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窦文涛：这是所谓的国际热钱？
唐清建：对国际热钱。
郎咸平：怎么开户？有人头吗？
唐清建：对，他用的人头就是国内的一些人给他代办的。
窦文涛：代办的。
唐清建：有很多中介。
郎咸平：这个厉害，很厉害。
窦文涛：但是你说政府难道不知道这种现象吗？不警惕这种现象吗？
郎咸平：不是不警惕，他们报道过之后，政府非常关切。
唐清建：对。
郎咸平：我所得到的消息是非常关切，但是这个事情怎么说话呢。
唐清建：一个是这样，一个是国家的经济发展好的话，这个时候热钱一定会来，一定会来，当时亚洲四小龙的时候，包括香港、台湾这几个地方，你看看全部都是热钱。
郎咸平：而且热钱聚集中国，越南经济是怎么崩溃的，也是集中的结果，热钱大量流入越南，炒楼、炒股，结果这个楼价、股价暴涨，到时候一起撤出，把通货膨胀留下来了，资金走了，结果把25％的通货膨胀留下来了，老百姓遭殃了，股价跌、楼价跌。
唐清建：对。
窦文涛：那现在中国股市这么低迷，你的意思这个国际热钱是个重要的操作原因？
郎咸平：那倒不是，因为中国跟越南不一样，越南小的多的多，那么刚刚唐先生讲的这个现象是存在的，这个问题不只说是外资抄底的问题，更严重的现象是，另外还有很多的制造业的资金进入了股市，那么就不务正业了，就是把应该做制造的做投资了，跑去炒股、炒楼，这个现象也就是说叫做回光返照。像是中国今年为什么那么多制造业会倒闭，原因就是从去年、前年开始这种现象已经出来了，这么多因素加在一起，促成股市泡沫的现象，因此不是那么简单的、单一的现象，是非常复杂的。
唐清建：现在那么多资金进到股市，这个东西好像并不是特别可怕，最可怕的是抄了底以后，制造业的资金高盘解手，那个时候就麻烦了。
窦文涛：什么叫高盘解手啊？
唐清建：比如说外资把它炒高到3000点、4000点的时候，这个时候中国制造业资本进入股市，这个时候的代价是非常大的。
窦文涛：它是高价位买的。
郎咸平：还卖给制造业，根据我的资料显示，我们制造业资金是06年年终之后开始大量进入的，因此按照跟你的资料配在一起的话，05年它们先进入的然后06年再卖给我们的制造业。
唐清建：那就更麻烦了。
郎咸平：更麻烦了，所以制造业不但在制造业亏了，在股票也亏了。
唐清建：对，两亏。
郎咸平：做什么亏什么，两亏。
窦文涛：那我们这些小股民更是洪水里的浮萍了。
郎咸平：是的。
窦文涛：那该作何选择呢？你预测一下，这事儿怎么办呢？是再等吗？
郎咸平：我不是跟你讲了吗，我要上春晚。我现在最近跟化妆师讲，介绍几个化妆品，我把面孔弄得好一点上春晚，我不敢谈这个题目了，越谈越可怕了。
窦文涛：没有什么利好的因素吗？或者在未来一段时间？
郎咸平：我希望有啊，我们大家都保持一个目前良好的愿望吧，虽然愿望是没什么用的。
唐清建：我觉得还是有的，一般股市里一个特点就是，当消灭一批散户的时候，这个股市就会好起来，什么意思呢？就是现在那帮在股市里的散户，如果哪天他们割肉了，割肉出逃的时候，这个时候股市就开始起来了。
窦文涛：盼着我们吐血呢。
唐清建：所以现在每个人都在盼着别人去出局，从股市里出来，出来之后我就好了。
郎咸平：不过股市这方面我们中小股民要注意，另外一方面我们的股市目前这么跌，而且大家请注意，从3月份开始有拉丝的行为，救市的行为。但是你发现一救，它就跌回来，一拉又跌回来。
窦文涛：有吗？不是最近甚嚣尘上传言什么救市，已经有过救市的行为了。
郎咸平：从3月份就开始有了，你们的消息也是这样子吧，对不对？
唐清建：对。
窦文涛：但是看来救市不太不好。
郎咸平：扛不住，因为股市还是有它的基本面，你高兴也好，不高兴也好，它有它自己的规律，所以我现在看着股市这么跌，很可能象征着未来制造业更大的问题，这是我比较担心的。
窦文涛：我看到有两种观点，就是有的经济学家说现在中国的股市不能反映中国经济的基本面，但是也有人士说能反映，到底是怎么回事儿呢？
