按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
强昭ɡ捶纾谴永纷柿侠纯矗杂谝桓稣铰野淙缘墓遥康夭喽远允潜冉媳Ｖ档摹Ｎ裁吹蔽颐蔷门龅轿；氖焙颍康夭鄹褡苁钦恰�
高档房子价更廉
几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人能抛弃自己的制造业而去买汤臣一品，显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其它管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7。37万亿的银行信贷，无可避免的造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。
北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从06年一月份开始，这几个大城市的房租不断的上涨，到了08年波动是比较小的，到了2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜，最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体，房租涨了百分之十几以上。
最近上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已经接近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价，是房租。经过我们分析之后，得出这个结论，中高端楼盘租金下跌，写字楼的租金大幅下跌，只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨，这印证了一句话：经济危机来的时候，社会财富重分配。到今年年底或明年年初，我还担心另一种现象，通货膨胀一来，更加速财富的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重分配。购买力很难有体现的指标，以我的分析为例，我认为房租是最好的购买力指标之一。
在通货膨胀没来之前，社会财富已经向富人转移了。因为房子都是向社会的有产阶级来租的，有产阶级之所以把房子租出去，因为他们不止一套房子。有几套房子的人都是社会的有钱人，这些有钱人在经济萧条的时候竟然向社会的弱势群体增加房租，而他们可以购买高端楼盘达到避险的效果。
在我们国家还没有进入通货膨胀之前，菜蓝子的批发价格、猪肉价格、鸡蛋的价格上涨使的全社会的弱势群体负担加重，加上房租的上涨，使的社会大众的负担更重，高端在下跌。这种现象已经清楚的告诉大家，就算通货膨胀还没来，中国的财富已经产生重分配现象。这种现象如果持续下去，就叫做严重通货膨胀。加上我们过去的三驾马车已经难以拉动中国经济，这叫滞涨，任何国家都要避免进入滞涨，一旦进入滞涨全有政策全部失效。
美中两国谁能更快复苏
我们还要担心美国吗？我们用租金来做一个比较，我们就会发现谁处在危险的边缘。美国高中、低档楼盘租金走势极其平稳，20年几乎没有涨过，也没有跌过。如果是这种现象，你就会发现没有危机出来。租金稳定背后的本质意义是什么？那就是美国的实质购买力没有改变。这种情况下美国的房价大跌对美国老百姓是有利的，对一个购买力没有下跌的国家而言，他要走入回暖与复苏，他要容易的很多。而中国写字楼的租金大幅下跌那就是企业的购买力大幅下跌，中档服务性公寓的租金在下跌那就是中国富有人群的购买力也在下跌，和美国相比这种租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中国实质购买力在下跌，富人的购买力在下跌，更可怕的是最贫穷的人还要负担更高的房租来承担这一切的后果。美国声称他们走出了金融海啸也不是没有根据的，因为房价跌的很多，租金没有变，全社会的购买力又没下跌，在这种情况下，复苏是值得期待的。我们快改变这种社会财富逆向重分配的现象，不要等到滞涨。
2009。11。22郎咸平合肥演讲全文：
11月22日，著名经济学家郎咸平在合肥希尔顿大酒店举行讲座，其间，郎咸平就通货膨胀问题对中国现时经济发展进行了解读。
