一、二月份的粮油价格大幅上涨。你知道上涨幅度多少吗？10％到20％之间。到了五、六、七月份，家禽、鸡蛋、蛋类、肉类价格大幅上涨。我很关心这个现象，我也做了深度分析。以猪肉价格为例，价格上涨原因，可以分三个。第一，猪瘟；第二，饲料价格上涨；第三，特别有意思，就是把大猪宰了以后，你发现后继无人，不是，我说是“后继无猪”。（笑。）养猪户都不养小猪了。你为什么不养小猪呢？请记住下面现象是非常非常可怕的，那就是，为什么产生猪瘟。控制猪瘟本身，应该是各级政府的责任，老百姓是不可能控制疾病的。到今天这个时代会产生猪瘟，显然各级政府没有尽到你的职责。在猪瘟问题方面，我建议中共中央要对这个问题严肃处置，对失职地方官员要严加惩治才行。猪瘟造成了投资环境恶化，猪瘟造成了养猪投资环境恶化，再加上猪肉价格波幅太大，进一步地恶化了猪的投资环境。按照郎教授刚刚的理论，如果你们刚刚有注意听的话，你会发现：如果投资环境恶化，这些养猪户也是某种意义上的民营企业家，他们应该养猪的钱而不养猪的钱，去了哪里呢？对，虚拟资金。干嘛呢？炒股去了，我靠。炒楼去了。（鼓掌。）
你是怪养猪户，还是怪地方政府的失职，你告诉我？如果你能给养猪户一个没有猪瘟的环境，一个良好的价格，他干嘛不去养猪？他何必去股票市场被套牢呢？这种养猪户的现象，就是应该投资而不投资的钱，在中国各地是普遍的打开，非常可怕的。
好了，猪肉价格大幅度上涨。我想请问你，这些通货膨胀的原因都是什么？原因都和地方政府的腐败和失职有关。也就是，你们在座各位来宾，每吃一口饭，吃一口猪肉，你就要替这个环境买单百分之三、四十。吃一口饭，替这些官员买单百分之三、四十。吃一口饭，买单百分之三、四十。你好惨哦。你现在中午吃饭，还好你不要花钱。明天回家以后，就要花自己钱了，你就要替他买单了。你凭什么买单，你告诉我？你凭什么替各级地方政府买单？！
所以各位来宾，你们所看到的表面现象，包括楼市的泡沫，包括所谓的股市泡沫（至于是不是泡沫本身，这个不是我谈论的重点，我们姑且称它为“泡沫”吧），股市泡沫，楼市泡沫，通货膨胀，等等，你发现，它的来源，好像都跟政府的无能和腐败有关，失职或者腐败。如果我讲的这个是本质问题的话，你所看到的只是表面现象。这也是为什么，像我们建设部等等的单位，他们的宏观调控，只要是一调控，出来政策呢，基本上都是有问题的。比如说什么90平米，这这这，我都不知道怎么想出来的，这种东西。（笑。鼓掌。）
到最后，由于我们不理解本质问题，我们政府所推出的宏观调控政策，包括央行，包括建设部等等，其最后结果基本上是害了好人，便宜了坏人。害了普通老百姓。到最后你才发现，腐败的问题不解决，这些表面现象只会急速恶化。那些真正想买房的小老百姓呢，两公婆好不容易存了一点钱，买了个房子。啊哟，你看看这个刁难哪，买房子艰难哪，转让房子你看政府里面只有抽20％的税，搞了半天，房价照涨。你知道为什么吗？打错对象了。真正该打的呢，是政府官员，到最后小老百姓受罪。（鼓掌。）
但是，我在这呼吁这种大面积的腐败，其必然结果就是你们在座各位来宾所经历到的一切，这一切会让你们每一个人都付出沉重的代价。所以在今天“十七大”召开前夕，我以一个独立学者的身份，必须提出一些我个人的观点以及呼吁。中央政府必须彻底推行反腐败政策，因为腐败是大面积的腐败，不是我们个人，不是老百姓，不是一个地方政府所能够掌控的，那必须要中央政府