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秦毅宾并不是对他有敌意，而是从一开始就在萧奇面前表现出和周波不是一家人的态度。
在日本工作许多年的他，深知任何一个公司的老板，都不会喜欢手下的人一块铁板，如果秦毅宾想要执掌逍遥物流，那么就必须要树立起自己的旗帜来，那就是除了听萧奇的话，其余的任何一个同级别高管都不结交。
只有这样，萧奇才会放心重用毫无根基的他。
周波就是属于根本不会结交的人，甚至于秦毅宾刚才说话那么严厉，也是故意的。
当然了，秦毅宾也不是傻子，不会愣头青到什么人都去得罪。
比如刚才问话的余珊珊，摆明了就是老板娘之一，要是去得罪她，还不如直接去得罪小老板呢——男人的心胸有可能宽广，但女人的心胸却绝对会狭隘，特别是对待得罪了自己的人。
听着秦毅宾的讲话，余珊珊点点头，示意他继续。
“物流园区最重要的功能，是它的储存功能。但储存功能却可以分为很多种。”秦毅宾道：“比如说依照存放期限来算，可以分为短期13天之内的，中期730天之内的，长期1个月到半年甚至更多时候的。针对各种不同的储存，逍遥物流就需要有各种不同的应对。
我们逍遥快递的无疑就是短期的，那么它所在的位置，就该是单独一个专用出口，一栋对应的物流楼，而不是和其它的物件一起，共用一个进出口。以后所有短期内需要进出的物品，也同样是如此。
因为……谁说物流园区只能有两三个入口的？我们的地盘那么大，空间那么充裕，为什么不能有七八个出入口呢？这样会提高多少效率啊！”RS
第一三七九章考核（中）
现代的物流园区，为了方便管理，绝大部分都是一个出入口，也就是出入口统一。
这样的话，对于进入物流园区的车辆、货物的清点储存，都有很大的好处，更能避免许多偷盗、隐瞒重量等等的弊端。
但出入口统一，也有一些不方便的地方，比如这个物流园区如果特别繁忙的话，那么进出都在一个地方，会大大的降低物流园区的效率，当排队十几辆的大车等待进入或者等待出去的时候，很难想象卸货、装货等等工作的运转效率会高起来。
日本的物流园区，因为地盘的缘故，通常有一个口子，不过他们利用了高效的管理，以及物流人员的素质，很大程度的避免了上述的弊端，也造成了日本的物流效率非常好。
秦毅宾早就想过，如果自己回到华国，有机会的话，肯定要改变这个情况，即使是华国物流人员的素质比不上日本，也可以通过种种手段来增加效率。
“秦先生，我想问一下。”徐伟洪提问道，“如果按照你的做法，的确能让运转加速，提高效率。但这样的话，物流园区的人员管理成本就会大幅度的提升，用增加十倍来计算也不为过。这样的成本和这样的效率，究竟哪个更划算，你有想过吗？”
“当然想过。”秦毅宾自信的道：“我刚才说的七八个出入口，也不是每一个物流园区都需要。比如说首都国际机场附近的物流园区，它就可以拥有20个以上的出入口——供给首都2000万人口的物资，就算再多的成本增加，也是有意义的。
同样的，在东方城里的物流园区，四个乃至六个的出入口，就能保证我们物流的最快运转，在华国最富饶的地方，快速和高效的服务，就是我们能收取高额服务费的保障。
而如果是蓉城这样的二级城市，城区里面的物流园区，只用两个出入口就足够；远殷这样的三极城市，出入口统一也没有问题。
但无论出入口的多少，负责管理出入口的人员，一定也要和管理物流大楼里的员工一样，标准化的配置和制度安排。只有这样统一标准化，我们才可以培训出各个地方都能用的人才，人员流动性就再也不成问题。”
“就跟麦当劳、肯德基一样吧。”霍珠珠抿嘴笑了起来。
“事实上差不多。”秦毅宾也微笑的回答道。
顿了顿，他又道：“说完了效率的问题，那么回到最初的盈利回本上来吧。我计算了一下，依照逍遥物流的规模，逍遥快递发展到DHL、联邦快递这样的规模，那么它最多能占据710的地盘。逍遥商城的规模则是要大得多，按照亚马逊和日本乐天的规模，再计算华国的人口和消费习惯，它占据的地盘约莫在4253之间。
加减下来之后，我们的逍遥物流至少有40的闲置仓储能力，这可是绝对的浪费啊！如果用好了的话，我们完全可以有更快更好的回本盈利能力的！”
“利用？”余珊珊问道，“怎么利用？出租？”
“对！出租！”
秦毅宾正色的点着头：“出租是很重要的一方面，我知道各位对于把自己的产业拿给别人用，可能存在着管理混乱、费用清算麻烦等等顾忌。但如果是管理好了，那么这个不但不是麻烦，而且是我们的稳定利润增长点。毫不夸张的说，未来逍遥物流的利润，至少有60是来自于这一块的。”