感谢各位现场来宾。
今天这个题目很有意思，叫做“通货膨胀，‘狼’来了吗？”其实这个话题，应该把它理解为“经济展望”会好一点，对于明年经济什么形势，我相信大家都会非常关切。
在金融海啸一周年之际的今天，我想用一句话做开场白：你们是不是认为金融海啸已经过了？奥巴马总统这几天来华访问，我们怀着兴奋的心情迎接着这位贵宾，不过这位贵宾出乎我们意料之外的，带来三大礼物给我们。
三大礼物：第一个叫做“汇率大战即将开始”；第二个礼物叫做“贸易大战即将开始”；第三个礼物叫做“成本大战即将开始”，可谓来者不善，善者不来。他这一切新的思路如何影响我们明年经济发展，甚至影响各位投资理财，这一点我今天想跟各位进行透彻的分析。
首先谈一谈最近媒体的报道。根据在媒体上看到的信息，从去年11月开始，我国股市就领先全世界四个月之久“回暖”；楼市方面，在11月22号的今天，全世界楼市都还没有回暖的情况之下，我们已经回暖将近8、9个月了；中国汽车市场，在今年上半年欧美、日本汽车销售量下跌30％左右情况之下，我们逆市涨15％；最后连奢侈品，包括刚刚主持人讲的LV包包跟卡地亚手表等等，在2008、2009年的现在，平均下跌幅度是10％左右，可是在中国一线奢侈品品牌销路却是逆市上涨。5、6月份中国的珠宝销售增长25％和23％，以经济受创最严重的广东省广州为例，友谊商场附近，上半年这些一线品牌也是逆市涨接近20％，而且价值十几万、几十万的名表逆市涨90％以上。
各位来宾看到好的数据，是不是觉得我们真的回暖了？
我今天想给各位一个新思路，你们很多人都为人父母，今天中午回家看到自己的宝贝子女之后，你会习惯性摸摸他的额头、亲亲他的额头，看看有没有发热，如果他的额头发热的话，我相信为人父母者都会做出非常正确的选择；你肯定不会说“我的孩子回暖”了。那我问你，全世界经济都没回暖，我们就回暖了，可能吗？美国都没回暖，欧盟都没回暖，我们就领先回暖，凭什么？我们比别人聪明？今天都不要讲什么经济理论，要晓得一件事，如果全世界只有你回暖，别人都没有回暖，代表什么？代表你和别人都不一样；如果你和别人都不一样的话，那么请问到底是你一个人不正常？还是其他人都不正常？这是一针见血的话。如果我们和别人一样，汽车销售量下跌、房地产萧条，奢侈品销售量也是狂跌的话，我心里会感到非常安心，因为这很正常。问题就是你是逆时针涨，这是非常的不正常，一定是经济体生病才造成这种结果，也就像你们家的宝贝子女一样，一定是得了什么病才造成这种发烧的现象。
其实类似的现象不只是在今天出现，2006年就已经出现过。
各位还记不记得，2006年（中国）经历过楼市泡沫、股市泡沫，当时（学术界）怎么解读这个经济现象呢？
有两派理论，其中一派大概就是我一个人；另外一派是其他的学者，他们说这是因为经济发展太成功了，老百姓更富裕了，所以大家才有更多的钱去炒楼、炒股，这种说法就叫流动性过剩，也就是炒楼楼市泡沫、炒股股市泡沫。
我是怎么说的呢，这根本不是经济发展太成功了，而是制造业危机的开始。也就是说，我认为2006年开始，我国以制造业为主的民营企业，他们所面临的投资经营环境已经全面恶化。因此，很多制造业的企业家把应该投资在实体经济的钱拿出来炒楼炒股，从而造成楼市泡沫、股市泡沫。我的观点（和大部分学者相比）是南辕北辙的，他们认为这是象征着经济好转，我倒认为是正好相反。当然，政府对泡沫的现象推出宏观调控，当时宏观调控完全接受另一派建议，那就是流动性过剩。政府希望通过提高利率等等方式收回流动性。他们认为只要把流动性收回来，手中就没有那么多钱炒股了，也没有那么多钱炒楼了，所以股市泡沫、楼市泡沫一并解决。请问一下，如果宏调的前提就是错的怎么办？如果我讲的是对的怎么办？
到了2007年，政府推出所谓收回流动性宏观调控政策，总共六次提高利率，各位股民，你不觉得很奇怪吗？提高利率应该收回流动性，既然流动性少了，就应该对股价造成冲击，应该是股价下跌，怎么股价上涨呢？（这说明）流动性过剩的前提是错的，因为我讲的理论才是解释当前的现象，因为每一次提高利率就是进一步打击了民营企业的投资环境，所以他就更不想干了。因此从实体经济拿出更多的钱炒楼炒股，从而拉开了股价，这就是越宏调股价越涨、楼价也涨，因为你打击了投资环境。
到了2008年年终，注意：金融海啸还没有来的时候，广东省制