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总结那么这八项危机，我相信我已经囊括了2007年底的诸多经济现象，你们所看到的这一切，你们诸多的不理解，经过今天我的八大危机的分析之后呢，我相信你们都已经豁然开朗，这就是今天中国的经济危机。作为一个独立的学者，我也希望通过这个机会把我的观念透过媒体发表出来，我认为这就是媒体存在的目的，我们不需要歌功颂德，我们需要尽早的理解国际形式！尽早理解什么叫国际化！给我们的政府给我们的老百姓提供一个不同的角度和观点，我也希望政府按我讲的八大危机，提出一些合理的治理办法，这是我今天跟各位花了一个小时时间谈话的最终目的，谢谢各位，刚好一个小时（掌声）！
07。10。20郎咸平对话大连地产新势力
主持人：今天我们非常容幸到了世界经济学家华人最具影响力的财经专家郎咸平教授，最让我们激动的是郎咸平教授不但要举行学术文选的首发仪式，还会参加大连地产新势力的论坛。接下来的时间，有请郎咸平教授进行演讲。
郎咸平：今天很高兴来到大连，第一次来，大家感觉很奇怪，地产是怎么回事。台下的来宾，你只要买过房地产，发现都莫名其妙的上涨，不论采取什么措施，调低利率也好，其他方式也好，房地产价格只涨不跌。你花一千万买一个房地产，赚的钱可能超过十亿人的投资。有请在座的各位，你为什么可以从房地产市场赚大笔的利润，你们搞不清楚。为什么政府的宏观调控失效，你们还搞不清楚。另外，房地产价格这么高，已经出现了有房无市论的情况，今天我的演讲主题就是在短短的一个小时之内，我和各位谈谈什么是中国的房地产本质。希望我谈完之后，你就豁然开朗，一些背景因素如此简单，至于宏观调控出现的问题为何失败，展望也是我们的讨论之内。
在座的各位来宾，我们中国改革开放进行了三十年，市场化应该是一个重要的目标，我们各界地产开发也是透国市场化全面推开房地产市场。地产价格不需要政府干涉，因为它是市场行为。我相信各位会从各个媒体或报纸当中得到这种信息。我在这里可以告诉各位，三十年来的改革开放没有真正做到改革开放，房地产就是一个最标准的典型，那就是供给面市场面严重不足，也是其他改革的问题。包括医改、铁路改革等等都存在这样的问题。这就是房地产的本质。
首先我想谈谈房地产供给面的不足。我们的地产供给面是不是可以分成三大要素，第一大要素，地产的两打字员，一个是土地开发口，一个是银行信贷口，这两个都是掌握在政府手中。只要权利掌握在政府手中，就有个别官员徇私，或者说腐败。第二大因素就是地产常有的大大小小的上百各环节，每个环节都控制在各级政府的手中，一旦政府掌控，就有可能腐败。前两大因素直接拉抬了房地产价格。第三要素就是最重要的各级政府卖地的行为，各地地区政府卖地的地价和全世界各种经济指标相比，你发现中国土地价格的上升，没有任何一种指标会这么疯狂，比如石油、股票等等，而且不但涨幅快，而且从来是只涨不跌，这种只涨不跌的现象，与前两个要素加一起，拉抬了地价。请问各位来宾，政府高价卖地的时候，卖地所得的款项用于了哪里，今天不谈这个主题，我不谈政府财政问题，有一点是肯定的，卖地的款项用于其他政策，但我也不排除其他的干扰。这三大要素加在一起，大幅拉高了用地的成本，可是这三项要素的本质是什么，都与地区政府息息相关的，也就是说地方地产就是受地方政府掌控，供给严重不足。各位要问我，房价上升，很多人买不起，那么谁去买房子？地产的需求越来越淡。
各位想想哪些资金构成了购房的最大资金来源，报导说由于中国的流动性过剩，这种流动性过剩就是西方的学家说的，在今天的宏观调控下，提高利率、提高存款准备金利率等等，目前执行层面作出的政策本身就是将流动性过剩降低。今天我演讲的就是提出一个新的思维，如果你们说的错的怎么办，如果认为流动性过剩引起的原因，要收回流动性过剩，最后发现搞错了，根本与流动性过剩无关，那么结果将是房价照涨，与流动性过剩无关。今天的现状就是这种现象，我今天说一下，我们思维本身就是有问题的，只要你想到的基本就是错的。我今天没有时间把真实的案例进行剖析。关于宏观调控对流动性过剩本身认识如果是错误的呢？现在是越宏观调控房价越涨，股价越涨，这种结论与经济基础告诉我，流动性过剩与此无关。按照一般大学本科的教授思路来看，如果真是宏观调控过剩，不会这样。流动性过剩是西方经济学家的研究成果，这种本质在西方是对的，在中国就不灵。