郎咸平：那这个就是一个大题目了，目前中国股市的这种不断下跌的现象，就已经反映着中国制造业逐渐衰退的事实，你说他是不是反映呢？它这就是反映了。
窦文涛：那除了股市呢？刚才说了，还有房市呢，现在我了解的这个是我们关心的，深圳房价大跌已经是事实吧？
郎咸平：不，不，跌是平均房价1万6跌到1万1，但是深圳高价楼盘依然坚挺。
窦文涛：没跌。
郎咸平：关外跌，关内的中低档的楼盘跌，高档楼盘依然坚挺，稍微疲软但是依然坚挺。
窦文涛：那上海呢？
郎咸平：上海一样。
唐清建：上海也一样。
窦文涛：我这两天看到说什么由暗降转明降。
郎咸平：也是这个规律，中低档楼盘。为什么知道吧？因为进入地产的资金很多都是制造业不做的资金进来，他们买什么楼盘呢？首先买最高价的楼盘，因此这些高价楼盘是有资金支撑的。等到高价楼盘价格一炒高之后，附近的中低档楼盘随之水涨船高，因此真正的泡沫是在中低档楼盘。所以要跌先跌它们，最后才跌高档楼盘。
窦文涛：最近我看上海那边儿说万科便宜10万块钱卖房子，然后还看见潘石屹逆风涨价，涨了5％，这都是一些什么乱七八糟的信息啊？
唐清建：基本上我了解的情况，现在企业基本上都开始处于过冬状态，第一是找棉衣，找到棉衣，找棉衣干吗呢？就是弄现金。然后第二个就是减体重，减体重，裁裁人，因为这样不消耗自己的体能；第三就是在觅点食儿，第四就是准备冬眠。
窦文涛：那他们冬眠了，我们怎么办？冻死了。
郎咸平：我们照做节目。
窦文涛：这北京房地产怎么样？我看报纸上信息似乎都是透露出一种要降的趋势，说会由暗降转为明降什么的，你觉得呢？
唐清建：现在我们的调查也是这么一个情况，是一个量价齐跌的情况。
窦文涛：什么叫量价齐跌？
唐清建：就是交易量也下降，价格也下降，就是它降价以后买的人并不是特别多。
窦文涛：这是为什么呢？
唐清建：这个情况不是特别好。
郎咸平：因为其实是这样的，价格要成为一个市场交易价格，必须有交易量，交易量一缺乏之后，这个价格就无法定价。所以很多地方，比如说西三环，很多人跟我说他们的房价还是20000万块钱一平米，我说这是不对的，为什么？这个价格是不真实的，因为缺乏交易。
由于奥运这段期间让交易变得特别的少，因此房价真正的走势还要看交易多了以后，往哪个方向多，如果是买的多，房价会涨，卖的多房价会跌。所以交易额慢慢积累之后，房价的走势才能够稳定，否则你看起来就乱七八糟的，你涨5％，我跌7％，真看不懂，原因是什么？缺乏交易量。
窦文涛：是，而且缺乏交易量是不是会造成一个很多人砸手里了，因为我认识一些老板，我发现他们最近面临的问题叫什么链条断裂。
郎咸平：资金链断裂。
窦文涛：就是到处筹钱，你是不是也碰见过这种情况？
唐清建：对，我在采访的时候确实遇到这样的情况，一些曾经非常牛的地产商，现在开始四处的找首席运营官。干吗呢？就是专门给他找钱，四处找私募。
郎咸平：你千万不要说出他的名字，你一说出来他就垮了，千万不要在节目里面说出名字。
窦文涛：那他能扛多久呢？
郎咸平：那就看宏观调控了，看政府的态度了。
唐清建：一般情况下我觉得目前这样情况也是正常，中国的地产商的资金链应该是6个月到1年，就扛这么久。
窦文涛：就扛不住了。
郎咸平：扛不住了。
窦文涛：再大的也是这个时间。
郎咸平：我们平均来说。现在主要是看它的资金正不正常了，但平均而言。
窦文涛：我不懂，你说现在的宏观调控，它是不是通过什么利率啊？
郎咸平：提高利率和存款准备金率，目的就是让你的资金变得更贵的不敢借钱，同时提高存款准备金率，这个意思是什么呢？根本不借给你，钱都拿不出来，银行想借钱它都没钱借给你。
窦文涛：所以这就是你原来说的，就是说你收紧的话，实际无异于雪上加霜。
郎咸平：对制造业而言是这样的。
窦文涛：放开了又会怎么样呢？
郎咸平：放开了对制造业目前政府也正在做，经过我们呼吁的结果，政府正在做，对制造业可以放开一点，真正过热的部门要压一下，制造业不是过热的部门，