“60，这个数字夸张了一点吧？”对于钱财很敏感的徐伟洪，摇头道：“你是怎么得出这个结论的？”
秦毅宾从皮包里拿出了一叠资料，分别递给了他们六人，上面是一个个清晰的图表和计算方式。
“各位请看图表。”秦毅宾道：“我设计的仓储出租功能，一共分为三种，也就是刚才说的短期、中期和长期三种方式。其中短期的位置是在最利于交通便利的地方，主要用于日常生活消耗品，比如菜肉果蔬、这些东西从各地运送到了逍遥物流后，将会在一个独立区域完成卸货和分装工作，由一辆辆中小货车运送到市区内的各个市场摊位、商场等地方，因为这个时效性非常的大，要求也最高，所以这个租赁费用是最高的，约占整个租赁利润的46。
而中期租赁的对象，则是那些盒装牛奶、饼干、茶叶等食品、锅碗瓢盆、灯泡、零部件等生活消耗品、衣服裤子鞋子等衣物……它们的流动性大概只1个月上下，所以租赁期会比较长，不用每天急急忙忙的卸车装车，所以可以在第二层的位置。它们带来的利润将是30。”
“长期租赁的对象，则是各种家电、家具、甚至汽车、铜锭、铝锭等大件大宗商品。由于它们租用库存的时间会比较长，所以可以适当的降低一些价格。那么剩下的24的利润，就是由它们来创造。”
大家一边看着详细的解释图表，一边在消化着秦毅宾的话语，这种把逍遥物流作为别人的仓储区的行为，不能说是异想天开，但关键是太多了。
这样算起来，几乎一半的面积都会拿给别的公司使用，那么物流园区很容易成为一个繁忙的菜市场，一天到晚都是车水马龙的景象。
“我有一个疑问。”周波说道，“我们城市里的物流园区，很多都在居民聚集地。如果太嘈杂的话，那么对周边环境的影响会很大，会不会对逍遥物流造成不好的负面评价？”
“如果是华国的运输物流公司的话，是有这个疑问。”秦毅宾道，“但居民聚集地的区域，只是一个个小型的物流园区，大型的物流园区都在城市中心以外，需要大货车进出的地方也只是这些大型园区而已。所以这个问题如果严加管理，造成的影响会尽量得到降低。”RS
第一三八零章考核（下）
别人怎么想，秦毅宾并不怎么在乎，他在乎的是萧奇怎么想。
甚至于他的这些解释，都是面向萧奇诉说的。
在华国私人公司里面，很少有什么电视剧里面的董事会集体决定，甚至把董事长的想法推翻了的时候。
开什么玩笑？
董事长一般就是创始人。
我创立的公司，还要别的人来发表意见？我当初是怎么从一穷二白创立成了这么大的公司的？你们那时候在干嘛？
正是有了上述的想法，所以华国的公司里面，基本上就是一言堂，才不像是日本的会社里面，总务、专务、取缔役、代表取缔役社长、代表取缔役会长……等等一大堆的制约，每个人都有自己确实的权力，绝对不会允许一个人带着大船前进，因为那样会非常的危险！
“对于要租用我们逍遥物流的各个公司，从一开始就要定好规矩。”稍微的沉默了一下后，萧奇颌首道：“如果一开始就控制好，那么为了整个城市的方便，这些事情我觉得可以去做。”
听到萧奇表态了，秦毅宾脸上露出了笑容。
和别的公司一样，仙女公司就是萧奇一个人的公司，只要让萧奇满意了，那么秦毅宾就能获得成功。
不过萧奇却又加了一句话：“老秦，你这个报表做得很好，特别是每年的租赁费用随着物价的上涨而及时调整，也很有商业头脑，但是我不要这个计划。”
“是……呃！？”秦毅宾以为自己听说了，“小老板？”
“仙女公司不是开慈善堂的，但是对于已经物价高起的城市来说，民众们的负担已经够大了。”萧奇淡淡的道：“我有一个心愿，那就是尽量不要在土地上赚钱，尽量不要用最简单最粗暴的方法挣钱……所以，老秦，放弃你的那个赚钱计划的一部分，凡是生活日常所需品，无论是食物还是用品的租赁空间，毛利率按5来计算就好。其余的你可以照计划布置。”
“小老板，你这样做，不一定能让民众得到好处啊。”秦毅宾马上道，“你减免了商人们的费用，但他们肯定不会直接让利给老百姓的，大部分都会被他们自己吞了。”
“我的钱是那么好吞的吗？”萧奇笑了，“会有一个调查小组的，如果哪家人的利润超出了合理的范围，那么从此以后他们将不会再有利用逍遥物流的权力。”
“合理的利润？”秦毅宾有些好笑，这是容易掌控的吗？有什么证据能让人信服啊？
萧奇摇了摇头，这秦毅宾的能力是不错，但就是思维还有些束缚，功利心也比较重。
当然了，少年不求每个手下都是周波和徐伟洪这样，经历了前世的多年考验的人，只要秦毅