讲到了现在，你已经看到了这种结果。其实，流动性过剩的说法是有问题的。那么今天的现象到底是什么？为什么我们会在这个时刻推出所谓的学术文选，一个真正的研究，一个真正尖端的学术研究，不是让你把欧洲美国的大学本科教材翻译成中文，我是希望中国的专家学者可以通过将在西方所学的知识通过努力研究而改造，不是进行简单的移植改造。今天的演讲或者这本书告诉大家，我一生的研究成果都在郎咸平学术文选中，我带给各位的是一个方法论，是一个全世界都公认的方法论，我利用这种方法论来分析中国的经济。我的结论很清楚，我告诉各位，中国地产的需求问题，不是流动性过剩问题，而是全世界绝无仅有的虚拟资金现象。最后会发现虚拟资金撑起了地产业，而不是流动性过剩。
什么是虚拟资金？我想问在座的企业家，你们哪个炒股，哪个炒楼？为什么猪肉价格上升？我从最简单的案例分析，猪肉价格的上升本质很吓人，那就是养猪户的投资环境急速恶化，好养成的猪得了猪瘟，一切付出成流水，另外饲料价格上升使成本上升，经营企业越来越难。在这种情况之下，养猪户怎么做，他们所做的事情与在座的企业家的选择是一样的，那就是不养呢，把应该买猪的钱不买了，形成了虚拟资金，投入了股市和楼市，所以大家发现5、6、7月份大家把大猪屠宰之后后继无猪，大家都用钱去买股票了，养猪不赚钱。所以，他们的行为与在座的各位的行为是一样的。
现在基本上所有的企业家，都把不用的钱拿出来投入股市和楼市，形成了虚拟资金。经过我研究，中国企业家的应该投资的钱而没有投资的钱是西方的20％，也就是西方人投资100块，中国人投资20块，其他的80块用于炒股和炒楼了，所以通过我的分析，可以看出中国的恩投资环境是比较差了，因为大家都不做生意了，去炒股、炒楼了。所以养猪的情况就是最好的例子，我的研究成果显示，进入楼市和股市的第一笔虚拟资金就是在座的企业家应该投资而不投资的钱，这是最重大的一笔资金，影响最大。第二笔资金影响稍微小一点，那就是大量的腐败资金进入楼市和股市。第三笔是国际资金，第四笔是老百姓的投资。清楚的告诉我们，按照这种顺序来排，第一笔虚拟资金是企业家应该投资而不投资的钱，第二笔资金是贪污腐败的，第三笔国际上的钱，第四笔是老百姓的投资款。
宏观调控是不假，宏观调控包括不准外国人买楼，以及第二套房子的限制，针对的就是第三项和第四项投资，你不能说它不重要，针对这两项进行的宏观调控不能说没有打击，比如购买第二套楼房的人，打击会很大，但不是主要的。因为最主要的是企业家应该投资而不投资的钱，二是贪污。为什么宏观调控之后，股市和楼市还上涨了，那就是我说的虚拟资金论。我想请问在座的来宾，除了做房地产业的，做制造业的哪一个利润可以超过10％，现在放款利率超过10％，使你们的投入环境进一步恶化。在进一步恶化的情况下，你们会进一步压缩应该投资的钱，形成虚拟资金进入股市。所以股市越涨，楼市越涨。这就容易理解了。
这种虚拟资金现象非常清楚，造成地产的需求弱，这种需求弱是虚拟资金造成的，虚拟资金打哪里，哪里就产生了泡沫。我在国外演讲，有嘉宾说我们是山西的煤老大，他们说明白了自己是虚拟资金的制造者。他们有大笔钱，但找不到好的项目，就看哪里有好地，就在哪里买楼。上半年我到成都去演讲，当地一平方米是五六千，重庆虽然是直辖市，房价是二千九。外来资金重庆是4％，成都是50％。我说当时是没有泡沫的，就说了虚拟资金没有来，只要虚拟资金进入重庆，楼价马上失控。话音未落，重庆市政府搞了一个城乡统筹计划，这个计划一出来，来了大量的虚拟资金，一个月房价上涨了10％。所以虚拟资金打到哪，哪产生泡沫。它有三大特色，不可监管、不可控制，不可预测。来无踪，去无影，和武侠小说一样。
我们执行的官员还在搞流动性过剩，我真替他们着急。难道不晓得吗？针对政府而言，中国政府提出宏观调控本身是重要的，我不但理解，也认为中国需要宏观调控，所以中国政府提出的政策我接受的。演讲时我既然作为一个学者，我有理由作出个人的判断，我认为在执行层面出